Kauf einer durch Nießbrauch belasteten Eigentumswohnung

Zitat:

--Welche weiteren Dinge sollten beim Kauf eines mit Nießbrauch belasteten Objekts unbedingt beachtet werden?

Was willst Du mit einem Objekt, dass mit einem Nießbrauch belastet ist?

Du kannst diese Immobilie weder belasten, vermieten noch verkaufen (eine Bank wird immer Rang vor dem Nießbrauch verlangen, wenn der Nießbrauchsberechtigte dem Rangrücktritt nicht zustimmt - kein Darlehen).

Die Nutzung und Vermietung obliegt dem Nießbraucher; die Mieten stehen dem Nießbraucher zu. Ohne Zustimmung des Nießbrauchers hast Du nicht einmal das Recht, in Deiner eigenen Immobilie zu wohnen.

Ein Weiterverkauf ist ebenfalls erschwert. Der Nießbraucher ist nicht verpflichtet, bei einem Verkauf der Löschung des Nießbrauchs zuzustimmen. Im Normalfall kauf niemand eine Immobilie die mit einem Nießbrauchsrecht belastet ist.

Zitat:

--Im Todesfall des Nießbrauchers( also dem Inhaber des Nießbrauchrechts) geht das komplette Nutzungsrecht direkt an den Eigentümer über ohne das weitere Kosten anfallen korrekt?

Die Löschung des Nießbrauchrechtes im Grundbuch verursacht geringfügige Kosten.

Zitat:

--Fallen Steuern auf den Wertzuwachs(durch die nun wegfallende Belastung durch den Nießbrauch) an wenn der Nießbraucher verstirbt?

Nein

Zitat:

--Was geschieht wenn der Nießbraucher Insolvenz anmelden muss? Wer ist dann für die Instandhaltung der Wohnung verantwortlich? Entstehen durch die Insolvenz des Nießbrauchers besondere Belastungen bzw. Risiken für den Eigentümer?

Rechtlich verantwortlich bleibt der Nießbraucher. Das hilft dem Eigentümer in so einer Situation nur nicht und kann sogar hinderlich sein.

Zitat:

Nachteilig ist natürlich, dass die nichtumlagefähigen Kosten sowie außergewöhnliche Instandhaltung vom Eigentümer durchgeführt werden müssen.

Vertraglich kann man auch von der gesetzlichen Regelung abweichen.

Zitat:

Außerdem entfallen die Steuern auf Mieteinnahmen im Vergleich zum Kauf eines normalen Mietobjekts.

Die Argumentation ist ziemlich schräg. Schließlich hat man gar keine Mieteinnahmen auf die man Steuern zahlen könnte.