Hallo zusammen,
ich habe folgendes Problem:
Ich habe 2015 vom meinem Großvater ein Haus geerbt und möchte dieses nun verkaufen, da ich nie mehr darin wohnen werde.
Das Haus war komplett ausgebaut also bis unter das Dach- jedoch altbacken....
Ich habe dann alles selber neu gemacht. Elektrik, Wasser, Bäder, Dachfenster, Dachdämmung (Aufsparren), Dacheindeckung, Heizung, Fenstern... und so weiter.
Das Dach habe ich mit erneuert: Wände geglättet, Rigips erneuert und so weiter. Es war ja bereits ausgebaut.
Nun würde ich das Haus gerne verkaufen aber habe genau genommen so gut wie keine Unterlagen bis auf eine einzige poröse Zeichnung von 1958 mit Stempel "genehmig" mit Schlafzimmer unter dem Dach. Jedoch nur im linken Teil des Hauses. Der Rechte Teil ist nicht gezeichnet.
Das Dach macht mir an sich die Meisten Sorgen, da man immer viel über schwarz ausgebaute Dächer hört.
Die Behörde hat schon alles durchsucht und hat nichts (gar nichts) zum Haus gefunden. Ich habe mit meiner Zeichnung also mehr wie die.
Was muss ich jetzt machen um die Sache sauber zu verkaufen? Neue Zeichnungen vom Architekten?
Was ist wenn das Bauamt hier was bemängelt, obwohl dieses selber nichts hat?
Wie verhalte ich mich hier korrekt?
Vielen Dank schon mal :D
Geerbtes Haus verkaufen- keine Unterlagen
22. Mai 2022
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Frage vom 22. Mai 2022 | 19:44
Von
Status: Frischling (10 Beiträge, 0x hilfreich)
Geerbtes Haus verkaufen- keine Unterlagen
Verbaut?
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#1
Antwort vom 22. Mai 2022 | 20:05
Von
Status: Unbeschreiblich (120114 Beiträge, 39831x hilfreich)
Zitat :Was muss ich jetzt machen um die Sache sauber zu verkaufen?
A) eine entsprechende Genehmigung vom Amt einholen.
B) dem Verkäufer mitteilen, das man keine Baugenehmigung für den rechten Teil hat.
#2
Antwort vom 22. Mai 2022 | 20:19
Von
Status: Frischling (10 Beiträge, 0x hilfreich)
Ok aber es ist doch ewig so und die wissen nicht das es vielleicht nicht immer so war. Nicht mal ich weiß das ,Haus von 1930…
Nachher war es mal erlaubt und die sagen nicht erlaubt . Dann baue ich es um obwohl es mal genehmigt war. Nur halt vor langer Zeit.
Das verstehe ich echt nicht
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 22. Mai 2022 | 21:17
Von
Status: Unbeschreiblich (120114 Beiträge, 39831x hilfreich)
Zitat :Das verstehe ich echt nicht
Ist doch ganz einfach.
Die aktuellen amtlichen Unterlagen sagen "nicht genehmigt" und Unterlagen die anderes besagen hat man nicht.
Ende der Fahnenstange.
#4
Antwort vom 22. Mai 2022 | 21:21
Von
Status: Frischling (10 Beiträge, 0x hilfreich)
Es gibt doch keine aktuellen Unterlagen 
#5
Antwort vom 22. Mai 2022 | 22:16
Von
Status: Beginner (69 Beiträge, 39x hilfreich)
Zitat :Nun würde ich das Haus gerne verkaufen aber habe genau genommen so gut wie keine Unterlagen bis auf eine einzige poröse Zeichnung von 1958 mit Stempel "genehmig" mit Schlafzimmer unter dem Dach. Jedoch nur im linken Teil des Hauses. Der Rechte Teil ist nicht gezeichnet.
Das spricht dafür, dass der Ausbau mit Aufenthaltsräume genehmigt ist und es sich nicht um einen Schwarzbau handelt. Vielleicht erkennt man auf der Zeichnung noch Bauschein-Nr. oder andere Anhaltspunkte?
