Rat in Sachen Betriebskostenabrechnung!

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Wenn er sie binnen 7 Tagen nicht abholt, dann geht der Brief Retour, und was dann?????

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Nix.

Warum schickt Ihr den Brief auch per Einschreiben mit Rückschein und nicht einfach als ganz normalen Brief? Es gibt keinen Grund, dass Ihr den Zugang des Widerspruchs gerichtsfest nachweisen müsst.

Nach der Darstellung ist die Abrechnung ohnehin unwirksam, da sie formelle Fehler enthält. Eine unwirksame Abrechnung hat den gleichen Wert wie eine nicht geschickte Abrechnung. Der Mieter müsste also nicht einmal mit Widerspruch darauf reagieren.

Da die Abrechnungsfrist für 2013 inzwischen abgelaufen ist, sind eventuelle Nachforderungen hinfällig.

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Es ist ja kein Rechnungsfehler in einer Position, sondern die Angabe und in Rechnung gestellte Position, die es nicht gibt:

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Die Widerspruchsfrist von 12 Monaten ist aber wahrscheinlich abgelaufen und daher kann man nichts mehr machen.

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Nur wie genau muss ich das machen?

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Du musst den Mangel beim Vermieter anzeigen und die Mietminderung ankündigen. Die Mietminderung kann frühestens ab dem Tag erfolgen, an dem der Vermieter vom Mangel Kenntnis erhält. Die Anzeige sollte daher telefonisch erfolgen und/oder dadurch, dass man eine schriftliche Mängelanzeige selbst in den Briefkasten des Vermieters einwirft.

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quote:Die Mietminderung kann frühestens ab dem Tag erfolgen, an dem der Vermieter vom Mangel Kenntnis erhält.

Wann hat man das denn geändert?

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Hallo,
danke für eure Ratschläge, was das Thema Mietminderung betrifft. Damit weiss ich jetzt wie, wenn es mal Ernst werden sollte.

In der Sache Abrechnung gibt es Neues zu berichten!
Heute hat der VM unser Haus besucht, und hat die fehlenden Seiten mit der Begründung verteilt, das er sie vergessen hätte zu kopieren!
Er war bei allen Nachbarn, nur bei uns nicht!! Nachdem er wieder weg war kamen zwei Nachbarn zu uns, und sagten das er diese sehr hohe Abrechnung mit einem sehr langen Winter 12/13 erklärt habe.
Allerdings tauchen auf dieser Abrechnung auch wieder nicht vorhandene Positionen auf! Zuerst einmal die Position "Allgemeingas" mit 304€, obwohl es überhaupt keinen Gaszähler im Haus gibt, ausser natürlich die 6 Zähler der Wohnungen, wo bei allen aber diese Privatverträge mit Gasanbietern bestehen.

Die zweite Position ist der "Allgemeinstrom"! Früher wohnte der Vater der Eigentümerin in einer der Wohnungen, und er hatte dabei eine Doppelgarage, einen grossen Privatgarten, und einen Hobbykeller, und diese drei Sachen liefen auf seinen privaten Stromzähler. Nachdem der alte Herr verstarb, verkaufte die Tochter das ganze Haus. Die Wohnung des Vaters wurde wieder vermietet, und der Strom dieser drei Sachen wurde vom neuen VM einfach auf den Allgemeinstrom gelegt, was ich durch Zufall vor ein paar Monaten mal gemerkt habe. Den Hobbykeller, die Doppelgarage und den Garten hat ein anderer Mieter privat übernommen, und wir dürfen auch nichts davon betreten. Allerdings läuft der Garagenstrom,Heimwerkergeräte,Heizstrahler,Rasenmäher,Häcksler, Besprenkelungsanlage usw. über Allgemeinstrom.
Bei der alten Vermieterin lag der Jahresverbrauch bei Allgemeinstrom um die 40€, nachdem alles jetzt das über den Zähler läuft liegen die Jahreskosten bei ca. 280€. Er müsste doch anteilig abziehen, so viel ich weiss?

Da er die Abrechnung nicht zu uns gebracht hat, kam uns der Gedanke, das er sie evt. direkt zum JobCenter (wir leben in einer Bedarfsgemeinschaft) schickt, da wir ja aufgrund der Fehler wieder Widerspruch eingelegt hätten. Wir überweisen die Warmmiete und auch die bisherigen Nebenkosten immer von unserem Konto. Es ist nie direkt vom JC zum VM gegangen.
Daher meine Frage! Kann er die Abrechnung direkt zum JC schicken, uns übergehen, und dadurch auch die Gelder bekommen, die ihm überhaupt nicht zustehen?

Wir sind zwar im Moment AlgII, und könnten zu allem ja und armen sagen, denn die Stadt zahlt ja eh! Nur das kann ich nicht,auch bei den Nebenkosten, wie heizen, versuchen wir zu sparen, eben so als ob es unser Geld kosten würde, und wir haben bisher immer die geringste Nachzahlung gehabt, bei gleichen Pauschalen.

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"Der einzigste Mist, auf dem nichts wächst, ist der Pessimist!

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Ich würde überlegen, das JC darauf hinzuzuweisen, das es da von Seiten des Mieters Überprüfungsbedarf gibt und man Dir eine entsprechende Kopie zusenden möge wenn die denn eintreffen würde.





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"Meine persönliche Meinung/Interpretation! Im übrigen verweise ich auf §675 Abs. 2 BGB."

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Das es meinerseits Überprüfungsbedarf gibt, kann man nicht so sagen.
Vielleicht habe ich auch etwas falsch geschrieben.

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Wir sind zwar im Moment AlgII, und könnten zu allem ja und armen sagen, denn die Stadt zahlt ja eh! Nur das kann ich nicht,auch bei den Nebenkosten,

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