Anbau wird nicht entsprechend der Baugenehmigung als Wohnung genutzt, was nun?

Ich bin drauf und dran, ein Haus zu kaufen: Doppelhaushälfte von 1930 mit diversen Anbauten.
Für alle Anbauten liegen Baugenehmigungen vor, aber:
Ein Anbau, der als Wohnung vermietet ist, ist in der Baugenehmigung als Werkstatt eingetragen, dafür ist die Garage als Wohnraum eingetragen.
Die tatsächlich als Wohnung genutzte Fläche ist als Wohnraum nicht genehmigungsfähig, da sie bis an die Grundstücksgrenze reicht, und 3 m Abstand eingehalten werden müssten.
Die unzulässige Wohnung wird seit 18 Jahren so genutzt. Die Nachbarn haben sicher nichts dagegen, die haben auf ihrer Seite dasselbe gemacht.
Für mich stellen sich folgende Fragen:
Welche Konsequenzen kann es haben, wenn das Grundbuchamt oder sonstwer auf die unzulässige Nutzung stößt?
Wie wahrscheinlich ist es, das die Sache auffliegt? Tauschen Grundbuchamt, Katasteramt und Finanzamt solche Daten aus?

Vielen Dank für alle Hinweise,
Caruso