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Kündigung des Mieters

 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)
Kündigung des Mieters

Hallo zusammen,

ich habe einen Mieter seid ca. 2 Jahren den ich gerne kündigen würde. Mein Problem ist, dass Vertrauen (aufgrund übler Nachrede, Zurechtweisung durch den Mieter...) fehlt was in einem Haus ohne direkt abgeschlossenen Wohnungen nicht gerade vorteilhaft ist. Die Trennung der beiden Wohnungen erfolgt nur über das Stockwerk und der Zimmertüren.

Habe ich da eine Möglichkeit? Es wurde kein Mietvertrag auf Zeit abgeschlossen. Mir würde von einem Bekannten der auch vermietet gesagt, dass ich mit einer Frist von 3 Monaten kündigen könnte. Bin mir da allerdings nicht sicher ob das rechtlich so stimmt.

Danke für eure Hilfe!!

Viele Grüße

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Kündigung Vermieter Mieter Wohnung


16 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
guest123-2214
Status:
Praktikant
(678 Beiträge, 538x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#2
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Ja, 2 vollständige Wohnungen, allerdings eben ohne Wohnungstüren. Meine Küche und Bad ist nur über das Treppenhaus bzw. Flur erreichbar.

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#3
 Von 
JollyJumper
Status:
Lehrling
(1164 Beiträge, 322x hilfreich)

BGB

§ 573a
Erleichterte Kündigung des Vermieters

(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.

(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.

(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.



Also hier Kündigungsfrist 6 Monate beachten !!!

JJ

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#4
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Okay - vielen Dank!

Kann ich die Kündigung einfach mit Zeugen in den Briefkasten werfen oder muss da was belegt werden. denke nicht, dass er mir eine Empfangsbestätigung unterschreibt.

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#5
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Hat sich erledigt - werde einen Zeugen zur Übergabe mitnehmen.

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#6
 Von 
guest123-2170
Status:
Lehrling
(1592 Beiträge, 636x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#7
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Darf sie - nachdem ich mit Frist 6 Monate gekündigt habe - eine fristlose Kündigung schreiben?

Muss sich nicht jeder an seine Fristen halten?

Weis jetzt nicht ob sie sich darauf bezieht. Ich habe ihr erlaubt Sachen in meiner Scheune unter zu stellen. Vor kurzem habe ich Platz in der Scheune benötigt.. da sie ihr Zeug wild in der Scheune vetreut hat, habe ich es in eine Ecke gestapelt. Ist das ein Grund für sie mich fristlos zu kündigen? Sie war an dem Tag nicht anwesend, somit konnte ich ihr nicht bescheid geben.

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#8
 Von 
guest-12326.10.2009 09:38:46
Status:
Bachelor
(3168 Beiträge, 1155x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#9
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Hast ja schon recht, habe mich nur gewundert, dass angeblich ihr Anwalt gesagt hat das sie fristlos kündigen kann. Dabei scheint die fristlose Kündigung nur mit meinem Einverständnis wirksam zu sein.

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#10
 Von 
guest123-2170
Status:
Lehrling
(1592 Beiträge, 636x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#11
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Was mich eben ärgert ist, dass sie sich jetzt so hinstellt als würde sie mir entgegen kommen. Angeblich ist die mündliche Nutzung der Scheune bindent - obwohl sie dafür keine Miete zahlt - und sie wär jetzt durch mein Abschließen der Scheune eingeschränkt obwohl sie jederzeit rein kann wenn sie mir bescheid gibt. Vorher hat sie die Scheune auch einfach zum rauchen genutzt...

Eine Kündigung zum Ende des nächsten Monats wär somit nur wegen ihrer Großzügigkeit zu begründen.. Angeblich wurde es auch von einem Anwalt bestätigt.

Bin irgendwie zu stolt um das so im Raum stehen zu lassen.

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#12
 Von 
guest-12326.10.2009 09:38:46
Status:
Bachelor
(3168 Beiträge, 1155x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#13
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Also sind die ihrerseits genannten Gründe schwachsinn und kein Grund für eine fristlose Kündigung? :)

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#14
 Von 
guest-12326.10.2009 09:38:46
Status:
Bachelor
(3168 Beiträge, 1155x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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#15
 Von 
guest-12326.01.2009 16:29:59
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 0x hilfreich)

Ihr Grund:

"Wie der Paragraf aus dem BGB bereits beschreibt, ist dadurch das du die vorher genutzten Sachen wie Scheune und Keller nun verschlossen hast. Und auch die darin aufbewahrten Sachen eingeschlossen hast.
der Paragraf ist damit in Kraft getreten, wurde mir auch bereits durch einen Anwalt bestätigt.

Die mündliche Abmachung dass ich meine Sachen darin aufbewahren darauf und auch mitnutzen kann, ist wie ein schriftlicher Vertrag bindend.
Dadurch dass du das ohne vorherige Ankündigung und auch ohne eine Begründung, mir keine Zeit gelassen hast die Sachen innerhalb einer Frist rauszuräumen bestärkt diesen Paragrafen zusätzlich."
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hab ihr nie gesagt, dass sie die Sachen raus räumen muss. Sie kann jederzeit den Schlüssel bei mir abholen.

Habe ihr nur mündlich das rauchen in der Scheune und im Treppenhaus untersagt.

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#16
 Von 
guest-12326.10.2009 09:38:46
Status:
Bachelor
(3168 Beiträge, 1155x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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