Gartenhausgrundstück teilen - Baugenehmigung

Hallo, wir haben ein Grundstück in einem Gebiet das als Gartenhausgebiet lt Bebauungsplan definiert ist.

Zulässig sind Gartenhäuser zum stundenweise Aufenthalt o.ä. Bis maximal 12qm Grundfläche.

Mindestgröße zur Bebauung sind 600qm.

Es steht ein genehmigtes Gartenhaus mit Tisch und Sitzgelegenheiten auf einem 2700qm Grundstück.

Nun würden wir gerne eine Vogelvoilere und einen Geräteschuppen bauen, da wir ungern die erdigen Geräte in die Hütte stellen würden die hübsch hergerichtet ist und noch ungerner eine hübsch hergerichtete Hütte als Kleintiergehege nutzen wollen.

Beim Bauamt wurde uns auf ein „Kniff" bzgl Teilung des Grundstücks hingewiesen.

Heute habe ich über den Unterschied einer ideellen zur reellen Teilung gelesen und frage mich nun:

Kann man sich die große Menge Geld für einen VermessungsingenieurIn ggf sparen und das Grundstück mittels Notar „für kleines Geld" ideell in zB 3-4 Stücke teilen um gemäß des Bebauungsplans legal mehrere Bauten zu errichten oder wird eine ideelle Teilung bzgl Bebauungsplan nicht anerkannt?

Hat vielleicht jemand sowas schon hinter sich gebracht?

Lg

Chris