Berücksichtigungen beim Hauskauf

Question

Guten Abend zusammen.

Kann mir einer von euch Experten einen oder mehrere gute Ratschläge zu einem Hauskauf mit auf dem Weg geben?

Wir möchten ein Einfamilienhaus, ca. 30 Jahre alt, mit Vollkeller und Garten für ca. 150.000EUR ohne Nebenkosten kaufen. das Haus wird erst in ca. 5 - 6 Moanten bezugsbereit sein (Eigentümer befinden sich derzeit selber in der Bauphase).

Wir sind mit einem Makler und dem Besitzern schon in weiterführenden Gesprächen, sodaß es in kürze zu einem Notarvertrag kommen soll.

Frage 1: Welche Bestandteile sollte/muß der Notarvertrag mit einzelnen Punkten haben, die zuvor mit dem Eigentümer noch geklärt werden müssen?

Frage 2: kann ein Energiepass bereits in diesem Jahr verlangt werden?

Einige Punkte habe ich bereits aufgeführt und suche nach Ergänzungen.

Danke schön!

sika0304 · Answer

zu 2&rpar; nein, der Energiepass kann für so alte Häuser erst ab 2008 oder 2009 gefordert werden.    Auf jeden Fall würde ich dir empfehlen, dass sich ein Sachverständiger &lpar;Bauingeneur, Gutachter&rpar; das Haus noch einmal genau ansieht und dich auf eventuelle versteckte Mängel hinweist, die nicht einmal bewußt verschiegen werden. Der Kostet dich dann zwar etwas, kann aber unter Umständen bei Gebrauchtimmobilien DEIN Geld in späteren Zeiten sparen.    Auf jeden Fall sollte in dem Kaufvertrag festgelegt werden, wann der Verkäufer auszieht, wann das Geld tatsächlich vom Notaranderkonto fließen darf und ggf. eine Strafmietzahlung, falls der Verkäufer nicht auszieht weil sein neues Haus nicht fertig ist.

Commodore · Answer

Hallo,

eine 30-jährige Immobilie auf keinen Fall blauäugig kaufen, auch nicht mit mündlichen Auskünften oder Zusagen.

Suchen Sie sich einen guten Bekannten / Freund aus der Baubranche, der Ahnung hat und dem Sie unbedingt vertrauen können.

Wenn Ihnen das nicht vergönnt ist, beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Kostet ca. 700 bis 1.000 EUR als Wertgutachten. Kann aber in aller Regel 20 / 30 oder 40.000 EUR für Sie nicht erkennbare Mängel aufzeigen, die dann von Ihnen zur Kaufsumme zusätzlich kalkuliert werden müssen. Kann aber auch in die Kaufverhandlung mit einfließen - Verhandlungssache.

MfG

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"Der Beitrag ist keine Rechtsberatung, lediglich eine qualifizierte Äusserung im Laien-Forum !?!"

Leuchte · Answer

jo. Vielen Dank für die Tips. Bin auch schon so weit einen Gutachter mit heranzuziehen, da der Verkäufer immer seltsamer wird. Schönen Abend dann.

Berücksichtigungen beim Hauskauf

Und jetzt?