Haus A und Haus B bilden zusammen ein Reihenhaus von 2 Häuser (Fertigbau) , es sind kein 2 DHH, dennoch haben ein gemeinsame Wand von ca. 15m, die Häuser sind versetzet gelegt.
Auf die Rückseite hat je Haus ein Balkon von ca. 10m lang, 1,30m breit. Die Bebauungsplan endet auch exakt bei die Balkonen. Nachbar B hat vor ein paar Jahren (als das Haus von A leer stand) ein ganz neu Balkon von ca. 2m breit Ober die alte Balkon gebaut, 10m lang und mit Bedachung und Holzpfosten von insgesamt ca. 9m höhe, ohne Befreiung und ohne Baugenehmigung.
A hat mehrere Probleme mit B und Bs Balkon, insbesondere hier Belästigung, intensive Beobachtung, Nachstellung.... Tatort oft der Balkon. Es wurde festgestellt, dass der Balkon gar nicht genehmigt ist.
Problem 2 A s Haus hat Risse und tickt mit erschreckende Geräusche (Fertighaus mit überwiegend Holzkonstruktion), da die gesamt Gewicht direkt auf die grenze bzw. neben/auf die gemeinsame Wand 90° liegt.
Nun hat B der Konstruktion ca. 3m zurück gebaut ohne vorher das zu ankündigen /Anzeige und das Bauamt schickt A ein Bescheid über ein neu Baugenehmigung
mit erhebliche Befreiung vom die Bebauungsplan. Die neue Balkon ist zwar mit 3m Entfernung genehmigt, es aber über 4m breit und mit Treppe, A kann binnen 1 Monat klagen, die Beweislast/Begründung liegt bei A.
Durch die neue Balkon und Treppe kann B in As Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer problemlos blicken, was vorher nicht möglich war.
Das vermutete Statik Problem wird eher bleiben oder erhöht.
Was sind die Chancen für A hier?
Handelt es um Balkonsanierung wenn die alte Balkonplatte gar nicht benutzt wird, sondern ein ganz neue Boden/Konstruktion gebaut wird. Die alte Balkonplatte ist in Massivbauweise gebaut und weist weder bei A noch bei B Sanierungsbedarf. B will einfach seine Balkon höher haben.
A wurde nicht informiert wie höhe der Balkon wird, was von Unterlagen muss das Bauamt hier vorliegen?
Baugenehmigung mit Befreiung vom Bebauungsplan
30. September 2018
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Frage vom 30. September 2018 | 16:54
Von
Status: Frischling (17 Beiträge, 4x hilfreich)
Baugenehmigung mit Befreiung vom Bebauungsplan
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#1
Antwort vom 30. September 2018 | 18:13
Von
Status: Unbeschreiblich (34411 Beiträge, 5925x hilfreich)
Moin, wem sollte B das ankündigen? Wurde B evtl. vom Amt aufgefordert? Hat ihn evtl. jemand angezeigt?Zitat :Nun hat B der Konstruktion ca. 3m zurück gebaut ohne vorher das zu ankündigen
Was genau steht da drin? Was wird befreit? Will A überhaupt irgendwas bauen?Zitat :das Bauamt schickt A ein Bescheid über ein neu Baugenehmigung mit erhebliche Befreiung vom die Bebauungsplan.
Auf was/gegen was will A klagen? Gegen das Reingucken?Zitat :A kann binnen 1 Monat klagen,
Wenn es statische Probleme gibt, könnte es eine erhöhte Chance des Einsturzes/Abbruchs geben. Wie groß/gering die Chance ist, sollten weder A noch B behaupten.Zitat :Was sind die Chancen für A hier?
Ein Fertighaus in Holzbauweise mit einer Balkonplatte in Massivbauweise? Wirklich?
Ob B´s Balkon damals Sanierungsbedarf hatte, wird A jetzt nicht mehr feststellen können.
B hat an seinem Balkon rumgebaut, als das Haus von A leer stand. Wen hätte B damals fragen sollen?
