Balkon reperatur!

Hallo Mandy,
in diesem formulierten Fall gilt die Regelung nicht. Es gibt diverse Urteile, die feststellen, das bei Sanierungen nur die Bodenfliesen/decke dem Sondereigentum zuzurechnen sind.
Hintergrund: Tragende Teile die mit dem Gebäude = Gemeinschaftseigentum - verbunden sind, daher Verpflichtung, dass Gemeinschaftseigentum Grundsanierungen zahlen muss.
In unserer Anlage unterschreibt der Eigentümer seine Kostenübernahmepflicht. Dann wird prozentual die Gesamtrechnung aufgeteilt.

Mandy, die Sache ist recht schwer bis unmöglich
zu beurteilen.
Woher kommt die Undichtigkeit, sind Fliesen oder Fugen geplatzt, gerissen ?
Ist das Gefälle zum Ablauf in Ordnung oder bleiben nach dem Regen irgendwo Wasserpfützen stehen ?
Es kommmt immer, "ganz wichtig", darauf an woher der Schaden kommt, bzw. wodurch er verursacht wird.
Wenn Zum Beispiel das Gefälle nicht in Ordnung ist, liegt das an schlecht gemachtem Estrich und wäre ein Schaden der aus dem Gemeinschaftseigentum herrührt und dann auch von der Gemeinschaft zu beheben, dito zu bezahlen.
Hat die Hausverwaltung festgestellt woher der Schaden kommt, bzw. was genau alles kaput ist ?
Wenn Du Zweifel hast ob Du der Verwaltung glauben kannst dann such Dir einen Bausachverständigen oder einen Fliesenleger damit der sich Deinen Balkon anschaut, vorher Fragen was es kostet, Sachverständiger so ca. 150 - 200 Euro, Fliesenleger vielleicht nichts.

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

Hallo Sika!
"Was ich nicht verstehe - was wird bei den Nachbarn gemacht und was nicht bei dir? "

Vor dem Kauf ,ca 10J,wurden die Balkone auf der Vorder Hausseite wurden saniert. Meine ist auch auf der VorderSeite. Jetzt wollen die andere Eigentümer auf der Rückseite die Balkone saniert haben. Trotz der Ergänzung in der Teilungerklärung vor einem Jahr. siehe 1.Beitrag. Obwohl die Vorderseite schon saniert wurden, muss mein Balkon trotzdem saniert werden da es damals nicht ganz richtig saniert wurde. Wie soll ich das Problem vor dem Eig.Versammlung vortragen. Gibs da Ideen? vlg mandy

ät Mandy
Deine Teilungserklärung spricht von Gemeinschaftseigentum das zur Sondernutzung zugewiesen ist, Dein Balkon ist nie Sondernutzungsrecht, sondern gehört zu Deiner Wohnung, er ist Sondereigentum. Ausgenommen die tragenden Teile, wie Bodenplatte und Brüstung,bzw. Geländer, die sind immer Gemeinschaftseigentum.

ät haselsteinchen
Ich bin der Meinung das der Passus aus Deiner Teilungserklärung verbindlich ist, das würde heißen dass Du die Kosten Deinen Balkon betreffend auch alleine zu zahlen hast.
Wie neu ist denn der Estrich ? Vielleicht habt Ihr noch Gewährleistungsanspruch gegen den Handwerker.
Du solltest einen guten Anwalt fragen und Dich beraten lassen, kostet zwar etwas Geld, kann aber eventuell auch viel Geld sparen helfen

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

haselsteinchen, WEG = Eigentümer ?

Der Estrich auf der Balkonbodenplatte gehört wie der Estrich innerhalb der Whg. zum Gemeinschaftseigentum.
In Deinem Fall würde ich einen guten Fliesenleger kommen lassen, der soll einen verbindlichen Kostenvoranschlag machen, und mit dem Anschlag gehst Dir dann noch ein oder zwei Angebote holen.
Wenn mehrere Balkone gemacht werden sollen solltet ihr das zusammen anbieten lassen, wird sicher billiger.
Kannst so etwa 2500 bis 3000 Euro pro Balkon bei ca.10m² Fläche rechnen, das war unser Preis allerdings komplett gefliest

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