Moin zusammen,
Wir wohnen in einem Zweifamilienhaus (Eigentum) in Niedersachsen und möchten den Dachboden für die Kinderzimmer ausbauen. Aktuell wird er nur als Stauraum genutzt.
Wir wohnen im Erdgeschoss (rund 100 qm) und vermieten das 1. OG (rund 78 qm mit Dachschrägen). Der Dachboden soll später rund 40 qm Wohnfläche haben und von uns bewohnt werden.
Hier ist wohl nur 1,5 geschossige Bauweise zulässig.
Nun komme ich bei meinen Recherche als Laie leider nicht ganz weiter. Soweit ich gelesen habe, ist in Niedersachsen der Ausbau des Dachbodens neuerdings nicht mehr genehmigungspflichtig sondern muss nur noch angezeigt werden? Der Dachboden hat nur rund 50% Wohnfläche im Bezug auf das Geschoss darunter, zählt dann nicht als Vollgeschoss? Vielleicht kann mir da jemand weiterhelfen, habe mir glaube ich nur Halbwissen angelesen und möchte noch nicht direkt beim Bauamt anfragen. Ausreichend Fenster/ 2. Fluchtweg haben wir bedacht.
Besten Dank vorab!
Dachbodenausbau Niedersachsen genehmigungsfähig?
25. Juli 2024
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Frage vom 25. Juli 2024 | 12:38
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Dachbodenausbau Niedersachsen genehmigungsfähig?
Verbaut?
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#1
Antwort vom 25. Juli 2024 | 12:47
Von
Status: Unbeschreiblich (37542 Beiträge, 6272x hilfreich)
Warum nicht? Wenn es jemand genau weiß und auch, was für deinen Wohnort/LK gilt... dann ist es die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde.Zitat :möchte noch nicht direkt beim Bauamt anfragen.
#2
Antwort vom 25. Juli 2024 | 12:55
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Warum nicht?
Ja am naheliegendesten wäre es. Hab etwas Angst schlafende Hunde zu wecken. Auch, weil die Vorbesitzer recht viel (u.a. Im Dachgeschoss) in Eigenregie gemacht haben und ich nicht weiß inwieweit das zulässig war bzw. genehmigungspflichtig gewesen wäre
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#3
Antwort vom 25. Juli 2024 | 14:36
Von
Status: Unbeschreiblich (37542 Beiträge, 6272x hilfreich)
Bei einer Anfrage an die zuständige Behörde nach *Genehmigung nötig?* oder *Nur Anzeige nötig?* weckt man niemanden.Zitat :Hab etwas Angst schlafende Hunde zu wecken.
Aber nun kommts raus: Da wurde schon am Dachboden rum-und ausgebaut...warum fragt man nicht gleich richtig? Man will doch hoffentlich nicht unwissend weiterwerkeln/lassen und später von der schlafenden Baubehörde geweckt werden?
Jedenfalls entscheidet die zuständige Behörde... nicht die NBauO
#4
Antwort vom 25. Juli 2024 | 15:00
Von
Status: Schüler (293 Beiträge, 128x hilfreich)
Halbe Geschosse kennt das Planungsrecht nicht. Schau in den Bebauungsplan, wie viele Vollgeschosse erlaubt sind. Bei der Gelegenheit kannst Du auch in Erfahrung bringen, welche Fassung der BauNVO und welche Vollgeschossdefinition anzuwenden ist.Zitat :Hier ist wohl nur 1,5 geschossige Bauweise zulässig.
Das gilt nur unter bestimmten Voraussetzungen. Genehmigungsfrei ist lediglichZitat :Soweit ich gelesen habe, ist in Niedersachsen der Ausbau des Dachbodens neuerdings nicht mehr genehmigungspflichtig sondern muss nur noch angezeigt werden?
die Umnutzung von Räumen im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit nur einer Wohnung in Aufenthaltsräume,
(§60 Abs. 2 Nr. 2 NBauO). Nach Deiner Beschreibung erfüllt Euer Haus diese Voraussetzung nicht. Ob §62 Abs. 1 oder 1a NBauO in Betracht kommt, kann wegen fehlender Informationen nicht beurteilt werden. Dann brauchst Du aber sowieso eine bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin, die die benötigten Informationen einholt und Deine Fragen klären kann.
Zum einen kommt es nicht auf die Wohnfläche an, sondern auf die Bruttogrundfläche des jeweiligen Geschosses, zum anderen verliert durch den Ausbau das OG eventuell die Eigenschaft "oberstes Geschoss" und wird zum Vollgeschoss. Anders als in NRW ist in NI das stapeln von Nicht-Vollgeschossen nämlich nicht zulässig.Zitat :Der Dachboden hat nur rund 50% Wohnfläche im Bezug auf das Geschoss darunter, zählt dann nicht als Vollgeschoss?
Und dann sollte man noch §43 NBauO auf dem Schirm haben, ob der Spitzboden überhaupt für Aufenthaltsräume geeignet ist.
Dann musst Du Dir das Wissen aneignen oder es den Vorbesitzern gleichtun.Zitat :Auch, weil die Vorbesitzer recht viel (u.a. Im Dachgeschoss) in Eigenregie gemacht haben und ich nicht weiß inwieweit das zulässig war bzw. genehmigungspflichtig gewesen wäre
#5
Antwort vom 25. Juli 2024 | 17:03
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Danke für die bisherigen Rückmeldungen! Um eine Auskunft bei der zustänigen Behörde kommen wir wohl nicht herum.
