Eigenbedarf und 3. Wohnung

Zu 1) Das ist ihre Meinung, dass die verbleibende Wohnung ausreicht für 2 Personen, kann sein die Mieter sehen das ganz anders !! Die Frage ist, ob einen Teil-Eigenbedarfskündigung möglich ist. Das kann ich mir nicht vorstellen. So was ist nur gütlich zu erreichen. Aber als noch Zweifamilienhaus gilt eine vereinfachte Regelung in Sachen Kuendigung

Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus

Wohnen Mieter und Vermieter „unter einem Dach”, zum Beispiel in einem Zweifamilienhaus oder hat der Mieter eine Einliegerwohnung im Haus des Vermieters angemietet, dann hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Er kann das Mietverhältnis kündigen, ohne sich auf einen der im Gesetz genannten Kündigungsgründe berufen zu müssen, wie zum Beispiel Eigenbedarf. In diesem Fall muss er aber eine um drei Monate längere Kündigungsfrist einhalten. Bei einer Wohndauer des Mieters bis zu fünf Jahren ist die Kündigungsfrist dann nicht drei, sondern sechs Monate. Bei einer Wohndauer von mehr als fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist neun statt sechs Monate und bei einer Wohndauer von mehr als acht Jahren muss der Vermieter eine Kündigungsfrist von zwölf Monaten statt neun Monaten einhalten.

Unabhängig von diesem Sonderkündigungsrecht kann der Vermieter auch „regulär” kündigen, das heißt mit Kündigungsgrund und den normalen gesetzlichen Kündigungsfristen. Er soll durch das Sonderkündigungsrecht aber die Chance haben, auch dann kündigen zu können, wenn beispielsweise die typische Eigenbedarfssituation nicht vorliegt. Hintergrund dieses Sonderkündigungsrechts ist die besondere Wohnsituation von Mietern und Vermietern, die wegen der Bauweise eines Ein- oder Zweifamilienhauses „in enger Tuchfühlung” zusammenleben. Voraussetzung ist deshalb auch immer, dass der Vermieter tatsächlich mit im Haus wohnt.

Man kann also mit einer Kuendigung fuer die gesamte Wohnung drohen.

zu 2) Wenn Sie die Wohnungen, was steuerlich sinnvoll ist, getrennt finanziert haben wirkt sich das schon aus, aber meist nicht gravierend. Zum einen tilgt man ja nur im eigenbewohnten Teil, wenn aber der eigentlich vermietete Teil auch noch ueber eine Lebensversicherung getilgt wird, wirds noch komplizierter.

Als abgeschlossene Wohnung wird ein Bereich mit Kueche betrachtet. Die Aufteilung und notarielle Aufteilung ist nicht billig, man sollte sich durhcrechnen lassen, ob sich das lohnt, insbesondere wenn dann die Finanzierung auch noch seperat abgesichert werden soll.



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"Chylla"

Hallo PetraKo,
wenn es eilig ist, scheint die Sache ja nicht gut durchdacht zu sein. Vielleicht lieber sich in Ruhe alle Fragen durch den Kopf gehen lassen und mit den Behörden klären und dann erst kaufen.
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Das mit der Eigenbedarfskündigung sehe ich nämlich nicht so einfach.
Ihr kauft ein Haus, von dem ihr die Mietsituation kennt. Der Richter könnte auf die Idee kommen, eure Gründe damit abzulehnen, dass ihr ja durchaus ein anderes Objekt hättet erwerben können.
Fragt die anderen Mieter doch einfach mal, wie sie zu dieser Sache stehen.
Wenn ihr mit denen nämlich keine gütlich Einigung erlangt, dann wird es ziemlich ungemütlich so unter einem Dach. Was wenn die keine Miete mehr zahlen? Da geht deine ganze Finanzierung den Bach runter (Räumungsklagen können bis zu 2 Jahren dauern) und dann gab es schon mal den Fall, das ein Mieter alles angebohrt hat, was man anbohren konnte und der Vermieter sass auf den Kosten.
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Nur wegen der Eigenheimzulage würde ich nicht mich unter Zugzwang setzen lassen.