Grunderwerbssteuer Reihenhaus Bauträger

Ich hatte gerade genau das gleiche, mit dm UNterschied, dass ich das Haus dann leider doch nicht gekauft hatte.

Im Prinzip hat ja das Finanzamt Recht, doch lohnt es sich zu klären, und das kann nur ein Anwalt der deine kompletten UNterlagen überprüft.

Ferner bin ich bei meiner Recherche damals auf folgenden Entwurf gestossen. Ich habe diesen nicht überprüft, aber vielleicht sind ein paar Anhaltspunkte dabei die evtl. für dich interessant sein könnten:

Hiermit erheben wir, gemäß der von Ihnen mit Bescheid vom xx.xx.xxxx beigefügten Rechtsbelehrung, Widerspruch.

Sie geben mit Bescheid vom xx.xx.xxxx an, dass noch 3,5% GrEst anfällt, bzw. zu entrichten sind. Diese 3,5% sollen sich auf die Baukosten des Hauses anfallen, d.h. Ihrer Meinung nach auf x€, weshalb Sie uns eine Summe von x€ in Rechnung stellen.

Hauptantrag:
Generell muss festgehalten werden, dass, wie allseits bekannt entweder eine Ust ODER eine GrEst. zu entrichten ist. Hierzu verweisen wir auf § 4 Nr. 9a UStG , worin unzweideutig folgendes festgelegt:

Von den unter § 1 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 fallenden Umsätzen sind steuerfrei:
[...]
9. a) die Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen,
[...]

Da für das Haus bereits eine Umsatzsteuer bezahlt wurde, und zwar von uns, sollte somit überhaupt keine GrEst. anfallen.

Aufgrund dessen beantragen wir, dass Sie Ihren Steuerbescheid vom xx.xx.xxxx aufheben. Sollten Sie diesem Antrag nicht Folge leisten können, beantragen wir eine detaillierte Begründung diesbezüglich und stellen folgenden Hilfsantrag:

Hilfsantrag 1:
Wie bereits von uns dargelegt, ist festzuhalten, dass wenn GrESt anfällt, wegen § 4 Nr. 9a UStG keine USt anfällt. Da nun mit dem Bauunternehmer, nämlich der Firma yy, x€ einschließlich USt vereinbart wurde, war Geschäftsgrundlage für den Unternehmer x€. Warum sollte nun der Bauunternehmer durch die nachträgliche USt-Freiheit einseitig begünstigt und der Käufer, d.h. wir, wegen GrESt benachteiligt werden?
Dies erachten wir als nicht Rechtens, weshalb die GrEst. vom Bauunternehmer zu entrichten ist. Wir beantragen daher mit diesem Hilfsantrag die Übertragung der Steuerschuld auf den Bauunternehmer.

Sollten Sie diesem Hilfsantragantrag nicht Folge leisten können, beantragen wir eine detaillierte Begründung diesbezüglich und stellen folgenden Hilfsantrag 2:

Hilfsantrag 2:
Wie bereits von uns dargelegt, ist festzuhalten, dass wenn GrESt anfällt, wegen § 4 Nr. 9a UStG keine USt anfällt.
Falls somit von uns eine GrEst. einzulegen ist, sollte dies von einer Summe von x€, d.h. nach Abzug der Mehrwehrtsteuer von 19% berechnet werde. Die sich ergebende Summe wäre somit: x€.

Falls Sie wider erwarten keinem dieser Anträge Folge leisten können, werden wir weitere Rechtsmittel einlegen und erbitten hierzu eine vollständige Rechtsbelehrung.
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