Das hat nichts mit Baurecht zu tun. Evtl. kann A Gardinen an seinem Schlafzimmerfenster anbringen?Zitat :insbesondere hier Belästigung, intensive Beobachtung, Nachstellung....
#2
Antwort vom 30. September 2018 | 18:14
Von
Status: Unbeschreiblich (124743 Beiträge, 40398x hilfreich)
Der Nachbar hat also eine Baugenehmigung, die den jetzigen Zustand genehmigt?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 30. September 2018 | 18:40
Von
Status: Frischling (17 Beiträge, 4x hilfreich)
Die Frage war, ob B hat A informieren muss über die 3m Rückbau. B wurde erst und umgenend aufgefordert der Balkon zurück zu bauen als A wegen die Risse und Ticken beschwert hat.
Zitat:Wurde B evtl. vom Amt aufgefordert? Hat ihn evtl. jemand angezeigt?
A hat B angezeigt, vermutlich hat das Bauamt oder B selbst der Rückbau veranlasst, als mit Sachverständige und Gutachter drohte, es ging nach Monaten stillstand alles schnell.
Was genau steht da drin? Was wird befreit? Will A überhaupt irgendwas bauen?
Das Nachbar B ein Baugenehmigung über Balkon und Treppe bekommen hat im Bebauungsplanbereich und A kann dagegen klagen.
A wollte vorher ein Blockhaus mitten im Garten bauen (identische Situation) , das Bauamt verlangte Unterschriften von alle benachbarte Grundstücke, hier wurde offensichtlich keine gefragt.
Zitat:Auf was/gegen was will A klagen? Gegen das Reingucken?
ich versteh, vielleicht können Sie mir sagen ein andere Grund? Fakt ist ich erwarte Terror.Das Haus hat viele Holzinnenwände, aber insgesamt Massivbauweise. Der Balkon besteht aus Betonplatte.
Bhat der Voreigentümer fragen müssen, der aber hat Ärger mit B und zog um nach paar Monaten in ein Mietwohnung und verkaufte das Haus, B baute ohne der Voreigentümer zu fragen. Das ist aber nicht das einzige was er eingerichtet hat.
Gardinen sind schon da.
Zitat :Der Nachbar hat also eine Baugenehmigung, die den jetzigen Zustand genehmigt?
Etwas anders aber mit 3m Entfernung aber anstatt 2m Breite ist nun über 4m und die Treppe vom Garten aus noch
#4
Antwort vom 30. September 2018 | 18:56
Von
Status: Unparteiischer (9326 Beiträge, 3005x hilfreich)
Zitat :Fakt ist ich erwarte Terror.
Der Einzige, der hier wohl Terror macht, ist A.
und wird daher auch mit den Folgen leben müssen.Zitat :A hat B angezeigt,
Also ist scheinbar ein sehr großer Abstand zur Grenze eingehalten worden.Zitat :Etwas anders aber mit 3m Entfernung aber anstatt 2m Breite ist nun über 4m und die Treppe vom Garten aus noch
Geringere Breite, dafür aber deutlich tiefer in den Garten hineinragend; auf den ersten Blick scheint alles ok.
Zitat :A wollte vorher ein Blockhaus mitten im Garten bauen (identische Situation) , das Bauamt verlangte Unterschriften von alle benachbarte Grundstücke,
Vermutlich keine identische Situation, wenn die Grenzabstände und die Höhe eingehalten werden. Die schriftliche Zustimmung ist eigentlich nur nötig, wenn gegen die Vorschriften verstoßen werden soll, es aber noch im hinnehmbaren Rahmen bleibt.
So wie es scheint (Baugenehmigung) keine.Zitat :Was sind die Chancen für A hier?
A sollte sich besser um sein Grundstück kümmern, dass des Nachbarn geht ihn im Grunde genommen nichts an.