Diese alte Zeichnung 1958 ist ein Nachtrag zur alten Baugenehmigung. Für eine Genehmigung 1958 war nur die neue Erweiterung relevant, somit wurde nur sie auf der Zeichnung festgehalten u. die Anschlüsse an den Bestand. Alt schwarz, Abriss gelb u. neu rot dargestellt.
Da für den Verkauf ein Energieausweis für das Haus Pflicht ist, muss sowieso eine Bestandsaufnahme gemacht werden. Somit ist es sinnvoll, wenn ein Architekt diese Arbeit übernimmt u. neue Pläne anfertigt.
Ich würde vom Katasteramt beglaubigte Lagepläne anfordern, Fotos vom Haus, die alte Zeichnung und was ich noch so finde zusammenpacken u. mir Angebote von einem Architekten einholen. Kosten entstehen so oder so.
-- Editiert von Nachgehakt 2 am 22.05.2022 22:19
#6
Antwort vom 22. Mai 2022 | 22:19
Von
Status: Unbeschreiblich (120114 Beiträge, 39831x hilfreich)
Zitat :Es gibt doch keine aktuellen Unterlagen
Und was ist daraus
Zitat :eine einzige poröse Zeichnung von 1958 mit Stempel "genehmig" mit Schlafzimmer unter dem Dach
geworden?
#7
Antwort vom 22. Mai 2022 | 22:34
Von
Status: Unbeschreiblich (120114 Beiträge, 39831x hilfreich)
Zitat :Das spricht dafür, dass der Ausbau mit Aufenthaltsräume genehmigt ist
Kann man diese absurde Logik auch irgendwie ansatzweise substantiiert begründen?
#8
Antwort vom 22. Mai 2022 | 22:37
Von
Status: Frischling (10 Beiträge, 0x hilfreich)
Also die Zeichnung die ich habe- die einzige.
Da steht ganz klar Dachgeschoss , wortwörtlich Schmafzimmer.
Das ganze ist genehmigt.
Das gilt für den linken Teil vom Haus.
Irgendwann kam dann der rechte Teil per Durchbruch dazu. Also eine Tür mehr mit nem Zimmer.
Grundsätzlich scheint die Sache ja dann irgendwie genehmigt zu sein.
Ich habe aber keine Ahnung von wann das ist. Habe es nur wieder schön gemacht:)
#9
Antwort vom 22. Mai 2022 | 22:37
Von
Status: Frischling (10 Beiträge, 0x hilfreich)
Also die Zeichnung die ich habe- die einzige.
Da steht ganz klar Dachgeschoss , wortwörtlich Schmafzimmer.
Das ganze ist genehmigt.
Das gilt für den linken Teil vom Haus.
Irgendwann kam dann der rechte Teil per Durchbruch dazu. Also eine Tür mehr mit nem Zimmer.
Grundsätzlich scheint die Sache ja dann irgendwie genehmigt zu sein.
Ich habe aber keine Ahnung von wann das ist. Habe es nur wieder schön gemacht:)
#10
Antwort vom 22. Mai 2022 | 22:49
Von
Status: Unbeschreiblich (120114 Beiträge, 39831x hilfreich)
Zitat :Das gilt für den linken Teil vom Haus.
Fehlt halt noch der rechte Teil ...
Zitat :Grundsätzlich scheint die Sache ja dann irgendwie genehmigt zu sein.
Und darauf kommt man wie genau?
#11
Antwort vom 23. Mai 2022 | 08:06
Von
Status: Frischling (10 Beiträge, 0x hilfreich)
Das Amt hat garnichts…
Könnte ja genehmigt gewesen sein. Ist vllt auch.
#12
Antwort vom 23. Mai 2022 | 10:55
Von
Status: Senior-Partner (6267 Beiträge, 1500x hilfreich)
Zitat :Was ist wenn das Bauamt hier was bemängelt, obwohl dieses selber nichts hat?
Das fragt man sinnvollerweise das Bauamt...
Dem wird es eher schwer fallen, ohne jegliche Unterlagen begründen zu können "Das ist mal so genehmigt worden, der Ausbau ist ungenehmigt!"
Will man eine schöne Bauzeichnung haben, beauftragt man einen Architekten oder Bauingenieur oder sucht sich - wird billiger - einen Bauzeichner. Der alles vermisst, und eine neue Zeichnung anfertigt.
Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.
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