Bewertung Immobilie ==> muss man sich das gefallen lassen?

Mehrere Dinge:

1. Ganz klar ist auf jeden Fall: Kosten darf es keine geben. Das macht die Bank für sich und das bezahlt die Bank somit auch selbst.

2. Ja, es gab einige EU-Vorgaben, die umgesetzt wurden. Und Ja, Banken müssen Kreditsicherheiten durchaus vernünftig bewerten, dürfen das nicht mehr so lari-fari machen wie in der Vergangenheit.

Wenn man das etwas aus anderer Sicht betrachtet (Stichwort Schrittimmobilien usw.) ergibt das auch durchaus seinen Sinn, was da gemacht wurde. Nicht für euch, aber halt in der Gesamtbetrachtung.

3. Ja, eine Besichtigung im Inneren hilft bei der Wertfeststellung. Dabei geht es nicht darum, eure Sachen zu fotografieren. Vielmehr wird es dem Gutachter darum gehen, beispielsweise notwendigen Renovierungsstau zu dokumentieren (Alter des Bades, der Fenster usw.) oder grobe Schäden zu erkennen. Denn nicht eure Inneneinrichtung (mal von Einbaumöbeln abgesehen) macht den Wert aus, sondern die Bausubstanz.

Meine Bank wollte auch hin und wieder aktuelle Fotos. Nach Renovierungen vor allem. Daraufhin wurde bankintern die Bewertung auch deutlich nach oben korrigiert (mittlerweile fast das doppelte Wert).

Ich persönlich würde es akzeptieren, bei den Fotos etwas schauen, was genau fotografiert wird und das vom Gutachter erklären lassen, warum er bestimmte Sachen fotografiert. Wie gesagt: Eure Möbel selbst sollten tabut sein.

Ich würde es aber auch noch aus einem anderen Blickwinkel sehen: Wenn ein TüV-Gutachten beauftragt wird, hat man auch die Chance, mit dem Gutachter mal eins zwei Details zu besprechen. Ob ihm etwas auffällt, vielleicht ein Mangel, den man selbst gar nicht wahrnimmt und wo er Probleme kommen sieht. Warum auch nicht... Wo hat man schon mal die Chance, dass man kostenlos einen Experten bekommt und die Gewissheit, dass das Haus von der Substanz in Ordnung ist ;-)

-- Editiert von mepeisen am 03.09.2018 10:48

Ich bin da eher bei @Tasti.
Es handelt sich hier um einen schon viele Jahre laufenden Kredit, bei dem vor Kreditvergabe schon eine Wertermittlung stattgefunden hat. Innerhalb dieser Wertermittlung wird auch ein eventueller Wertverlust durch altern berücksichtigt.
Eine Neuermittlung ist aus Sicht des Kreditnehmers nicht notwendig.
Die Bank hat natürlich ein Interesse daran, denn je höher der Wert der Immobilie ist, desto mehr Kredite darf sie generell vergeben (wenn ich das PfandBG bei einem kurzen Querlesen richtig verstanden habe).
Ich habe weder die von @mepeisen erwähnten EU-Vorgaben für Altverträge noch die von @Flo Ryan genannte "gesetzlich ausdrücklich vorgeschriebene Innenbesichtigung" gefunden.

Allerdings hat @mepeisens Argument bezüglich eines persönlichen Gesprächs mit einem Gutachter auf jeden Fall etwas für sich.

Gruß

Shihaya

Zitat:

Ich habe weder die von @mepeisen erwähnten EU-Vorgaben für Altverträge noch die von @Flo Ryan genannte "gesetzlich ausdrücklich vorgeschriebene Innenbesichtigung" gefunden.