Mietschulden - wer ist Antragssteller?

Sicher, dass es bei der Konstellation überhaupt einen gültigen Mietvertrag gibt?

Warum keine Räumungsklage?

Meines Erachtens wären diese Fragen im Mietrecht zu klären.

Zitat (von Ex Inkassomitarbeiter):

Meines Erachtens wären diese Fragen im Mietrecht zu klären.

Es ist dies nicht eine direkt verworrene Sache, sondern:

Einen Mietvertrag würde ich dann als bestehend ansehen wenn jener Mieter, der zuletzt mehrere Monatsmieten nicht bezahlt hat, z.B. an Sohn Y zu Anfang des Mietverhältnisses nachweislich Miete bezahlt hat.

Wenn Enkel Z1 und Z2 inzwischen Wohnungseigentümer sind dann sind diese im Mietvertrag als Vermieter an die Stelle von Y getreten. Das ist per Gesetz geschehen, egal wer in einem früheren Mietvertrag als Vermieter stand.
Die von X an Y erteilte Vollmacht ist inzwischen obsolet geworden.

Alle Rechte und Pflichten als Vermieter sind jetzt bei Z1 und Z2, somit sind diese auch Gläubiger in Bezug auf die Mietschulden.
Mit dieser Interpretation würde ich da "ins Rennen" gehen.

Unterstellt es wird gehen um einen unteren vierstelligen Euro-Betrag.

Dann würden Z1 und Z2 als Antragsteller jetzt den Mahnbescheid beantragen.
Wenn es z.B. um 3.000€ geht dann kostet der Erlass eines gerichtlichen Mahnbescheids 59,50€ (also nichts verglichen mit der Beratung durch einen Rechtsanwalt)
Wenn vom Antragsgegner Widerspruch zum Mahnbescheid eingelegt wird können sich Z1 und Z2 dann immer noch einen Anwalt nehmen und klären wie die Chancen im dann ggf. folgenden streitigen Klageverfahren wären und ggf. diesen mit der Erstellung der Klageschrift oder mit der Vertretung überhaupt beauftragen.

P.S.:
Falls noch nicht geschehen, den Mieter (vor der Beantragung des Mahnbescheids) noch mit gerichtsfestem Zustellnachweis darüber schriftlich in Kenntnis setzen dass Z1 und Z2 als neue Eigentümer in den Mietvertrag als Vermieter getreten sind (plus gleich noch einmal eine letzte Fristsetzung zum Ausgleich der Mietschulden plus Ankündigung gerichtliches Mahnverfahren)

Zitat (von go596724-48):

Da die Erbschaft noch nicht geklärt war, steht im Mietvertrag B als Vermieter (Vertretung).

Zitat (von Harry van Sell):

Ok, dann wäre die GbR der Enkel derjenige der entsprechend Klagen müsste.

Der alte Mietvertrag (der, der im Herbst 2020 beendet wurde) ist einfach.
Die Erbengemeinschaft ist in den Mietvertrag eingetreten. Forderungen hat folglich die Erbengemeinschaft gegen den ehemaligen Mieter. Spannend ist hier lediglich, ob der Vertrag überhaupt rechtlich korrekt gekündigt bzw. beendet wurde.

Beim neuen Vertag ist zu hinterfragen, ob B überhaupt legitimiert war, die Wohnung zu vermieten.

Im Namen des Großvaters dürfte der Vertrag keine Gültigkeit haben. Der war zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses (achtung, etwas sarkastisch formuliert) schon nicht mehr geschäftsfähig. Da könnte dann evtl. B mit Schadenersatzforderungen der Mieter konfrontiert werden.

Wenn er es im Namen der Erbengemeinschaft vermietet hat, dann müsste er dafür meiner Meinung nach von der Erbengemeinschaft auch legitimiert gewesen sein.
Da aber zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses die Mitglieder der Erbengemeinschaft noch gar nicht bekannt waren, sehe ich nicht, wie es es hier nicht zu einer Legitimation gekommen sein könnte.
Das sorgt jetzt nicht dafür, dass der Vertrag als solcher ungültig ist. Es sorgt lediglich dafür, dass B für alle Schäden, die aus diesem unberechtigten Vertragsabschluss entstehen, gegenüber der Erbengemeinschaft haftbar ist.

Evtl. hat man B aber durch irgendeine Äußerung oder irgendein Dokument nachträglich legitimiert, so dass der Mietvertrag mit der Erbengemeinschaft geschlossen wurde und durch die Erbauseinandersetzung nochmal woanders hingewandert ist.