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Pachtvertrag mit Vorkaufsrecht

12. Januar 2016 Thema abonnieren

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Frage vom 12. Januar 2016 | 11:49

Von

Status:

Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)

Pachtvertrag mit Vorkaufsrecht

Hallo Forengemeinde,
stehe vor Abschluss eines Hauskaufs. Grundvoraussetzung ist die Pacht des benachtbarten Gartengrundstücks.
Aufgrund von sich verändernden Bodenpreisen möchte der Verkäufer erstmal nicht verkaufen. So werden wir dieses Grundstück pachten. Nach der Pacht (von 10 Jahren) wollen wir das Grundstück kaufen, bzw. die Pacht verlängern.
Erbfall ist in dieser Zeit leider auch möglich (Verpächter ist bereits 70)-.
Suche nun nach einer netten Formulierung für den Pachtvertrag.
-Schuldrechtliches Vorkaufsrecht zum Verkehrswert
-Dingliches Vorkaufsrecht
-auch im Erbfall
-nach Ablauf der 10 Jahre, Pachtvertragsverlängerung oder Kauf.

Hoffe auch Hilfe

Anna

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2 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 12. Januar 2016 | 15:01

Von

Status:

Bachelor (3142 Beiträge, 3485x hilfreich)

Sicherheit gibt es nur, wenn Sie das Vorkaufsrecht im Grundbuch eintragen lassen. Dafür benötigen Sie einen Notar.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 13. Januar 2016 | 09:01

Von

Status:

Lehrling (1204 Beiträge, 475x hilfreich)

Zitat (von Anna0202):
... -Schuldrechtliches Vorkaufsrecht zum Verkehrswert
-Dingliches Vorkaufsrecht
-auch im Erbfall
-nach Ablauf der 10 Jahre, Pachtvertragsverlängerung oder Kauf.

Formulierungen werde ich gewiss nicht liefern...
Vorkaufsrecht bedeutet, dass zunächst ein Kaufvertrag mit einem Dritten abgeschlossen wird, in den der Vorlaufsberechtigte eintreten kann. Dabei gibt es keinen Verhandlungspielraum. Ob das Grundstück dann zum Verkehrswert erworben werden kann, ist also völlig offen.
Wenn die Kaufpreisbemessung schon jetzt festgelegt werden soll, wird ein Vorkaufsrecht als Instrument ungeeignet sein.
Eine Verlaengerungsoption kann im Pachtvertrag ohne Probleme vereinbart werden.

Wenn die Angelegenheit einigermaßen zuverlässig geregelt werden soll, scheint mir anwaltliche Beratung sinnvoll zu sein.

0x Hilfreiche Antwort