Bauantrag | Gesunde Wohnverhältnisse

Question

Hallo,

in welchen Fällen kann das Bauamt einen Bauantrag mit der Begründung ablehnen, dass gesunde Wohnverhältnisse für das Nachbargrundstück nicht mehr gegeben sind? Was überprüft das Bauamt hier?

Das Gebäude befinde sich in Niedersachsen.

Danke vorab und viele Grüße
Mike

guest-12316.02.2019 18:29:37 · Answer

in welchen Fällen kann das Bauamt einen Bauantrag mit der Begründung ablehnen, dass gesunde Wohnverhältnisse für das Nachbargrundstück nicht mehr gegeben sind? Was überprüft das Bauamt hier?  Die Antworten werden nichts anderes ergeben wie in der Anfrage Grenzabstände bei Reihenhäusern - &#167;5 NBauO Absatz 5.  Gesunde Wohnverhältnis:  Nachbarschutz von ausreichender Belichtung und Belüftung sowie der Brandschutz. Wird eine gewisse Abstandsfläche &lpar;Grenzabstand&rpar; nicht eingehalten ist ein gesundes Wohnverhältnis nicht gewährt. In diesen Fällen keine Genehmigung.  Grund 1: städtebaulichem Planungsrecht Durchführungsplan &#167; 22 BauNVO offenen Bauweise  Grund 2: Grenzabstand NBauO &#167; 5 Grenzabstände &lpar;2&rpar; 1 Der Abstand beträgt 0,5 H, mindestens jedoch 3 m.  Grund 3: Nachbarzustimmung mit Eintrag einer Baulast zu dessen Lasten.  Was prüft das Bauamt hier?- Den eingereichten Bauantrag incl. Baurecht.    Und wie sieht es aus, wenn der Nachbar bereits einen Anbau hat ... eine Art Terassenüberdachung &lpar;zu den Seiten zu &lpar;mit Fenstern&rpar;, oben ebenfalls zu, nach vorne hin auf. Die Besonnung sei für den Beantragenden bereits jetzt eingeschränkt.    Kann die Nachbarin verlangen, dass man genauso anbaut wie sie? Also auch mit Fenstern seitlich und nach vorne hin offen? Selbst wenn seitlich mit Fenstern gebaut werden würde, man würde doch nie sichtbare Fenster einsetzen, sondern milchige, die das Hineinschauen in das Haus verhindern - oder Gardinen, die dann ganz die Besonnung verhindern würden.    Es handele sich hierbei im Übrigen um Reihenhäuser.      Meinen Kenntnissen nach:  Wenn die Nachbarin so an die Grenze gebaut hat &lpar;Reihenhaus&rpar; ist es nicht zulässig. Fenster dürfen schon aus Brandschutzgründen nicht in Grenzwände eingebaut werden.  Keine Baulast eingetragen? Dann liegt sehr wahrscheinlich keine Baugenehmigung dafür vor. Egal ob es sich Terrassenüberdachung oder Anbau nennt, er wäre illegal. Für das Bauamt ist er nicht existent.    Der andere Nachbar hat einen Anbau mit eingetragener Baulast. Das bedeutet, sein Anbau ist genehmigt. Er steht an ihrer Grenze und hier könnten sie an dieser Grenze anbauen. Abstand in gleichem Maße verringern wie es  &#167; 5 Abs. 5 Satz 3  NBauO  besagt. Er hat Null Abstand sie können Null Abstand von der Grenze halten. Keine Nachbarzustimmung, die haben sie sich durch die Baulasteintragung schon gesichert. Deckungsgleich anbauen mit ausgebildeter Brandwand wäre hier ihre Option.    Nur schlecht das der Anbau/Terrasse der Nachbarin anscheinend nicht genehmigt ist. Hier müssten sie gem.  &#167;5 NBauO 3 m Abstand halten. Sieht wahrscheinlich komisch aus.  Egal wie ihre Fragestellung ist, um einen Bauantrag, Eintragung einer Baulast mit  Zustimmung der Nachbarin kommen sie nicht herum.

guest-12316.02.2019 18:29:37 · Answer

Die einzige Chance, die bleibt, wäre doch, wenn der Anbau der Nachbarin &lpar;Schwarzbau oder nicht&rpar; durch das Bauamt zu den Gebäudeteilen &lpar;&#167;5 Abs. 3&rpar; gezählt werden würde, oder? In dem Fall würde doch &#167;5 Abs 7 Satz 3 greifen?  Es tut mir leid, diese Chance gibt es unter den vorhandenen Umständen nicht, da bin ich mir sicher.  Ohne vorhandene Baugenehmigung der Nachbarin existiert für das Bauamt weder ein Anbau, Gebäudeteil  noch  eine Terrassenüberdachung. Laut ihrer Beschreibung wird der Bau, so wie er ausgeführt ist,  auch nicht im Nachhinein genehmigt. Zu viele Faktoren verstoßen gegen Baurecht u. Bauvorschriften.   Wo nichts ist, kann Paragraph&#167;5 Abs. 7 Satz 3 auch nicht in Anspruch genommen werden. Keine Baugenehmigung eines Anbaus direkt an die Grenze  ohne Zustimmung ihrer Nachbarin.  @isotop Ich weiß, sie sehen die Terasse bzw. den Anbau der Nachbarin als Gebäude.  Sie hatten ergänzt das die sogenannte Terrassenüberdachung unterkellert sei u. nur an einer Seite offen. Insofern handelt es sich hier um ein Gebäudeteil wie sie richtig erkannt haben. Trotzdem kann dort nicht  &#167;5 Abs. 7 Satz 3 greifen. Voraussetzung wäre immer noch: Es gibt eine Baugenehmigung für den Anbau der Nachbarin.  Die beste Lösung einen Architekten zu Rate ziehen.    Zweifel an gesunden Wohnverhältnissen kannst du bei der zuständigen Gesundheitsbehörde anzeigen. Damit hat die Baubehörde nichts zu tun--- die ist nicht zuuuuständig!  Die Bauaufsicht nicht und ein vorlageberechtigter Architekt auch nicht. Nicht zuuuuständig.     :???:Da wird sich die Gesundheitsbehörde beschweren wenn ihr die Zuständigkeiten der Baubehörden und die Umsetzungspflichten der Architekten auferlegt werden.   Kakerlaken-Befall könnte der TS wahrscheinlich dort anzeigen, aber davon sagte er nichts, oder ich habe es überlesen. :grins:

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