Baurecht, Architektenrecht
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Bau- und Architektenrecht - Worum es gehtLeserwertung: 4,3/5,0
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von | Baurecht, ArchitektenrechtBauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, privates Baurecht und Architektenrecht – die häufigsten Probleme zwischen Bauherr, Nachbar und BauunternehmenBaurechtArchitektenrechtBauträgervertragBauvertragHOAI- Schlüsselfertigbau im BaurechtLeserwertung: 4,5/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 21.03.2023Was bedeutet Schlüsselfertigkeit? / Schlüsselfertigbau bezeichnet als Unterform des Pauschalpreisvertrags die vollständige Erstellung eines Objekts durch einen Unternehmer zu einer pauschalen Vergütung. Vereinbart sind in der Regel alle Leistungen, ...SchlüsselfertighausSchlüsselfertigbaupauschalvollständigfunktionsfähig - Abnahmereife im WerkvertragsrechtLeserwertung: 4,4/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 19.03.2023Wann wird das Werk abgenommen? / Abnahmereife bezeichnet den Zeitpunkt, zu dem das Werk ohne wesentliche Mängel vertragsgemäß hergestellt ist.AbnahmereifeAbnahmeFertigstellungHerstellungMangel - Neue Klausel im Repertoire der Konfliktvorsorge für mehr Baufreude
von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 19.12.2021Die Baufreude aller kann erheblich erhöht werden. Hierzu wurde kürzlich eine besondere Belohnungsformel entwickelt. / Konflikte am Bau können die Baufreude bekanntlich ganz schön schmälern. Siehe dazu auch schon meinen Artikel auf dieser Plattform . Ursächlich sind insbesondere verdeckte Fehler. Die neue Belohnungsformel kann meiner Auffassung nach einen wirksamen Anreiz ...BaufreudeBelohnungsformelKonfliktBaukonfliktVorsorge - Gilt die VOB/B gegenüber Privaten?Leserwertung: 4,7/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 10.12.2021Noch immer wird in Bauverträgen oder auch Generalübernehmer- und Generalunternehmer-Verträgen zwischen Unternehmern und Verbrauchern mitunter die Geltung der VOB/B vereinbart.VOB/BAGBBauvertragVerbraucherInhaltskontrolle - Bestandsschutz im BaurechtLeserwertung: 5,0/5,0
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von RA Daniel Hesterberg | Baurecht, Architektenrecht | 22.10.2021Wann man sich auf rechtlichen Schutz für bauliche Anlagen berufen kann / Bestandsschutz für bauliche Anlagen ist auch in Deutschland ein nicht unbekanntes Thema - anders als man vielleicht zunächst ...BestandsschutzAbrissverfügungBaugenehmigungBauamtbauliche Anlage - Fiktive MängelbewertungLeserwertung: 4,2/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 17.09.2021Beseitigungskosten nicht vorhandener Mängel beim selbständigen Beweisverfahren / Mitunter stellt sich im Rahmen von Ortsterminen oder anschließend bei der Auswertung der Untersuchungsergebnisse bei einem selbständigen Beweisverfahren herausselbständigesBeweisverfahrenMängelKosten - Die verschiedenen Abnahmeformen im WerkvertragsrechtLeserwertung: 4,4/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 10.09.2021Änderungen des neuen Bauvertragsrechts Das Abnahmeverlangen des Auftragnehmers ist regelmäßig bei Abnahmereife gerechtfertigt. Die Abnahme kann dann in unterschiedlichen Formen erfolgen. Bei der Abnahme von Bauleistungen ist unabhängig von der Abnahmeform an den Vorbehalt von Mängelrechten und Vertragsstrafen zu denken. ...neuesBauvertragsrechtAbnahmeAbnahmeform - Kündigung des Vertrages bei Insolvenz des BauträgersLeserwertung: 4,3/5,0
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von RA Daniel Hesterberg | Baurecht, Architektenrecht | 07.09.2021Bauträgervertrag kündigen - was dafür spricht, was dagegen / Kündigung des Bauträgervertrages - ist das möglich? Zunächst ist festzuhalten, dass es eine genau definierte gesetzliche Möglichkeit dazu nicht gibt. Schon allein die außerordentliche Kündigung des Werkvertragsverhältnisses ist nicht (mehr) ausdrücklich im Gesetz geregelt, aber nach allgemeiner ...BauträgerBestellerWerkvertragInsolvenzKündigung - Baubeschreibung - seit 2018 gelten neue Informationspflichten für Verbraucher!Leserwertung: 5,0/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 21.08.2021Beim Bauträgervertrag wird eine beurkundete Baubeschreibung oft durch Verweisung mit in den Notarvertrag einbezogen und als Anlage beigefügt, daher ist § 650k Abs. 1 BGB n.F. insofern nicht erforderlich. Anwendbar werden aber die Absätze 2 und 3 dieser neuen Vorschrift auch auf den Bauträgervertrag sein. Danach gehen etwaige Unklarheiten zu Lasten des Bauträgers. ...NeuesBauvertragsrechtBauunterlagenBaubeschreibungInformationspflichten - Mängelrechte ohne AbnahmeLeserwertung: 4,7/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 15.08.2021Beim BGB-Bauvertrag bleibt die Abnahme die Wasserscheide / Oft treten bereits während der Verwirklichung eines Bauprojekts Mängel auf. Es stellt sich dann die Frage, ob dem Auftraggeber die Mängelrechte – Nacherfüllung, Kostenvorschuss bzw. Aufwendungsersatz zwecks Selbstvornahme, Rücktritt und Minderung sowie Schadensersatz - zustehen, auch wenn keine Abnahme erfolgt