Hallo zusammen,
meine Großmutter hatte nach Auflösung der DDR von der LPG ca. 100 ha Land erhalten. Es handelt sich um Ackerland welches bestellt werden muß und da meine Großeltern dies nicht selbst machen wollen wird Land seid 20 Jahren zwangsverpachtet an einen Bauern der diese Land bestellt und dafür jährlich 15€ an meine Großeltern zahlt. Nun meine Fragen:
1. Können meine Großeltern das Land einfach verkaufen?
2. Was bekommt man denn so für Ackerland in der o.g. Größenordnung?
3. Wovon hängt der Wert des Ackerlandes ab? Lage? Bodenqualität?
Ich habe von dem Thema leider wenig Ahnung und will meine Großeltern unterstützen ob bei der Frage ob es sich überhaupt lohnt das Land zu veräußern.
Schon mal vielen Dank für euren fachmännischen Rat.
Gruß
Oli
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Ackerland verkaufen!
Verbaut?
Verbaut?
Hallo,
es wird Dir jetzt nicht sehr viel weiterhelfen- es ist eher ein Hinweis auf den durchschnittlichen Bodenwert: Soviel ich weiß, liegt Ackerland bei ca. 3 € / qm. Ich könnte mir vorstellen, daß es hier, je nach Bodenqualität und Marktlage Zu- und Abschläge gibt. Auch ist vielleicht die Landschafatsstruktur von Bedeutung; eine Hanglage lässt sich natürlich nicht so gut bearbeiten, wie plattes Land- wäre andererseits bei entsprechendem Klima für bestimmte Anbauarten wiederum besser, z.B. Wein (was bei Dir eher nicht der Fall sein dürfte).
Bei 1 Ar = 100 qm und 1 Hektar = 100 Ar sind 100 Hektar Land also 10.000 qm, womit der Wert mit dem oben zugrundegelegten dann bei 30.000 € läge. Berechnungen mit Grundstückstiefe und damit zusammenhängeneden Abschlägen, wie bei den Bodenrichtwerten für Bauland, dürften hier keine Anwendung finden.
Ich habe keine Ahnung, was der üblich Pachtzins für Ackerland ist, aber laut Bauchgefühl kommen mir 15 € / Jahr sehr günstig vor.
Nein, ein Hektar sind 10.000 qm.
100 Hektar sind eine Million qm.
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Ja bear hat recht mit der Größe. Aber weiß einer ob es für solches Ackerland überhaupt potenzielle Käufer gibt und ob man zum Verkauf erst eine Genehmigung von der Gemeinde benötigt?
Ist natürlich keine Hanglage ;-) Gutes preussiches flaches Land. Aktuelle wird dort abwechselnd Weizen und Raps angebaut.
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Ja, richtig: 1ha sind 10.000 qm und 100 ha damit 10^6 qm. Multipliziert mit dem angenommenen Qm-Preis käme man dann also auf 3 Mio €. Die Überlegung zu verkaufen, ist gut nachvollziehbar :-)
Damit erscheint die Pacht von 15 € im Jahr natürlich noch viel unausgewogener.
Ich würde einfach bei der Gemeinde direkt nachfragen und mit den Landwirten, v.a. den angrenzenden. Derjenige, der z.Z. nur 15 € im Jahr zahlt, wird sicherlich lieber pachten als kaufen... ;-)
Der Knackpunkt beim Verkauf von Ackerland ist natürlich: gibt es einen Interessenten? Ein Pächter ist nicht unbedingt ein Käufer...
Ich würde mich hier einfach mal mit dem örtlichen Bauernverband Verbindung setzen, die werden wissen, was hier zu beachten ist!
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quote:
... bei der Frage ob es sich überhaupt lohnt das Land zu veräußern.
Gerade bin ich über diesen Artikel gestolpert, ausnahmsweise positive Auswirkungen der Finanzkrise:
http://www.tagesspiegel.de/politik/landgrabbing-in-deutschland-kaufen-spekulanten-den-osten-auf/8621948.html
Die Pacht- und Kaufpreisspannen 2012 in BB finden sich hier:
http://www.agrar.de/de/pachtspiegel_Brandenburg.html
Die Tendenz ist stark steigend, da würde es sich für euch sicher lohnen kompetenten Rat einzuholen.
Die 15 EUR Pacht/ha sind jedenfalls ein Witz, die BVVG gibt im Durchschnitt 224 EUR an.
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