Unter Berücksichtigung von leben und andere leben lassen, lebt es sich mit den Nachbarn auf Dauer besser.
berry
#5
Antwort vom 30. September 2018 | 19:37
Von
Status: Unbeschreiblich (34411 Beiträge, 5925x hilfreich)
Huii, meine Glaskugel funktioniert.Zitat :A hat B angezeigt,
Nö, Stillstand wars wohl nicht. Muss auch alles erstmal amtlich geprüft werden.Zitat :es ging nach Monaten stillstand alles schnell.
Nö, nicht identisch.Zitat :A wollte vorher ein Blockhaus mitten im Garten bauen (identische Situation)
Nö, kann ich nicht.Zitat :vielleicht können Sie mir sagen ein andere Grund?
Musste B wirklich den Voreigentümer fragen? Oder doch besser A als Nachbar (aber A war noch gar nicht da)Zitat :B baute ohne der Voreigentümer zu fragen.
Hm, kann man sich vorstellen. Dann eben Polizei, Staatschutz, nicht das Bauamt.Zitat :Fakt ist ich erwarte Terror.
Ich stelle mir die beiden Häuser vor (nicht die Bewohner).
So ne Treppe vom Balkon in den Garten ist echt nicht schlecht. Sonst muss man immer erst im Haus runter und vorne ums Haus rum. Inzwischen ist Nachbars Hund wieder weg.
A könnte das auch machen? Wenn die Gardienen eh schon da sind...
#6
Antwort vom 30. September 2018 | 19:58
Von
Status: Frischling (17 Beiträge, 4x hilfreich)
Es wurde nie behauptet seitens B auch, dass A Probleme macht, nicht einmal. B sogar versucht alles mit A gut zu machen, A will nicht, da B krank ist, wer das nicht glaubt kann hier kommen und selbe sehen.
#7
Antwort vom 30. September 2018 | 20:23
Von
Status: Unparteiischer (9326 Beiträge, 3005x hilfreich)
Zitat :Es wurde nie behauptet seitens B auch, dass A Probleme macht, nicht einmal. B sogar versucht alles mit A gut zu machen, A will nicht, da B krank ist, wer das nicht glaubt kann hier kommen und selbe sehen.
Dieser Kommentar ist sowohl von der Wortwahl her als auch vom vermuteten Inhalt unverständlich.
Ob B krank ist oder nicht, spielt doch absolut keine Rolle, da es hier um rechtliche Fragen geht.
Und wenn A nicht will, obwohl B versucht alles nachbarschaftlich zu lösen, muss A halt mit den Folgen leben.
Muss man sich sicher nicht unbedingt antun.
Berry
#8
Antwort vom 30. September 2018 | 20:53
Von
Status: Frischling (17 Beiträge, 4x hilfreich)
Genau es geht hier um rechtliche Fragen, wie A mit die Sache privat umgeht fragte auch keine hier.
Warum schickt das Bauamt der Plan wenn A hat hier nichts zu sagen? Und warum hat A ein 1 Monat Frist zu klagen, wenn das ausgeschlossen ist?
Es ist unklar wie höhe der genhemigte Bau ist, nur Breite und Abstand sind vermerkt, spielt der Höhe keine Rolle?
Und das Materiallen ?
#9
Antwort vom 1. Oktober 2018 | 09:26
Von
Status: Unbeschreiblich (34411 Beiträge, 5925x hilfreich)
A sollte bitte das Schreiben des Bauamtes genau lesen oder es sich besser von einem erklären lassen, der Amtsdeutsch versteht.Zitat :Warum schickt das Bauamt der Plan
Rechtliche Fragen kann hier niemand klären, da man nur Bruchteile aus Sicht eines Nachbarn liest. Es ist hier nichts Konkretes dabei. Es ist auch egal, ob A oder B krank ist.
Offensichtlich nicht. Sonst würde das dort zu lesen sein.Zitat :spielt der Höhe keine Rolle? Und das Materiallen ?
Wenn A Terror erwartet, darf man aus einem Forum heraus mindestens darauf hinweisen, dass das Bauamt die falsche Behörde als Anlaufstelle ist.
Hinweis: Bevor A klagt, sollte A sich mit der Schiedsstelle in Verbindung setzen. Wo die sitzt, erfährt A im Rathaus oder LRA.
