Abstandsflächen bei Umwandlung Garage in Wohnraum (Bayern) - Brauche kreative Ideen? :)

Hallo,

wir würden gerne unsere Garage in Wohnraum umwandeln, da es auf unserem Grundstück die einzig sinnvolle Möglichkeit einer preiswerten Wohnraumvergrößerung darstellt. Aber leider bin ich da kein Experte und das Landratsamt ist leider nicht sehr hilfsbereit.

Hier eine Skizze: https://ibb.co/ZWQgQbP

Das blaue Gebäude ist unsere Doppelgarage die an unser Haus grenzt. Wandhöhe ca 2,20 m zur grünen Grenze und ca 4,0m am Giebel des Daches zur roten Grenze.

Im Norden ist Nachbar 1 (rot), der eine Garage auf Grenze gebaut hat. Der Abstand zu unserer Garage beträgt ca. 1,0 bis 1,2m, da die Grenze schief verläuft.

Im Osten ist Nachbar 2 (grün), der auf unsere Grundstücksgrenze eine Lagerhalle gebaut hat. Darin lagern einfach nur Steine oder so.

Auf Nachfrage beim Landratsamt hieß es nur kurz und knapp, dass wir das nicht in Wohnraum umwandeln dürfen, weil wir sowohl Richtung Norden als auch Osten kein 3,0 m Abstand einhalten können. Einziger Vorschlag, alles abreißen und neubauen mit den gültigen Abstandsgrenzen. Da das aber weder nachhaltig noch Aufwandstechnisch realistisch ist für uns, hab ich mir Gedanken gemacht.

Jetzt meine Fragen/ Ideen die ich mir stelle bzw habe:

1. Da es ja nicht um Grenzbauten der Nachbarn mit Wohnraum geht, sondern es sich um Lager bzw Garagenflächen handelt, können die Nachbarn da nicht auf die 3,0 m Abstand durch Unterschrift verzichten?

2. Würde ein Kauf von XY m² der Nachbarn etwas an der Situation ändern?

3. Würde ein "Wohnraumbau in der Garage" etwas ändern? Sprich in die Garage Mauern einziehen, die tatsächlich 3,0 m von den Grundstücksgrenzen weg sind. Somit könnten die Außenwände stehen bleiben.

4. Gibt es sonst vllt irgendeine Möglichkeit, wie man aus unserer Garage Wohnfläche machen kann, ohne Abriss und 0,5m weiter nach Westen und 2m weiter nach Süden bauen zu müssen?

Zusammenfassung: Ich hoffe, dass hier der ein oder andere "rumhüpft", der sich mit Abstandsflächen und insbesondere Spezialfällen ein wenig auskennt und mir vllt den ein oder anderen Tipp geben kann.

Ja, ich weiß, wie die grundsätzlichen Regeln sind, nur fällt es mir eben schwer zu akzeptieren, dass es bei Einzelfällen keinerlei Spielraum geben kann. Sowohl zur roten als auch zur grünen Grenze ist keinerlei Einsicht auf unser Grundstück und die Außenmauern unserer Garage würden nicht geändert. Sprich es würde sich nichts ändern. Es würde grundsätzlich nicht mal jemand merken, wenn er unser Haus nicht betritt. Ich möchte nur natürlich alles rechtlich sauber und daher hoffe ich auf eine Lösung, die für uns Sinn ergeben könnte.

Bei Fragen zu Maßen oder sonstigen Infos, einfach melden. :-)

Danke schon mal für jeden Kommentar, Tipp, Hinweis.

LG