Dachbodenausbau Genehmigungspflichtig?

Das schwierigste wird sein, den Dachboden in Sondereigentum zu bekommen. Denn wenn sich die Wohnung in WEG befindet, dann ist der Dachboden, falls er nicht schon immer abgeschlossen mit der darunter liegenden Wohnung verbunden war. Ansonsten wird der Käufer an dem oberen Ausbau nur Sondernutzungsrecht erwerben können. Hat aber das Problem, dass die Eigentümergemeinschaft immer einen Rückbau fordern kann.

Auch wenn der Dachbodenausbau an sich nicht genehmigungspflichtig ist, muss das alles vor Verkauf in die Teilungserklärung eingetragen werden.
Hier kann dann auch der Brandschutz einem einen Strich durch die Rechnung machen. (Stichwort 2. Fluchtweg.)

In Bayern wird der 2. Fluchtweg nur obsolet, wenn oben Gallerie ist.

Also erstmal die Papiere Sauber bekommen, und dann verkaufen. Alles andere verursacht nur Kosten, die schnell 6 Stellig werden können.

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Also, Bauantrag musst du meines Wissens nach nicht stellen. Jedoch muss die Teilungserklärung, sofern eine besteht angepasst werden.

Habt ihr noch keine, was bei Familie nicht unüblich ist, muss sowieso eine her, bevor man verkauft.

Willst du das alles als Wohnraum verkaufen, muss nun eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle Räume her.

Hier braucht man, zumindest in Bayern, keine Baugenehmigung, jedoch einen Bauplan, aus dem alles hervorgeht.

Strafe wird nach meiner Erfahrung in Bayern eher selten verhängt. Jedoch können die Zivilrechtlichen Forderungen enorm werden, wenn der Käufer den Kaufvertrag angreift. Hier kann ich nur aus eigener Erfahrung sprechen, dass es sehr ärgerlich wird, wenn die Bank des Käufers feststellt, dass ein Teil der Wohnung so nicht sauber ins Eigentum des Käufers über gegangen ist.

2. Rettungsweg. Da musst du mal die Bauverordnung von deinem Bundesland lesen. In Bayern muss gilt für einen 2. Rettungsweg auch ein Balkon und/oder ein Fenster, was zum Bergen eine gewisse Größe haben muss.

Meine Erfahrung ist, dass die einem beim Bauamt ganz gut beraten. Habe jedoch auch schon andere Meinungen gehört, dass es falsch sein kann, dort schlafende Hunde zu wecken. Wenn man so denkt, empfiehlt es sich, das ganze, was man gemacht hat, durch einen Architekten abnehmen zu lassen, und mit dieser Zeichung zum Bauamt zu gehen. So kann man den Architekten ein wenig in die Haftung bekommen.

Ach ja, was man auch nicht vergessen darf, der Wohnraum muss dem Finanzamt angemeldet werden.


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-- Editiert Lifeguard am 22.02.2014 14:26