Wenn in einem behördlichen Schreiben zu lesen ist, dass man innerhalb 1 Monat das Recht zur Klage hat, bedeutet das nicht, dass man klagen muss.
#10
Antwort vom 1. Oktober 2018 | 09:53
Von
Status: Unbeschreiblich (124743 Beiträge, 40398x hilfreich)
Zitat :Und warum hat A ein 1 Monat Frist zu klagen, wenn das ausgeschlossen ist?
Die Klage ist nicht ausgeschlossen, sondern man muss einfach prüfen, ob sie Erfolgsaussicht hat.
Da kommt es darauf an, welche Vorschriften für die speziellen Grundstücke gelten.
Das ist dann nicht nur die Landesbauordnung und das Nachbarschftsrecht des Bundeslandes, sondern auch regionale Regelungen wie z.B. Bau- und Nutzungsordnungen der Gemeinde und Regelungen die sich mit dem Grundstück beschäftigen (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, …).
Und Regelungen zu Natur- und Wasserschutzgebieten können auch noch relevant sein.
Und wenn das alles nichts hergibt, dann braucht man eigentlich nicht zu klagen, weil die Erfolgsaussicht bei 0,1% liegt.
#11
Antwort vom 1. Oktober 2018 | 10:02
Von
Status: Frischling (17 Beiträge, 4x hilfreich)
Habe eben das Bauamt gefragt, warum musste A Zustimmung der Nachbarn holen um ein Blockhaus zu bauen (da es sollte vom Bebauungsplan befreit werden ), während B bekommt Baugenehmigung mit Bebauungsplanbefreiung ohne Zustimmung der Nachbaren zu holen.
Er sagte, da wir die Gemeinde müssen so verfahren, B dagegen hat die Befreiung und Genehmigung vom Landratsamt bekommen. Auf die Frage, ob A auch kann Baugenehmigung und Befreiung beim Landratsamt beantragen, wurde nicht beantwortet, es gibt aber ein Besprechungstermin.
#12
Antwort vom 1. Oktober 2018 | 10:26
Von
Status: Unbeschreiblich (34411 Beiträge, 5925x hilfreich)
Na bitte. Deeskalation ist immer besser.Zitat :es gibt aber ein Besprechungstermin.
#13
Antwort vom 1. Oktober 2018 | 11:20
Von
Status: Unparteiischer (9326 Beiträge, 3005x hilfreich)
Zitat :Habe eben das Bauamt gefragt, warum musste A Zustimmung der Nachbarn holen um ein Blockhaus zu bauen (da es sollte vom Bebauungsplan befreit werden ), während B bekommt Baugenehmigung mit Bebauungsplanbefreiung ohne Zustimmung der Nachbaren zu holen.
Dafür gibt es mehrere Erklärungsansätze.
Der vermutlich häufigste: Wenn es Grenzverletzungen gibt (zu Hoch oder zu nah dran oder beides) wird bei Zustimmung des Nachbarn doch recht häufig genehmigt.
Hält sich der Nachbar B jedoch an die Regelungen, bedarf es keiner Zustimmung durch den angrenzenden Nachbarn.
Zur Information.Zitat :Warum schickt das Bauamt der Plan wenn A hat hier nichts zu sagen?
Da der "Neubau ja wohl an den Altbau anschließt, dürfte die Höhe durchaus bekannt sein.Zitat :Es ist unklar wie höhe der genhemigte Bau ist, nur Breite und Abstand sind vermerkt, spielt der Höhe keine Rolle?
Die Höhe kann durchaus eine Rolle spielen, da hier aber von 3 Metern Abstand gechrieben wurde, ist das eher nicht wahrscheinlich.
Ansonsten hilft ein Blick in das Landesgesetz.
Zitat :Und das Materiallen ?
Material spielt er selten eine Rolle. Immisionen aufs Nachbargrundstück sollten allerdings ausgeschlossen sein.
Berry
Und jetzt?
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