Beschlüsse der Eigentümerversammlung entgegen der Teilungserklärung!

Nach der letzten Eigentümerversammlung wurde mir anhand der Beschlusslage klar, das unser Hausverwalter die Teilungserklärung kaum kennt(auch teilweise die Eigentümer), und mehrere Beschlüsse gefasst worden sind, die ganz klar der teilungsregelung widersprechen und so auch Kosten der Gemeinschaft aufgebürdet worden sind, die nicht hätten anfallen dürfen:

1. Es wurde einer Renovierung der Garagendächer zugestimmt, die Mittel sollten aus der Instandhaltungsrücklage für den Wohnkomplex (20 Einheiten) und den Garageneingheiten (8 Einheiten) genommen werden, obwohl die Teilungserklärung ganz klar sagt, das die jeweiligen Rücklagen für Wohn- und Garagenkomplex getrennt zu führen sind(getrennte Immobilien), und auch über Renovierungen bzw. Ausbesserungen des Wohnkomplex bzw. Garagenkomplex nur die dazu jeweiligen Eigentümer abstimmen können. Dies ist nicht geschehen, die neuen Dächer sind mittlerweile angebracht.

2. Es wurde einer Renovierung eines aussen liegendes Stellplatzes zugestimmt (Erdabsackungen), auch hier wurde die Gemeinschaft insgesamt durch die Instandhaltungsrücklage zur Kasse gebeten, obwohl die Teilungserklärung ganz klar sagt, Stellplätze sind einzig und allein Sache des Eigentümers des Stellplatzes, also jedwede Renovierung oder Ausbesserung.
Auf Anfragen sagte der Verwalter nachträglich, das die Instandhaltungsrücklage genutzt worden sei, da das gemeinschaftliche Eigentum abgesenkt war(?), und dadurch die Rücklage in Anspruch genommen worde.

Ausserdem könne man bei der Vielzahl der zu betreuenden Objekte nicht alle Teilungserklärungen im Kopf haben.

Durch diese Beschluss- und dann auch Umsetzungssachlage sind dann auch die Rücklagen erhöht worden, kann man Beschlüsse der EV nachträglich anfechten, kann man in der EV Beschlüsse fassen, die der Teilungserklärung widersprechen.

Wer hat hier Erfahrungen gesammelt und kann sie mir mitteilen, schon jetzt vielen Dank.

Chris