durchbruch tragende wand

So schnell geht´s nicht. Die Wiederherstellung kann gefordert werden, wenn die anderen Eigentümer aus der baulichen Veränderung einen Nachteil haben. Dies ist hier nicht der Fall, denke ich.
Natürlich hätten die anderen Eigentümer zustimmen müssen. Aber jetzt ist es halt so passiert und ein Rechtschutzbedürfnis ist nicht erkennbar, wenn keine Beeinträchtigung der anderen vorliegt.
Wieso weiß eigentlich ein anderer Eigentümer davon?

Ich schließe mich der Meinung von Joku an, das die Sache genehmigungsfähig ist. Die Berechnung der Statiker hätte ja der Gemeinschaft vorgelegt werden können.
Nur weil es jetzt da ist, heißt es nicht, dass es rechtmässig ist.
Genauso mit den Fenstern. Der Austausch ist normalerweise Sache der Gemeinschaft, also alle zur gleichen Zeit auf Kosten der Gemeinschaft oder wenn das Fenster kaputt ist. Wenn es vorher Holzfenster waren, steht normalerweise in der Teilungserklärung auch etwas zur Pflege.
Es kann halt nicht jeder einfach soetwas machen.
Bei uns gab es mal einen Beschluss, dass jeder auf eigene Kosten seine Fenster austauscht. Jetzt macht jeder den Austausch, wann er das Geld hat - Ergebnis - wir haben lauter unterschiedliche Fenstertypen. Viele haben die ursprünglich großen Schwingfenster unterteilt, oder sich eine Schiebetür einbauen lassen. Gibt schon Eigentümer, die das stört, aber jeder hält den Mund, weil es nur eine Unmenge an Prozessen geben würde, wenn man jetzt erst eingreifen würde. Und die Kosten wären dann teilweise durch die Gemeinschaft zu tragen.

Genauso ein Fall sind übrigens die Wohnungstüren, dürfen auch nicht einfach so ausgetauscht werden.

Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus der Rechtsprechung, ein Urteil dazu kann ich Dir leider nicht nennen. Ich habe das in irgendeiner kommentierten Fassung zum WEG gelesen. Bei meiner Wohnung steht das sogar ausdrücklich in der Teilungserklärung.

Und: Dann ist ja wenigstens Pfusch ausgeschlossen.

Gruss, JoKu

Zur Pflicht des Verwalters gehört es, die Unterlagen über die Versammlungen inkl. Protokolle und Beschlüsse aufzubewahren, da diese Unterlagen der Gemeinschaft gehören und nicht ihm.
Diese Unterlagen müssen den Eigentümern daher zugänglich gemacht werden.
Wenn er sagt, da gab es mal einen Beschluss, dann muss er den auch vorlegen können inkl. des Protokolls (und Einladung dazu wegen Fristwahrung). Nur weil etwas mal beschlossen wurde, heißt es ja nicht, dass der Beschluss gültig ist. Es gibt Beschlüsse, die von vornherein nichtig sind.

Ein Problem sehe ich darin, dass viele Leute mit Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Zustimmungspflichtig, Mehrheiten durcheinander kommen. Auch den Unterschied zwischen Gemeinschaftsordnung und Hausordnung kennen viele nicht.
Wir haben z.B. leider keine Gemeinschaftsordnung - die würde uns das Leben erleichtern.
Der Gesetzgeber will dem ja Rechnung tragen und das WEG-Recht verändern. Gerade was die Zustimmung bei Baumassnahmen angeht. Mal abwarten.

Auf WEG-Kommentar, Bärmann/Pick, beruht auch meine Aussage zur baulichen Veränderung. Ich könnte auch jeden Richter davon überzeugen (auch als Bau-Ing.), dass der Durchbruch, nach vorheriger Rücksprache mit einem Statiker und Durchführung durch eine Fachfirma,nicht rückgängig gemacht werden muss.
Mit den Prozesskosten sieht es natürlich anders aus. 50:50 würde es wohl ausgehen.