Haus ersteigert - Ex-Eigentümer zieht nicht aus

Ja, dass ist richtig, aber trotzdem sollte man sich auf einige Monate einstellen und damit rechnen, dass der bisherige Alteigentümer das Haus als Trümmerfeld hinterlässt.
Das er nicht mit dem Gläubiger reden will, ist verständlich.

Hallo,

ich schließe mich joku an, eine sog. kalte Räumung ist nicht möglich. Der Alteigentümer kann mit gerichtlicher Hilfe gegen die verbotene Eigenmacht (Kappung der Versorgungsleitungen) vorgehen. Es bleibt nur die Räumung durch den Gerichtsvollzieher. Wenn sich der Alteigentümer nicht mit Räumungsschutzanträgen gegen die Räumung wendet, können Sie in ca. 2-3 Monaten nach dem Zuschlagsbeschluss das Haus in Besitz nehmen. Es gab aber schon Fälle, bei denen auch mehr als ein Jahr vergangen ist.

MfG Gruwo

Auf jeden Fall würde ich im Kaufvertrag vereinbaren, dass die Kaufsumme (ganz oder Teilweise) innerhalb einer Woche nach Räumung des Hauses erst fällig ist. Dann hat nämlich auch der Verkäufer, in diesem Fall der Gläubiger, Interesse daran das Haus leerzubekommen. Sonst hat er das Geld und alles weitere interessiert den nicht. Und die Frau profitiert auch, denn ihre Schulden sind getilgt und sie zahlt keine Zinsen mehr und doch wohnt sie drin. Und glaub nicht, dass Du von den Kosten der Räumungsklage je noch was siehst, darauf bleibst Du sitzen (und Miete siehst Du auch nicht). Wahrscheinlich ist das Einkommen der Frau so niedrig, dass gar nichts gepfändet werden kann, wenn doch, hat sich die Bank das Geld längst gesichert.

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"Chylla"

Hallo Zusammen!

*So* eine Versteigerung ist schon ein heisses Eisen!

> Auf jeden Fall würde ich im Kaufvertrag vereinbaren . . .
Meines Wissens geht das so nicht - es gibt ja keinen Kaufvertrag, sondern nur einen Zuschlag seitens des Gerichts.

> Und die Frau profitiert auch, denn ihre Schulden sind getilgt . . .
Oft ist das Haus so überschuldet, dass der Erlös bei Gericht die Schulden nicht deckt - und damit können Restschulden bleiben.

Auf den Kosten für eine Räumungsklage bleibst Du meines Erachtens auch sitzen, denn nach Verlust des Eigenheims durch Versteigerung hat normalerweise niemand mehr etwas Pfändbares (es sei denn, es ist eine Teilungsversteigerung, wo sich "nur" mehrere Eigentümer streiten, aber keiner Pleite ist).

Die größte Gefahr, die ich allerdings sehe, ist, dass die Bewohner das Haus von innen "kurz und klein schlagen". So eine Innensanierung kann schnell 30.000 Eur und mehr kosten, wenn Sanitäreinrichtungen, Türen etc. unbrauchbar gemacht werden.

Wenn die Frau mehrere Kinder hat, bekommst Du sie u.U. noch nicht einmal so einfach mit einer Räumungsklage raus. Wenn sie nachweisen kann, dass sie mit Kindern dann auf der Straße sitzt, kann das wirklich lange dauern. Und so lange bist Du für alle Kosten verantwortlich (Grundsteuer, Müll etc.)

Ich stand vor Jahre auch mal vor so einem Fall - und habe es gelassen.

Beste Grüße,
C.E.M.

-- Editiert von C.E.Meyer am 20.12.2005 08:17:19