Eigentumswohnung fehlender Brandschott

Danke erst Mal....Aber warum kann ein Bauherr dafür, wenn begründet, nicht herangezogen werden?

Als Käufer sind das keine Sachen, die man prüfen kann. Ansonsten müsste jeder Käufer ja alle gesetzlichen Regelungen prüfen beim Kauf. Wie gesagt...zumindest wenn hier offensichtlich etwas "vergessen wurde"...

Der Bauherr hatte ja damals gewisse Auflagen und entweder wurden diese erfüllt oder nicht....Und wenn da Dinge nicht gemacht worden sind, die nur Gutachter und Ingenieure erkennen können? Auch nicht anders, als wenn VW sich nicht an irgendetwas hält und dann trotzdem Jahre später Kompensationen zahlt oder die Kosten einer Umrüstung übernimmt...

Ich versuche mal herauszubekommen, ob es eine Sanierung ist oder tatsächlich etwas was vergessen wurde oder schlampig gebaut wurde.

DANKE!

Die Brandschutzverordnungen ändern sich nunmal. Und als Eigentümer ist man dann verpflichtet zu handeln. Der Bau wurde ja 2009 auch abgenommen nach den damaligen Regelungen

Auch 2009 gab es bereits Brandschutzanforderungen und sicherlich auch ein Brandschutzkonzept für das Bauvorhaben. Ich vermute, es wurden Stahlbetondecken gefertigt. Für getrennte Wohneinheiten musste man horizontale Schottungen (F30 bis F90) je nach Bauart und Höhe des Gebäude ausführen.

Da die Schottung nicht erfolgte, kann man prüfen (lassen), ob es sich hierbei um einen verdeckten Mangel handelt (Ausführungsmangel). Da ist der damalige Planer und Bauüberwacher noch lange nicht aus der Verantwortung raus. Beweisbar wäre dies ja durch die aktuellen Auflagen.

Früher hat man die Deckenöffnungen nach Verlegen der Leitungen eingeschalt und ausbetoniert - fertig war das Schott :-) Das geht heute gar nicht mehr.



-- Editiert von hausfrau66 am 04.09.2018 15:54

So...Bauträger ist insolvent und war wohl haftbar. ob was bei rumkommt ist unwahrscheinlich, Hausverwaltung kümmert sich da drum...

"......vor Auslauf der Gewährleistung wurde festgestellt, dass die Brandschotts in der Versorgungsschächten der Häuser xxxxxxxxxxx Landstr. xxxxxxx nicht korrekt ausgeführt wurden. Dieses Problem ist offensichtlich durch die Nachmontage von Leitungen im Versorgungsschacht, aber auch durch die Ausführung mit falschen Materialien entstanden. Es ist also keinesfalls so, dass diese Arbeiten aufgrund von Änderungen der Brandschutzvorschriften notwendig geworden wären.

Wir waren in unserer Eigenschaft als Verwalter hier bereits gegenüber dem Bauträger vorstellig. Hier lagen bereits Konzepte zur Sanierung durch den Bauträger vor. Kurz vor der der bereits besprochenen Beauftragung kam jedoch die Insolvenz des Bauträgers, so dass die eigentlich besprochenen Sanierungsmaßnahmen durch den Bauträger nicht mehr beauftragt wurden. Im Nachhinein wurde auch festgestellt, dass die durch den Bauträger ursprünglich geplanten Maßnahmen auch nicht zielführend waren, bzw. auch mit großen baulichen Belastungen der Bewohner einhergegangen wären.

Selbstverständlich haben wir die in diesem Zusammenhang bei der Eigentümergemeinschaft entstehenden Aufwendungen im immer noch laufenden Insolvenzverfahren des Bauträgers angemeldet. Wir glauben jedoch nicht, dass hierdurch nennenswerte Beträge realisiert werden können.

Da die Problematik an den Brandschotts zwischen den einzelnen Wohnungen im Bereich der Versorgungsschächte aber besteht haben wir in der Folge unter Einschaltung eines Brandschutzsachverständigen die Durchführung der Herstellung der Brandsicherheit mit dem geringsten möglichen Aufwand geplant. Diese Planung sieht vor, dass alle Versorgungsschächte mit Brandschutzmaterial verfüllt werden.

Bei einer Nachuntersuchung wurde festgestellt, dass im Haus xxx lediglich der linke Versorgungsschacht brandschutztechnisch versorgt werden muss, während im Haus xxx alle 4 Versorgungsschächte behandelt werden müssen.

Gleichfalls müssen aber in beiden Häusern die Durchführungen der Versorgungsleitungen im Bereich der Kellerräumlichkeiten brandschutztechnisch nachgearbeitet werden.

Im Haus xxx sind die Arbeiten wohl auch bereits insgesamt angeschlossen. Wichtig war in diesem Zusammenhang, dass der Austausch der Messeinrichtungen, die in diesen Versorgungsschächten eingebracht sind, nach der Verfüllung der Schächte nach wie vor problemlos erfolgen kann. Dies wurde auch so umgesetzt."

Moin,

Zitat (von moskito2803):

vor Auslauf der Gewährleistung wurde festgestellt,

Zitat (von moskito2803):

Im Haus xxx sind die Arbeiten wohl auch bereits insgesamt angeschlossen.

Zitat (von hh):

Zitat:

Übrigens ist eine Einblasdämmung für das hier beschriebene Problem nicht geeignet.

Warum nicht?
[link=https://www.brandschutzdaemmung.de/einblasdaemmung-fuer-installationsschaechte/]
https://www.brandschutzdaemmung.de/einblasdaemmung-fuer-installationsschaechte/[/link]