EFH auf WEG geteilten Grundstück Neubau

Zitat:

EFH auf WEG geteilten Grundstück

Zitat (von fb526117-91):

und das weitere soll daneben gebaut werden.

Zitat (von fb526117-91):

Die Eigentümer verkaufen ein Teil ihres Grundstückes

Zitat (von fb526117-91):

Laut Bauamt wird nur eine WEG Teilung genehmigt

Zitat (von fb526117-91):

es wird sofort ein Bauantrag mit WEG gestellt

Das Gesetz WEG regelt Bedingungen zum Wohnungseigentum und zum Dauerwohnrecht.

Ein Grundstück, das du kaufst und das nach WEG geteilt wurde, ist eben nicht allein in deinem Eigentum. Das Grundstück gehört beiden. Also dem Verkäufer und dir--- gemeinsam.
Alles, was du auf diesem Grundstück dann machen willst, muss mit dem Verkäufer=Nachbar=Miteigentümer erst abgestimmt werden. Und umgekehrt auch. Will der was ändern, muss er AUCH dich erst um Zustimmung bitten.
Beispiele finden sich oben im Link.
-Kann man mir denn dann bauliche Veränderungen verweigern?---Ja
- Nachbarschaftsrecht--- Das spielt hier keine Rolle, hier gilt WEG-Recht
- wir würden einen Kamin einbauen wollen, das Kaminrohr würde außen an der Fassade sichtbar sein, müsste so etwas vorher abgestimmt werden?---Ja
- Oder du willst nen Pool---erst Zustimmung holen.
-Oder du willst dein neues Haus rot streichen. Bauamt erlaubt es evtl.--- Zustimmung vom WEG-*Kumpel* nötig.

Es ist das Recht, welches in Mehrfamilienhäusern mit Eigentums-Wohnungen gilt.
Es gibt dort Gemeinschaftseigentum.
Und es gibt dort Sondereigentum.

Ein Grundstück nach WEG-Recht geteilt bedeutet, dass dir das Grundstück entspechend deinem Eigentumsanteil gehört.

Gehört es dir zu 50%,, gehört die Hälfte dir. Nur weiß keiner welche Hälfte dir gehört. Es gehört euch gemeinsam zu je 50%, aber keinem kann sein Anteil real zugewiesen werden. Du kannst also ohne Zusimmung des Miteigentümers nicht mal ein Bäumchen pflanzen.

Und denke nicht, dass das gute Verhältnis am Anfang zum Verkäufer immer bestehen muß. Das kann sich ganz schnell ins Gegenteil verkehren und dann bist du der Gelackmeierte.

Für den Bauträger ist sicher eine nur ideelle Teilung die bessere Lösung - der Bauträger ist aber nach Verkauf+Bauerstellung raus - sämtliche laufenden und zukünftigen sich daraus ergebenden Probleme und Folgekosten bleiben alleine an der Eigentümergemeinschaft hängen.

Schon unter "normalen" Nachbarn kommt es häufig zu Problemen.
Du wärst dann aber quasi in einer Zwangsehe auf Lebenszeit mit einer völlig fremden Person verbunden, die naturgemäß ihre eigenen Interessen hat und in eine völlig andere Richtung zieht als du.

Wie würde es dir denn behagen, ständig fragen zu müssen?
z.B. Lieber Miteigentümer, bist du so nett und erlaubst mir, ein Klettergerüst für meine Kinder/ein Wäschetrockengestell/einen Gartenpavillon/eine Markise an der Terrasse/etc. in dem Teil unserer gemeinsamen Grundstücksfläche aufzustellen, für den ich ein Sondernutzungsrecht habe?
(Freiflächen können niemals Sondereigentum sein - daher ja die Problematik)
schau z.B. mal hier - bei was du dir das Einverständnis einholen musst. Und das sind keineswegs klare gesetzliche Regelungen, sondern im Zweifel muss erst ein Gericht entscheiden.
Einzelne Punkte können auch bereits direkt in der Teilungserklärung/WEG-Vertrag geregelt sein - das muss aber nicht der Fall sein.
I.d.R. macht sich ein Bauträger auch eher weniger Gedanken darum, dass die von ihm beauftragte Teilungserklärung zukünftige Probleme möglichst vermeidet.

Möglicherweise ist auch der jetztige Allein-Eigentümer des Grundstücks vom Bauträger schlecht beraten.
So was macht doch kein vernünftiger Mensch, wenn er sich das mal richtig überlegt.

Bei der Real-Teilung sind die Nutzungsrechte und die Kostentragungspflichten klar - bei einer nur ideellen Teilung muss im Zweifel ein Gericht entscheiden.

Ich würde zuallererst mal wissen wollen, woran die Realteilung denn nun genau scheitert.
I.d.R. gibt es für jedes Problem auch eine Lösung - außer es käme z.B. mit dem Maß der baulichen Ausnutzung (GRZ + GFZ) nur in der Gesamtbetrachtung auf 1 ungeteiltes Grundstück hin.
Aber dann: so eng aufeinander hocken, mit jemandem, mit dem ich mich gutstellen muss > nö, niemals