Grundbucheintrag - Haus wurde versteigert, "im Grundbuch bleiben keine Rechte bestehen"

Danke,
ist nicht das was ich hören wollte :-) aber dennoch danke für die Auskunft,
Teeologe.

Aber wenn man einen Grundbucheintrag als Sicherung hat? Dann gehört doch ein Teil des Hauses demjenigen, der dort mit eingetragen ist. Dann kann doch nicht ein anderer Gläubiger ohne Eintrag von dieser Zwangsversteigerung befriedigt werden? Oder liege ich hier falsch?

Die Banken lassen sich doch auch in das Grundbuch eintragen.

Aber wenn man einen Grundbucheintrag als Sicherung hat? Dann gehört doch ein Teil des Hauses demjenigen, der dort mit eingetragen ist.
Das siehst Du falsch. Der Grundbucheintrag dient nur als Sicherung, wobei vorrangige Sicherungen nach einer Zwangsversteigerung immer zuerst befriedigt werden.

Es geht dabei nach dem Rang der Grundschuldeintragungen im Grundbuch. Ein Gläubiger ganz ohne Grundbucheintrag kann jedoch nicht vorrangig befriedigt werden.

So ein Gläubiger würde erst dann Geld bekommen, wenn alle Gläubiger, die eine Grundschuldeintragung haben, befriedigt sind.

Üblicherweise dient auch in so einm Fall das gesamte Haus als Sicherheit.

Wenn der Schuldner seine Raten nicht mehr bezahlt, dann kann die Bank das haus zwangsversteigern lassen.

Aus dem Erlös der Zwangsversteigerung wird zunächst die Restschuld beglichen. Der Rest wird auf die beiden Eigentümer verteilt.

Der Schuldner ist dem Ehepartner dann für dessen Verlust zivilrechtlich ausgleichspflichtig. In so einer Situation dürfte das aber wenig helfen, da der Schuldner meistens zahlungsunfähig ist.

Bei einer Eigentümergemeinschaft wird die Grundschuld üblicherweise nur für den jeweiligen Eigentumsanteil eingetragen. In so einem Fall existiert ja auch für jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt.

Die Grundschuld ist eine mögliche Form des Grundbucheintrages. Weitere Möglichkeiten wären Wohnrecht, Nießbrauchrecht, Wegerecht usw.

Dabei gilt ebenfalls, dass z.B. ein Wohnrecht, das nachrangig zu einer Grundschuld eingetragen wird, im Fall einer Zwangsversteigerung gelöscht wird. Absolut sicher ist daher nur ein Wohnrecht im ersten Rang. Dann hat man aber Probleme, ein Darlehen von einer Bank zu bekommen.