Guten Tag,
Ich bin selbstständig und betreibe ein Tonstudio. Ich möchte nun gerne ein Gewerbegrundstück kaufen und darauf eine Halle bauen, in der ein Wohnraum integriert ist.
Beispiel 120m2 Gewerbe, 120m2 Wohnen. Wäre sowas grundsätzlich möglich?
MfG
Gewerbegrundstück
Verbaut?
Verbaut?
Grundsätzlich kann so etwas möglich sein.
Das hängt immer davon ab, wie die jeweilige Gemeinde das betreffende Baugebiet genau definiert und welche Regeln sie dafür festgesetzt hat > welche Art von gewerblicher Nutzung ist in diesem Gebiet erlaubt und ist auch eine nicht untergeordnete Wohnnutzung erlaubt? (Auch Abweichungen/Ausnahmen von den Festsetzungen sind nicht unmöglich)
https://www.lutzabel.com/news/20160419-nutzungsausschluss-gewerbegebiet-durch-bebauungsplan
https://de.wikipedia.org/wiki/Gewerbegebiet
Das kann man von 2 Seiten aus angehen
- möglichen Wunsch-Bauplatz aussgucken und sich dann mit den für dieses Grundstück gültigen Festsetzungen (Bebauungsplan) beschäftigen
- bei der Gemeinde direkt die Wünsche vortragen und fragen, ob in der Gemeinde dafür geeignete Baugebiete/Baugrundstücke existieren
Wenn das Grundstück in einem Bebauungsplan (Gewerbegebiet) ist, dann ist das Wohnen ausnahmsweise für Betriebsinhaber zulässig. Da würde ich mal in § 8 der BauNVO
schauen. Einen besonderen Schutzanspruch hat das Wohnen dann nicht. Zum Beispiel nachts, wenn der Nachbarbetrieb Nachtarbeit hat.
Wenn das Grundstück nahe der Wohnbebauung angeordnet werden soll, muss Rücksicht auf das Wohnen genommen werden und es ist möglicherweise besonderer Schallschutz an der Halle notwendig.
Zu beachten sind hier Bauplanungsrecht und Immissionsschutzrecht.
Ich würde, wie oben schon geschrieben, bei der Gemeinde nach einem passenden Grundstück fragen.
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Ja. Natürlich. Viele haben schon für ihr Gewerbe Grundstücke gekauft... usw.ZitatWäre sowas grundsätzlich möglich? :
Vielen Dank für eure Antworten, ich werde mich jetzt direkt an das zuständige Amt wenden. Schönes Wochenende wünsche ich.
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