Hallo Zusammen,
ich habe mal eine Frage.
Wie verhält es sich in dem Fall, wenn an einem privaten Wohnhaus, welches durch einen Generalinternehmer gebaut wurde, innerhalb der Gewährleistungszeit Schäden auftreten, wie z.B. Risse oder sogar stärkere Beschädigungen, wo die Bodenbegradigungsarbeiten allerdings nicht durch den GU durchgeführt wurden.
Die Bodenarbeiten sind durch eine andere durch den privaten Bauherren beauftragte Firma durchgeführt worden.
Der Boden musste aufgrund leichter Hanglage gut begradigt werden.
Ist der GU dennoch in der Gewährleistungspflicht, weil er den Boden durch den Bau darauf abgenommen hat?
Wie verhält es sich, wenn man den Boden nach den Bodenarbeiten begutachten lassen würde?
Danke im Voraus.
Gruß
Chris
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Gewährleistung bei Schäden am Haus, GU/Bodenbauer?
Es wird schwer werden, von einem der beiden Unternehmer Schadensersatz zu bekommen:
- Bei den Bodenarbeiten ist ja wohl nur die Begradigung des Bodens beauftragt worden. Wenn das gemacht wurde, dann hat dieser Unternehmer seinen Auftrag erfüllt.
- Der Genaralunternehmer ist ja vermutlich nur mit der Errichtung eines Hauses auf dem begradigten Untergrund beauftragt worden. Wenn das gemacht wurde, dann hat dieser Unternehmer seinen Auftrag erfüllt.
Wenn der GU nicht beauftragt wurde, den Baugrund auf Bebaubarkeit untersuchen zu lassen, dann kann man ihm nicht Schäden anlasten, die durch Bodenbewegungen entstanden sind.
Anscheinend wurde hier versäumt, vor Beginn der Bauarbeiten ein geologisches Gutachten einzuholen. Bei einer Hangbebauung muß man immer damit rechnen, das sich der Boden bewegt. Schlimmstenfalls ist jetzt das ganze Gebäude in Gefahr, daher sollte man auf jeden Fall nachträglich einen Gutachter holen, der die Standsicherheit des Gebäudes beurteilt, und Maßnahmen zur Stabilisierung aufzeigt.
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Vielen dank für die erste Antwort..
Korrigieren wir das mal so, dass dem GU vor Baubeginn ein Bodengutachten vorlag.
Nach diesem Bodengutachten wurde die Begradigung des Grundstückes durch den Bodenbauer vorgenommen.
Wie kann der GU dann eindeutig haftbar gemacht werden?
Mit einem weiteren Bodengutachten,dass der Grund bebaubar ist?
Was wäre das dann für ein Gutachten?
Danke im Voraus.
Gruß
Chris
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Es muß geklärt werden, ob eine mangelhafte Bauausführung oder der Untergrund für die Risse verantwortlich ist.
Den GU kann man nur für Fehler bei der Bauausführung verantwortlich gemacht werden, für Probleme des Untergrunds kann man ihn nicht verantwortlich machen.
Man sollte natürlich seine Ansprüche innerhalb der Gewährleistungszeit anmelden, sonst ist der GU aus dem Schneider.
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Und wenn man ein Gutachten besitzt, dass die Eignung des Bodens bestätigt?
Dann wären Schäden ja auf den GU zurück zu führen, oder?
Danke.
Gruß
Chris
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Es wird ein Gutachten benötigt, das die Ursache für die tatsächlich vorhandenen Schäden benennt. Vielleicht kommen die Risse ja auch durch einen Fehler in der Statik zustande, oder der Bodengutachter hat nicht sorgfältig genug gearbeitet. Bevor man sich in Kosten stürzt und selber weitere Gutachter beauftragt, sollte hier ein Anwalt eingeschaltet werden. Falls es zu einem Rechtsstreit kommt, wird das Gericht vermutlich selbst einen Gutachter beauftragen. Mit dem Anwalt sollte auch über das Kostenrisiko gesprochen werden, denn manchmal ist es sinnvoller, das Geld in die Beseitigung der Macken zu stecken, als in einen langwierigen Rechtsstreit mit ungewissem Ausgang!
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-- Editiert gaga92 am 19.01.2013 22:39
Hallo, also
man benötigt erstmal ein Gutachten, um Beweise eines Fehlers nachweisen zu können. Dort müssen alle Fehler aufgelistet werden. Falls die Beanstandungen vom Gutachter als Eigenverschuldung angesehen wird, dann hat man überhaupt keine Chance dagegen etwas zu tun. Falls aber die Schuld bei der Baufirma liegt und der Gutachter bestätigt das, dann bist du auf der sicheren Seite und kannst gegen ihn auch vorgehen (gerichtlich), vielleicht steht in deinem Vertrag von deiner Baufirma etwas über Gewährleistungen und Garabntie, die du beanspruchen kannst.
Ich wünsch dir viel Glück bei dem Verfahren, falls du eine Baufirma suchen solltest um die Baufehler zu sanieren, dann schau mal hier rein [URL=Baufirmen finden]http://www.massivhaus24.de/massivhaus-anbieter/[/URL]
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