Durchfahrt bei Wegerecht

Hallo zusammen,

ich habe da ein kleines Problem und hoffe, dass Ihr mir hier eine erste Einschätzung geben könnt.

Ich habe ein Haus aus der Familie übernommen.
Das Grundstück ist parallel zur Straße, in zwei teile geteilt. Das Haus steht auf meinem, dem vorderen Teil. Der hintere Teil ist Eigentum meiner Tante.

In meinem Grundbuch ist ein Wegerecht vereinbart und in der zugehörigen Urkunde sind 3 m breite vorgegeben. Heute und zum Zeitpunkt der Eintragung des Wegerechtes beträgt die reelle breite aber lediglich 2,8 m. Das war bis jetzt kein Problem, nur erwägt meine Tante inzwischen das hintere Grundstück zu verkaufen, und damit könnte es erstmalig bebaut werden.

Zur Erschließung als Bauland müsste aber meines Wissens nach eine Zufahrt von 3 m gegeben sein. Kann der eventuelle neue Eigentümer oder meine Tante uns zwingen, eine 3 m Durchfahrt zur Verfügung zu stellen? Was faktisch nur durch einen Abriss des Hauses möglich wäre.

Des Weiteren muss meine Immobilie saniert werden. Damit gehören auch Dammaßnahmen zum Sanierungsumfang.
Da diese von Außen erfolgen sollen, würden nochmals 10 cm der Einfahrt verloren gehen.
Eine Innendämmung kommt für uns nicht infrage, und nach dem GEG sind wir ja auch zum Dämmen verpflichtet ...

Vielen Dank schon einmal für eure Antworten.