Ich habe den Bebauungsplan den folgenden Abschnitt gefunden:
"Bei den eingeschossigen Gebäuden im Mischgebiet und im allgemeinen Wohngebiet (darunter fallen wir) ist der Ausbau des Dachgeschosses zur Unterbringung von Aufenthaltsräumen im Dachraum zugelassen."
Allerdings ist der Bebauungsplan von 1966 und unser Haus von BJ 1963, ist das relevant?
#6
Antwort vom 25. Juli 2024 | 17:39
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Ausbau des Dachgeschosses zur Unterbringung von Aufenthaltsräumen im Dachraum zugelassen.
Wobei ich grad selber merke.. Das Dachgeschoss ist in unserem Fall dann vermutlich nicht der evtl. ausbaufähige Dachboden sondern das 1. OG?
#7
Antwort vom 25. Juli 2024 | 17:51
Von
Status: Unbeschreiblich (37542 Beiträge, 6272x hilfreich)
Ja, das habt ihr ja.Zitat :Bei den eingeschossigen Gebäuden
1 Vollgeschoss als Erdgeschoss für euch mit 100 m²
+1 vermietetes Obergeschoss mit Schrägen und 78 m², welches aber als halbes Geschoss zählt.
Auch richtig. Also ein Vollgeschoss und eins mit Schrägen=ein halbes.Zitat :Hier ist wohl nur 1,5 geschossige Bauweise zulässig.
Und ihr habt noch Platz im Dachboden. Da kommen evtl. 40m² als Grundfläche (aber wohl nicht als Wohnfläche) heraus.
#8
Antwort vom 25. Juli 2024 | 18:43
Von
Status: Schüler (293 Beiträge, 128x hilfreich)
Ja. Die erste Landesbauordnung trat in NI 1974 in Kraft. Die damals gültige Definition für ein Vollgeschoss zu finden, wird nicht leicht sein. Wenn Euer Haus gegen den BPlan verstößt, könnte das vom Bestandsschutz gedeckt sein. Dazu müsstet Ihr aber erst mal herausfinden, was damals genehmigt wurde.Zitat :Allerdings ist der Bebauungsplan von 1966 und unser Haus von BJ 1963, ist das relevant?
Es gibt keine halben Geschosse. Unter einem halben Geschoss wird umgangssprachlich ein Nicht-Vollgeschoss verstanden. Und wenn wir die 1974 oder 2024 gültige Vollgeschossdefinition zugrunde legten und annähmen, die Quadratmeterangaben bezögen sich nicht auf die Wohnfläche, sondern auf die Bruttogrundfläche, dann wäre das 1.OG ein Vollgeschoss: 78/100 = 78% > 66%. Deine Aussage entbehrt daher jeglicher Grundlage.Zitat :+1 vermietetes Obergeschoss mit Schrägen und 78 m², welches aber als halbes Geschoss zählt.
Auch falsch.Zitat :Auch richtig. Also ein Vollgeschoss und eins mit Schrägen=ein halbes.
#9
Antwort vom 25. Juli 2024 | 19:31
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Hinsichtlich der Flächenangaben wurde ich grad auch etwas stutzig.
Allerdings hatte ich eben einen Bauantrag für eine Außentreppe von vorletztem Jahr in der Hand und bin da über die Bruttogrundfläche gestolpert. Und hier sehen die Zahlen auch anders aus, meine Angaben oben bezogen sich auf die reine Wohnfläche.
Jetzt weiß ich aber tatsächlich nicht welche Angaben relevant wären? Und ob der Dachboden nicht sogar >67% der darunter liegenden Fläche wäre?
BGF:
EG 124,28qm, DG 118,17 qm, DG 79,47 qm
NRF:
EG 101,35qm, OG 96,29qm, DG 65,26 qm
Wohnfläche nach WoFIV EG 101,35 qm, OG 87,49 wm
Ich seh aber leider schon schwarz für unser Vorhaben :-(
-- Editiert von User am 25. Juli 2024 19:35
#10
Antwort vom 25. Juli 2024 | 23:26
Von
Status: Student (2279 Beiträge, 503x hilfreich)
Entschuldigung. Du hast NULL Ahnung.
Das ist nicht schlimm, ich kann auch weder ein Brot backen noch einen Blinddarm fachgerecht entfernen oder ein Auto reparieren.
Das Ergebnis ist aber, dass man sich den Fachverstand dann "einkauft".
@Escroda hat die relevanten Fakten auf den Punkt gebracht. Such Dir jemanden, der weiß, was er macht.
#11
Antwort vom 26. Juli 2024 | 12:49
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Entschuldigung. Du hast NULL Ahnung.
Das ist nicht schlimm, ich kann auch weder ein Brot backen noch einen Blinddarm fachgerecht entfernen oder ein Auto reparieren.
Ja, ich merks schon
Schuster bleib bei deinen Leisten...Ich bemühe mich hier vor Ort um fachliche Beartung.Danke dennoch für den Austausch!
Und jetzt?
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