Dachfenster genehmigen oder nicht?

Dach müsste nach Teilungserklärung Allgemeineigentum sein und daher müsste das Fenster genehmigungspflichtig sein. lassen Sie sich das durch die Eigentümerversammlung genehmigen.

aber solange keiner klagt, kann man es riskieren
Das ist aber ein heißer Tipp.

Ob jemand klagt, weiß man erst nach dem Einbau. Dann aber hat die Eigentümergemeinschaft einen Anspruch auf die Wiederherstellung des vorherigen Zustandes. Das Risiko würde ich daher auf keinen Fall eingehen.

Das Dach gehört grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum, auch ohne dass das explizit in der Teilungserklärung erwähnt wird.