Erbbaurecht nur für Teilgrundstück

Hallo zusammen,
ich und mein Mann würden gern zusammen mit Freunden auf dem Grundstück von deren Familie ein Doppelhaus bauen.
Problem hierbei ist, dass diese selbst ein Haus auf dem Grundstück haben und sie das Grundstück samt Haus damals mit der Klausel gekauft haben, es 10Jahre lang nicht verkaufen, verschenken oder teilen zu dürfen.
Von den 10 Jahren sind erst 5 rum.

Meine Frage nun, ob man das erbbaurechtl. hinbekommen kann. Nur für den Teil des Grundstückes, der dann nach weiteren 5 Jahren geteilt und an uns verkauft werden soll.

Oder sieht jmd. vielleicht eine andere Möglichkeit? Wichtig ist dies ja vor allem um einen Kredit von der Bank zu erhalten.

Vielen Dank schon mal vorab!

LG YvaYve