1cm Überbauung Neubau

Hallo,

leider habe ich im Internet zu diesem Thema viele unterschiedliche Antworten erhalten und würde gerne zu meinen individuellen Fall eine Frage stellen.

Meine Frau und ich haben vor knapp 2 Jahren mit den Neubau eines EFH mit Garage in Bayern begonnen. Die Garage wurde über ca. 8m grenzbebaut. Abgeschlossen wurde das Haus ca. Dezember 2024.

Heute wurde durch das Vermessungsamt das Haus aufgenommen und festgestellt, dass an der vorderen Kante der Garage 1cm über die Grundstücksgrenze überbaut wurde. Am hinteren Ende der Garage ca. 3cm von der Grundstücksgrenze Platz gelassen wurde.

Unser Nachbar ist ein sehr unangenehmer Mensch und wir befürchten, dass er nach Kenntnis der Ergebnisse aus der Vermessung die Überbauung nun rügt und nicht akzeptieren wird.

Das Bauunternehmen hatte damals mit den Grenzsteinen, Laser und GPS vermessen und sogar 3cm platz zur Grundstücksgrenze gelassen. Vermutlich kam die teilweise Überbauung durch ungenauigkeiten in der Ausführung und ggf. eines zu dicken Putzes zustande.

Nun zur eigentlichen Frage..dadurch dass der Bau bereits abgeschlossen ist, aber erst nun ein Ergebnis zur Vermessung vorliegt, kann der Nachbar der Überbauung noch fristgemäß widersprechen oder liegen wir bereits in der Duldungspflicht?

Wie wäre hier weiter zu verfahren? Wir möchten ungerne Rückbauen, da hier natürlich riesen Kosten dahinter stecken werden. Einem finanziellen Ausgleich für den Nachbarn würden wir zustimmen.

Und wie sieht die Rechtssprechung die 1cm Überbauung über evtl. 2 Meter?