Garagenabstand zum öffentlichen Verkehrsraum

Question

Hallo zusammen,

ich bin gerade dran unser EFH zu planen. Wir wollen eine Garage auf die nicht überbaubare Fläche stellen was in BW ja erstmal erlaubt ist.
Wir wollen die Garage mit der Seitenwand zur Straße hin bauen. Das heißt, das Garagentor steht im 90° Winkel zur Bordsteinkante.

Im Bebauungsplan steht nun folgendes:

Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB
Garagen müssen an ihrer Zufahrtsseite einen Abstand von mindestens 5m, Nebenanlagen und Carports von mindestens 1m zur öffentlichen Verkehrsfläche aufweisen.

Wie seht ihr das? Wie wird der Abstand gemessen?
Werden die 5 Meter senkrecht zum Garagentor gemessen? Dort wäre auf der kompletten Breite nur unsere Hoffläche geplant.
Oder muss die Ecke des Garagentors, die am nächsten an der Straße ist, 5 Meter Abstand zur Straße haben?

Wir sind uns nicht sicher wie das auf dem Bauamt ausgelegt wird und wollen Probleme vermeiden.
Ich lese es so, dass es für Garagen lediglich die Einschränkung der Zufahrtsseite gibt und diese nur vor dem Garagentor gilt. Und somit würde ich die Seitenmauer der Garage mit minimalem Abstand auf die Straßenbegrenzung setzen.
Meine Frau hat Angst, dass das Bauamt an jedem Punkt des Garagentors in alle Richtungen 5 Meter Abstand fordert und wir so mit unserem geplanten Bauvorhaben überhaupt nicht hinkommen. Im Falle einer Ablehnung müsste dann komplett umgeplant werden.

Danke für eure Meinung!

Anami · Answer

Garagen müssen an ihrer Zufahrtsseite einen Abstand von mindestens 5m, ...zur öffentlichen Verkehrsfläche aufweisen. Drehung um  90&#176;. Wie und was wäre dann eure Zufahrt zum Garagentor? Wäre das euer Grundstück?  Die 5 m sind der Tatsache geschuldet, dass der Garagenbesitzer nicht auf der öfftl. Straße stehenbleibt, aussteigt, das G-Tor öffnet, wieder einsteigt und endlich reinfährt. Er soll das auf seinem Grundstück machen.     Wir wollen eine Garage auf die nicht überbaubare Fläche stellen Wonach wäre das bei euch möglich/erlaubt?   Nach &#167; 9 &lpar;1&rpar; LBO BW nicht so einfach... Man möchte den *Vorgarten*. Es werden dort Grünflächen verlangt &lpar;oder eben die 5 m als Zufahrt zur Garage...&rpar;  https://dejure.org/gesetze/LBO/9.html    Was sagt der B-Plan zu den Abstandsflächen?

Escroda · Answer

Da das meines Erachtens nicht eindeutig ist  Ja, die Formulierung ist nicht eindeutig, die Absicht dieser Festsetzung IMHO schon:   Ein ein Meter breiter Streifen zur Straße soll von jeglichen Hochbauten frei bleiben. Nur vor Garagen, deren Tor die direkte Zufahrt verhindert, muss ein 5m langer Stauraum verbleiben.  Und somit würde ich die Seitenmauer der Garage mit minimalem Abstand auf die Straßenbegrenzung setzen.  Das ist IMHO nicht erlaubt.  Meine Frau hat Angst, dass das Bauamt an jedem Punkt des Garagentors in alle Richtungen 5 Meter Abstand fordert  Das wiederum lese ich nicht heraus, da die Plangeber sich ansonsten den Zusatz "an ihrer Zufahrtsseite" hätten sparen können.

Garagenabstand zum öffentlichen Verkehrsraum

Verbaut?

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