Grundstücksteilung Außenbereich problemlos möglich?

Guten Abend zusammen,

ich hätte folgende Frage und hoffe, dass sich hier jemand ein wenig damit auskennt.
Folgender Sachverhalt: Wir haben eine Jagdhütte auf einem Grundstück im Außenbereich. Diese ist gerade nicht verpachtet, laut Bauamt dürfen wir die Hütte auch nicht privat nutzen, da sie auch aktuell nicht genehmigt ist. Das habe ich jetzt auch schon von mehreren Anwälten zu hören bekommen. Damit habe ich mich auch schon abgefunden, da das Bauamt auch noch gesagt hat, es käme im Falle einer Nutzung als Freizeithütte vielleicht zu einer Abrissverfügung.

Nun zur eigentlichen Frage:

Zu der Hütte gehört ein kleines Grundstück mit einem kleinen Weiher, einer Bank und ein bisschen Wiese.
Ist es möglich dieses Grundstück im Außenbereich quasi "offiziell" zu teilen. Ich habe leider nicht viel dazu im Internet gefunden, wegen des Außenbereichs. Mein Gedanke dahinter war, dass man da einen Zaun zwischen zieht und dann wird die Hütte und das Grundstück, auf dem sie steht halt nicht genutzt und ich pflanze ein paar Blumen auf der Wiese an oder sowas.
Vielen Dank schonmal