DHH: Gemeinschaftliches Abflussrohr auf unserem Grundstück - kein Grundbucheintrag

Hallo Forumsgemeinde,

vor einem halben Jahr habe ich eine DHH gekauft (Bj. 1936), an der wahnsinnig viel erneuert und modernisiert werden muss. Nun sind wir gerade dabei das Abwassersystem zu erneuern und wurden nach dem Entfernen des alten Tonrohres prompt mit einer frischen Ladung Urin begrüßt. Da in unserem Haus niemand die Toiletten nutzt, war mir sofort klar, das kann nur von der Nachbarseite kommen.

Und in der Tat, die Nachbarin war im OG auf dem Klo. Ich vereinbarte mir ihr, dass sie die kommenden 24h jegliche Wassernutzung im OG unterlassen würde. Bis dahin hätten wir unsere Arbeit im Keller abgeschlossen und die Leitung zumindest notdürftig wieder hergestellt.
Nach einer weiteren Stunde Arbeit kam mir erneut eine Wasserladung entgegen - wie konnte das bitte sein? Ich bin also wieder rüber zur Nachbarin und sie erklärte mir, dass sie das Gäste-WC im EG benutzt hätte, wie vereinbart. Und nun war klar, das gesamte Abwasser unserer Nachbarin wird auf unsere Grundstück geleitet und von dort durch ein einziges Rohr vor das Haus in die öffentliche Kanalisation.

Als ich die Nachbarin auf diesen Umstand aufmerksam machte und ihr vermitteln wollte, dass sie ihren alten Abwasseranschluss wieder herstellen oder einen neuen anlegen soll, meinte sie nur lapidar, dass sie von den Umständen nichts wisse und dass ihre ausführenden Firmen für den Umstand verantwortlich sind. Ich hätte das Haus "wie gesehen" gekauft und daher Pech - sie würde keinen Euro investieren und basta.

Weitere Details zum Sachverhalt:
Das Gäste-WC der Nachbarin wurde in den 90ern nachträglich an die Bestandsimmobilie gebaut. Anscheinend hat man es sich einfach gemacht und das Abwasser von dort hinunter in den Keller geführt, einen Durchbruch zur zweiten DHH gemacht und dort alles auf einen einzigen Anschluss gelegt - so sparte man sich einen weiteren Anschluss ans öffentliche System. Entweder wurden auf der Seite der Nachbarin im gleich Atemzug alle alten Tonrohre tot gelegt oder gar entfernt und können somit nicht mehr benutzt werden.
Definitiv hatten/haben beide Haushälften separate Abswasserrohre (gehabt), die sich vor dem Haus zu einem Rohr verjüngen, in einen Schacht geleitet werden und von wo dann wiederum das Abwasser ins öffentliche System gelangt.

Auch beim Stromanschluss wurde bereits so verfahren. Bei uns liegt der Anschluss und von dort läuft eine ca. 3,5m lange fette schwarzummantelte Leitung an unserer Kellerwand. Erst unter der Treppe wird die Leitung zur Nachbarin geführt, wo sie ihren Verteilerkasten installiert hat. Jeder Elektriker, der bisher bei uns im Keller war, um ein Angebot für die Neuinstallation zu machen, meinte, dass solch eine Leitungsführung "eigentlich verboten" ist.

Mir scheint, hier sind einige Dinge komplett verquer. Weder im Grundbuch ist eine Last für unser Grundstück eingetragen, noch konnte mir irgend jemand ein Schriftstück zur Leitungsnutzung vorlegen.

Nun meine Fragen:

1) Muss ich den geteilten Abwasserlauf dulden, der vollständig über unser Grundstück läuft? Unser Maurer meinte, das wäre Gewohnheitsrecht. Nach Recherche im Internet konnte ich jedoch selber ermitteln, dass es eines Eintrags im Grundbuch bedarf oder eines Leitungsnutzungsvertrags, in dem klar geregelt ist, wie die Kosten aufzuteilen sind. Nur weil es in den letzten 25 Jahren so war, heißt es nicht, das es richtig ist, oder?

2) Darf ich der Nachbarin eine 14-tägige Frist setzen, damit sie ihren Anschluss wieder herstellt und im Falle der Zuwiderhandlung ihren Anschluss auf unserer Seite kappen und verdichten? Zwangsläufig würde ihr nach gewisser Zeit das Wasser im Haus stehen, würde sie nicht reagieren. Bin ich für Folgeschäden auf ihrer Seite haftbar?

3) Muss ich den geteilten Stromanschluss dulden?


Bin, ehrlich gesagt, wahnsinnig geladen. Die Nachbarin macht uns seit dem Einzug nur Ärger. Sie hat unser Grundstück ca. 1,5m weit bepflanzt, weil es mit der alten Mieterin (80 Jahre) der Immobilie eine mündliche Vereinbarung gab, dass sie im Garten und Vorgarten schalten und walten kann wie sie will.
Ich musste bereits ihr Geländer abputzen, weil es durch unsere Bauarbeiten staubig wurde. Sie ist wie Rumpelstilzchen durch den Garten gehüpft als wir die morschen einzeln stehenden Kiefern im Garten entfernen ließen, dir ihr bisher so "wahnsinnig viel" Schatten lieferten.
Über alles habe ich bisher geflissentlich hinweg gesehen und mir gesagt, dass nach den Baumaßnahmen alles ruhiger sein wird und dann kann man sich auch höflich aus dem Weg gehen. Aber wie sie gestern auf unser neues Problem reagiert hat (Pech, gekauft wie gesehen), will ich ihr endlich zeigen, dass der Spaß auch ein Ende hat.