Hallo,
mein Freund und ich sind dabei ein Haus zukaufen.
Kaufvertrag ist auch schon unterschrieben. Und Zahlungsaufforderung kam auch schon.
Allerdings stellt sich jetzt die Bank quer.
Der Makler hat in den Kaufvertrag ein Inventar von 8000€ eintragen lassen. Wir wollten dies eigentlich streichen lassen, weil wir die Befürchtung hatten, dass die Bank das nicht durchwinkt, da sie kein Inventar finanziert.
Der Makler hat uns aber versichert, dass die Bank da nichts macht und dass das nur interessant fürs Finanzamt wäre wegen der Grunderwerbssteuer und wir so Geld sparen können.
Also haben wir das so im Vertrag stehen lassen.
Tja, Pustekuchen.
Die Bank macht jetzt eine neue Wertermittlung weil sie die 8000€ vom Kaufpreis abzieht.
Die Zahlungsfrist läuft heute aus, das heißt der Verkäufer kann ab morgen vollstrecken.
Bis die Bank zahlt wird es wohl noch etwas dauern, da es im Gespräch ist, noch einen extra Kredit von 8000€ aufzunehmen.
Eine Grundschuld von dem vollen Betrag ist schon eingetragen.
Zusätzlich dazu hat der Makler uns versprochen, dass wir für diese Woche den Schlüssel bekommen.
Was können wir jetzt machen? Kann man irgendwie gegen den Makler vorgehen, da er uns falsch beraten hat?
Und wie sieht das aus, wenn das ganze jetzt noch einen halben Monat dauert? Dann kommen schon die Nachmieter für unsere Wohnung.
Falsche Beratung Makler
23. August 2019
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Frage vom 23. August 2019 | 12:17
Von
Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)
Falsche Beratung Makler
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#1
Antwort vom 23. August 2019 | 12:43
Von
Status: Unbeschreiblich (32288 Beiträge, 5678x hilfreich)
Zitatmein Freund und ich sind dabei ein Haus zukaufen. :
Ihr habt ein Haus gekauft.ZitatKaufvertrag ist auch schon unterschrieben. :
Welchen Vertrag habt ihr mit dem Makler geschlossen?ZitatDer Makler hat in den Kaufvertrag :
Hat er euch auch Beratung in Finanzierungsfragen verkauft?ZitatKann man irgendwie gegen den Makler vorgehen, da er uns falsch beraten hat? :
Dann sollte das Gespräch über den Extra-Kredit zügig laufen.ZitatBis die Bank zahlt wird es wohl noch etwas dauern, da es im Gespräch ist, noch einen extra Kredit von 8000€ aufzunehmen. :
Damit die Bank zunächst den Wert finanziert, zusagt und der Verkäufer sein Geld bekommt. Und ihr die Schlüssel.
Oder ihr leiht euch woanders die 8000,-
Ja, da hat er sich versprochen. Steht sein Versprechen im Maklervertrag und/oder im Kaufvertrag, der sicher schon notariell beurkundet ist?ZitatZusätzlich dazu hat der Makler uns versprochen, dass wir für diese Woche den Schlüssel bekommen. :
#2
Antwort vom 23. August 2019 | 13:23
Von
Status: Praktikant (771 Beiträge, 478x hilfreich)
Makler reden und versprechen viel wenn der Tag lang ist. Hinterher erinnert sich plötzlich keiner mehr dran.
Ihr hattet bestimmt auch 14 Tage Zeit beim Kaufvertrag mit der Bank zu besprechen ob das mit dem Inventar in Ordnung ist oder nicht. Das handhabt auch jede Bank anders und ist sicherlich auch vom Beleihungsauslauf abhängig.
Stellt euch mal darauf ein, wenn kein Geld beim Verkäufer ist, dann gibt es auch keinen Schlüssel.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 23. August 2019 | 14:53
Von
Status: Unbeschreiblich (120344 Beiträge, 39878x hilfreich)
ZitatWas können wir jetzt machen? :
Den Notar und den Verkäufer kontaktieren und denen mitteilen, das man von Seiten der Bank wegen der vertraglichen Formulierung gerade Komplikationen bekommt und das man diese gerade am lösen ist.
ZitatKann man irgendwie gegen den Makler vorgehen, da er uns falsch beraten hat? :
Welche Beratung? Er hat nur seine Meinung geäußert ... wie beweist man das Gegenteil?
#4
Antwort vom 23. August 2019 | 15:16
Von
Status: Student (2415 Beiträge, 604x hilfreich)
Die Grundschuld ist schon eingetragen? In voller Höhe?ZitatEine Grundschuld von dem vollen Betrag ist schon eingetragen. :
Kein Geld ... kein Schlüssel.ZitatZusätzlich dazu hat der Makler uns versprochen, dass wir für diese Woche den Schlüssel bekommen. :
Euer Problem.ZitatUnd wie sieht das aus, wenn das ganze jetzt noch einen halben Monat dauert? Dann kommen schon die Nachmieter für unsere Wohnung. :
Und jetzt?
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