Hallo,
Ich habe eine Frage. Mein Ehemann hat vor knapp fünf Jahren ein Haus gekauft und dies vollständig alleine finanziert. Steht somit auch alleine im Grundbuch.
Dies geschah alles vor unserer Ehe und inzwischen ist auch ein Kind dazu gekommen. Nun steht zwar erst in ein paar Jahren die Umschuldung an, doch machen wir uns bereits jetzt Gedanken darum.
Punkt ist eigentlich, dass ich auch weiterhin nichts mit dem Haus zu tun haben will. Schon damals war klar: Haus ist sein Ding. War ja auch kein Problem zu der Zeit, waren schließlich unverheiratet.
Das hat sich aber derweil verändert und mir stellt sich die Frage: Muss ich bei der Umschuldung mit unterschreiben oder nicht. Schließlich stell ich auch in Falle einer Trennung keinerlei Ansprüche ans Haus.
Lg
Dayana
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Umschuldung des Hauses
Böse Bank?
Böse Bank?
Nein, du musst nicht.
Du bist nirgendwo eingetragen, also besteht keine Pflicht zur Unterschrift bei dem Kreditvertrag.
Es kann jedoch sein, das die Bank auf deiner Unterschrift besteht und ohne deine Unterschrift keinen Kredit gewährt.
Auch das wäre rechtens (Vertragsfreiheit).
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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !
"
Da alles deinem Mann gehört und er auch alles finanziert hat besteht kein Bedarf irgend jemanden von dir zu erzählen.
Jedoch jedoch hat er nun weniger Mittel zu Verfügung und sein Einkommen könnte nicht mehr ausreichen um das Haus zu zahlen. Nach 5 + x Jahren hat er nicht wirklich viel abbezahlt, anderseits sind die Zinsen heute im Keller.
Bei der Finanzierung aufpassen, die Zinsen haben nur eine Richtung - SIE STEIGEN - also jetzt möglichst langfristig Finanzieren.
Und nichts in anderen aufgeschwatzten Verträgen an sparen, es macht keinen Sinn in einer Kapitallebensversicherung oder nen Bausparvertrag zu sparen wenn man bereits einen Kredit hat.
Uwe
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Danke an die raschen Antworten 
Und wegen der weiteren Finanzierung mache ich mir weniger Gedanken. Sind da ganz gut versorgt. Bis zur eigentliche Umschuldung werden noch knapp 110 Tsd. übrig sein und die sind durch einen 50 Tsd. BSV zum teil bezahlt. Sind dann nur "noch" 60. Und da machen wir uns gerade um ein Vorwarddarlehen schlau. Denn leider ist es Tatsache, die Zinsen steigen und wer weiß wo die in ein paar Jahren stehen.
Es ist auf jedenfall so, dass er nicht auf mein Gehalt angewiesen wäre.
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Bitte nichts unterschreiben. Die Banken d ü r f e n von dir überhaupt keine Unterschrift verlangen, denn damit bist du verpflichtet!!! einzutreten, wenn dein Mann aus irgendeinem Grund nicht zahlen kann oder will!
Ich bin darauf hereingefallen, dass die Zinsbindung abgelaufen sein sollte. Hinterher stellte sich heraus, dass es einfach eine Umschuldung der Schulden meines Mannes auf mich war. Ich bin voll in der Haftung - nicht halb. Der mittlerweile Ex-Mann hat jetzt Schulden und ist "im Sinne des Gesetzes arm". Er hat aber auch ein anderes Haus gekauft und natürlich! schon wieder Schulden. Wenn dein Mann finanziell sicher ist, musst du für gar nichts mit unterschreiben. Es ist ja alles sicher.
quote:
Die Banken d ü r f e n von dir überhaupt keine Unterschrift verlangen
Das ist natürlich Unsinn.
Im Rahmen der Vertragfreiheit darf die Bank das schon.
Jedoch ist man in solchen Konstellationen nicht verpflichtet zu unterschreiben und die Bank kann dies auch nicht gerichtlich durchsetzen.
Im Gegenzug zur nicht geleisteten Unterschrift kann die Bank jedoch zu dem Entschluss kommen, das man den Vertrag dann bankseitig nicht abschließen möchte.
Fein raus ist in der Regel, wer zum Zeitpunkt der Unterschrift gar nicht leistungsfähig war und auch in absehbaren Zeiträumen nicht leistungsfähig war.
Denn dann könnte die Unterschrift per Gericht für nichtig erklärt werden.
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Hmm, heißt das die Bank könnte meinem Mann den neuen Kredit einfach verweigern, nur weil ich nicht unterschreiben möchte? Einerseits schon heftig, wenn sie so reagieren würden. Vor allem da mein Gehalt ohnehin nicht ausreicht um irgendetwas in der höhe zu decken.
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quote:
Hmm, heißt das die Bank könnte meinem Mann den neuen Kredit einfach verweigern, nur weil ich nicht unterschreiben möchte?
Korrekt.
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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !
"
Na prima. Dann bleibt nur hoffen.
Ein ehevertrag würde wahrscheinlich auch nicht helfen 
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Wenn du für den Kredit unterschreibst vergiss nicht dann auch ins Grundbuch zu wollen :-)
Uwe
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Daran werde ich garantiert denken. Mann würd sich freuen, er kann eh nicht verstehen. Warum ich so dagegen bin.
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quote:
er kann eh nicht verstehen. Warum ich so dagegen bin.
Nur aus Liebe
Wenn er nichts verstehen will, dann kann man sich genauso dumm anstellen und irgendwas sagen.
Uwe
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Wie meinst du das mit irgendetwas sagen? Entschuldigung, aber steh da gerade ein wenig auf dem Schlauch 
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Wenn Du mit dem Haus nichts zu tun hast, musst Du grundsätzlich auch nichts unterschreiben.
Die Bank wird sich aber versuchen durch einen 2. Schuldner abzusichern. Wenn die darauf besteht, würde ich auch darauf bestehen, mit ins Grundbuch zu kommen.
Oder ihr sucht euch einfach eine anderen Bank.
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Im übrigen gibt es gar keine Probleme, wenn es sich einfach um eine Prolongation des bestehenden Darlehens handelt. Das ist nämlich kein Abschluss eines neuen Darlehensvertrages und führt daher auch nicht dazu, dass sich auf der Seite des Darlehensnehmers etwas ändert. Das gilt auch für ein Forwarddarlehen.
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" "
quote:
Wenn Dein Ehemann Dich im Grundbuch gleichberechtigt haben wollte, hätte er gleich beim Kauf beide Namen eintragen lassen.
Hätte womöglich schon. Nur habe ich derzeit von selber keinerlei Interesse am Kauf gehabt. Er wollte das Haus, ich nicht. Also sollte er das auch alleine machen. Außerdem hatten wir zu dem Zeitpunkt schon viel Stress und wir wussten nicht ob die Beziehung hält.
Was im Falle einer Trennung nur Böse geendet wäre.
quote:
m übrigen gibt es gar keine Probleme, wenn es sich einfach um eine Prolongation des bestehenden Darlehens handelt. Das ist nämlich kein Abschluss eines neuen Darlehensvertrages und führt daher auch nicht dazu, dass sich auf der Seite des Darlehensnehmers etwas ändert. Das gilt auch für ein Forwarddarlehen.
Okay, Danke...
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