Gewerbegrundstück

4. April 2019 Thema abonnieren
 Von 
go512436-33
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)
Gewerbegrundstück

Guten Tag,

Ich bin selbstständig und betreibe ein Tonstudio. Ich möchte nun gerne ein Gewerbegrundstück kaufen und darauf eine Halle bauen, in der ein Wohnraum integriert ist.
Beispiel 120m2 Gewerbe, 120m2 Wohnen. Wäre sowas grundsätzlich möglich?

MfG

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4 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
Lolle
Status:
Bachelor
(3431 Beiträge, 1949x hilfreich)

Grundsätzlich kann so etwas möglich sein.
Das hängt immer davon ab, wie die jeweilige Gemeinde das betreffende Baugebiet genau definiert und welche Regeln sie dafür festgesetzt hat > welche Art von gewerblicher Nutzung ist in diesem Gebiet erlaubt und ist auch eine nicht untergeordnete Wohnnutzung erlaubt? (Auch Abweichungen/Ausnahmen von den Festsetzungen sind nicht unmöglich)

https://www.lutzabel.com/news/20160419-nutzungsausschluss-gewerbegebiet-durch-bebauungsplan
https://de.wikipedia.org/wiki/Gewerbegebiet

Das kann man von 2 Seiten aus angehen
- möglichen Wunsch-Bauplatz aussgucken und sich dann mit den für dieses Grundstück gültigen Festsetzungen (Bebauungsplan) beschäftigen
- bei der Gemeinde direkt die Wünsche vortragen und fragen, ob in der Gemeinde dafür geeignete Baugebiete/Baugrundstücke existieren

Signatur:

Es hilft nichts,das Recht auf seiner Seite zu haben.Man muss auch m.d. Justiz rechnen - D Hildebrand

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#2
 Von 
Daggi40
Status:
Schüler
(396 Beiträge, 93x hilfreich)

Wenn das Grundstück in einem Bebauungsplan (Gewerbegebiet) ist, dann ist das Wohnen ausnahmsweise für Betriebsinhaber zulässig. Da würde ich mal in § 8 der BauNVO schauen. Einen besonderen Schutzanspruch hat das Wohnen dann nicht. Zum Beispiel nachts, wenn der Nachbarbetrieb Nachtarbeit hat.

Wenn das Grundstück nahe der Wohnbebauung angeordnet werden soll, muss Rücksicht auf das Wohnen genommen werden und es ist möglicherweise besonderer Schallschutz an der Halle notwendig.

Zu beachten sind hier Bauplanungsrecht und Immissionsschutzrecht.

Ich würde, wie oben schon geschrieben, bei der Gemeinde nach einem passenden Grundstück fragen.

0x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
Anami
Status:
Unbeschreiblich
(31900 Beiträge, 5622x hilfreich)

Zitat (von go512436-33):
Wäre sowas grundsätzlich möglich?
Ja. Natürlich. Viele haben schon für ihr Gewerbe Grundstücke gekauft... usw.
:grins:

Signatur:

Ich schreibe hier nur meine Meinung.

0x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
go512436-33
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)

Vielen Dank für eure Antworten, ich werde mich jetzt direkt an das zuständige Amt wenden. Schönes Wochenende wünsche ich.

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