Wasserrohrbruch im Keller

Das ist so nicht ganz richtig.

Auch die Kellerräume gehören als sogenannte Zubehörflächen mit zum gemieteten Wohnraum, für den schließlich im Ganzen mit der Miete bezahlt wird.
Der Vermieter ist verpflichtet die Mietsache und damit auch die Kellerräume in vertragsgemäßem Zustand zu erhalten. ( § 535 BGB .)

Weigert sich der Vermieter, die Mietsache trotz der Anzeige eines Mangels im vertragsgemäßen Zustand zu erhalten oder aber diesen Zustand wieder herzustellen, so verletzt er folglich seine Pflichten aus dem Mietverhältnis. Eine andere Frage ist natürlich die, wer letztlich die Kosten für die Erhaltnung bzw. Mängelbeseitigung dann im Einzelfall zu tragen hat. Dies dürfte hier aber mangels Verschuldens Dritter nicht von Belang sein.

Nach vorheriger Anzeige eines Mangels kann die Miete gemäß § 536 BGB zunächst in angemessener Höhe für die Zeit der Nutzungsbeeinträchtigung gemindert werden. Wenn dann nicht abgeholfen wird darf sogar noch mehr Geld zurückbehalten werden.

Und das gänzlich unabhängig von einem Verschulden bzw. Vertretenmüssen des Vermieters ! Dieser kann ja beim Schädiger Regress nehmen.

Soll dagegen Schadensersatz vom Vermieter begehrt werden, so muß geklärt werden, wie es zum Rohrbruch kam.
Sollte sich dabei heraus stellen, daß bereits vor Ihrem Einzug in das Wohnhaus die Rohre marode waren, muß der Vermieter für hieraus resultierende Schäden ebenfalls verschuldensunabhängig einstehen. Es genügt nämlich, wenn die Ursache für den Rohrbruch bereits bei Vertragsbeginn bereits "angelegt" war.

Sind die Rohrleitungen dagegen erst nach Beginn des Mietverhältnisses aus unerklärlichen Gründen (vielleicht ist ja ein Komet eingeschlagen oder der Nachbar hat sie angebohrt ?) mangelhaft geworden, trifft also den Vermieter am enstandenen Schaden kein Verschulden, so ist ein Anspruch auf Schadensersatz dann in der Tat ausgeschlossen.

Im Normalfall wird den Vermieter aber schon ein Verschulden deshalb treffen, weil er das Rohrsystem nicht sorgfältig gewartet hat.