ist. ...AbnahmeMängelrechteAnordnungsrechtAbrechnungsverhältnis - Bauen in BaugemeinschaftLeserwertung: 4,7/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 12.08.2021Alternative zum Bauherrenmodell und Bauträgermodell / Ein weiterer Weg zu den eigenen vier Wänden ist das Baumodell der „Bauherrengemeinschaft", kürzer „Baugemeinschaft" oder „Baugruppe" genannt. Dieses verspricht u.a., günstiger, sozialer und innovativer zu sein als der Schlüsselfertigbau, das Bauträgermodell, das Bauen in Eigenregie oder mit Generalunternehmer (Bauherrenmodell).BaugemeinschaftBauherrengemeinschaftBaumodellHaftungEigenregie - Sind Privatgutachterkosten erstattungsfähig?Leserwertung: 5,0/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 09.08.2021Muss die Gegenseite die Aufwendungen für einen privat eingeschalteten Sachverständigen ersetzen? / Mängel sind das Thema Nummer eins bei nahezu jedem Bauprojekt. Zur Aufklärung und zur Vorbereitung der Abnahme oder eines Prozesses wird oftmals ein privater Sachverständiger beauftragt. ...PrivatgutachtenSachverständigerKostenErstattungVerschulden - Bausummenüberschreitung - wann haftet der ArchitektLeserwertung: 4,5/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 07.08.2021Hohe Hürden einer Haftung des Architekten für eine Bausummenüberschreitung / Was der Architekt schuldet, ergibt sich aus dem Architektenvertrag. Oftmals erfolgt eine Inbezugnahme der Grundleistungen der HOAI. Im Übrigen ist eine interessengerechte Auslegung erforderlich.BaukostenArchitektKostenkontrolleHaftung - Schadenereignis in der BauversicherungLeserwertung: 4,5/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 07.08.2021Schaden muss weder erkannt worden noch erkennbar gewesen sein / Zwischen Versicherungswirtschaft und Rechtsprechung besteht ein Meinungsstreit über die Auslegung des Begriffs Schadenereignis (manchmal auch: Schadensereignis) in den Allgemeinen Versicherungsbedingungen für die Haftpflichtversicherung (AHB).BauversicherungSchadenereignisAHBBetriebshaftpflichtVerursachungstheorie - Verlängerte Gewährleistung bei verdecktem MangelLeserwertung: 4,8/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 10.07.2021Arglistgleiches Organisationsverschulden führt zur Verjährungsverlängerung / Der vom Institut für Bauforschung (Hannover) erstellte Abschlussbericht führt zum Ergebnis, dass die Verjährungsfristen für bauwerksbezogene Mängel nicht verlängert zu werden brauchen. Es besteht insoweit kein Handlungsbedarf des Gesetzgebers. In der Tat kann Gerechtigkeit im Einzelfall durch ...BauforschungVerjährungverdeckterMangelOrganisationsverschuldenVerjährungsfristBaumangel - Konflikt am BauLeserwertung: 3,9/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 15.06.2021Ob Großbauvorhaben oder Doppelhaushälfte - jedes Bauprojekt birgt Konfliktpotential. Die Folgen können Bauverzögerungen, Baustopp, Mehrkosten und Kündigung sein. Diese haben oftmals weiterreichende Auswirkungen auch auf andere Vertragsverhältnisse und ziehen gerichtliche Auseinandersetzungen nach sich. ...KonfliktBauvertragKooperationKonfliktlösungKonfliktvermeidung - Sicherheitsleistung bei AbschlagszahlungLeserwertung: 5,0/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 24.05.2021Die Verbraucher-Vertragserfüllungs-Sicherheit / Zum Schutze des Verbrauchers insbesondere vor einer Insolvenz des Bauunternehmers bzw. Bauträgers und eines Steckenbleibens des Baus wurde durch das Forderungssicherungsgesetz (in Kraft getreten 01.01.2009) die Vorschrift des § 632a Abs. 3 BGB eingefügt. ...AbschlagszahlungSicherheitsleistungBauträgerZurückbehaltungsrechtVertragserfüllung - BaugefährdungLeserwertung: 4,9/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 04.05.2021Straftat Baugefährdung: Konkrete Gefahr für Leib oder Leben reicht aus / Die Baugefährdung gemäß § 319 StGB ist echtes Sonderdelikt und konkretes Gefährdungsdelikt. Rechtsgut der Baugefährdung sind Leib und Leben anderer Menschen. Der Tatbestand kann verwirklicht werden, ohne dass es tatsächlich zu einem Baustellenunfall gekommen sein muss. Ein „Beinahe-Unfall” reicht aus. ...BaugefährdungFahrlässigkeitBauplanerBauleiterBauherrGefährdung - Eigentumsarten im WohnungseigentumsrechtLeserwertung: 4,8/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 26.04.2021Man unterscheidet im Wohnungseigentumsrecht zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum einerseits, Wohnungseigentum und Teileigentum andererseits. / Das Gemeinschaftseigentum ist nach § 1 Abs. 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.WohnungseigentumGemeinschaftseigentumSondereigentumTeilungserklärungGemeinschaftsordnung - Abnahme des GemeinschaftseigentumsLeserwertung: 5,0/5,0
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von RA Dr. Andreas Neumann | Baurecht, Architektenrecht | 26.04.2021Fallstrick des Bauträgervertrags / Der Bauträger oder Projektentwickler ist wegen der ihn entlastenden Abnahmewirkungen an einem möglichst frühen und einheitlichen Abnahme-Termin interessiert. Insbesondere bei ...AbnahmeGemeinschaftseigentumBauträgervertragVerjährungMängel
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