Hausbau und unverheiratet

Zur Zeit gehört Dir nichts von dem Haus. Die Zahlungen an Deinen Partner stellen eine Schenkung dar.

Wenn Ihr heiratet gehört Dir das Haus trotzdem nicht anteilig. Die Wertsteigerung geht allerdings in den Zugewinn ein.

Ihr solltet die Grundbucheintragung entsprechend ändern, so dass Euch beiden jeweils die ideelle Hälfte gehört. Dazu muss Dein Partner Dir eine Hälfte übertragen.

Würde so schnell wie möglich zum Notar und dich als Miteigentümer eintragen lassen, sonst hast du gar kein Anrecht!!!

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"tobnat"

Hallo AL,
wieso muss Jenufa sich verpflichten, die Hälfte des Darlehens zu übernehmen? Eintrag ins Grundbuch und Aufnahme eines Darlehens sind zwei verschiedene Dinge.
Ich würde sogar abraten, mich nachträglich beim Darlehen mit eintragen zu lassen, denn dann ist Jenufa bei Zahlungsunwilligkeit des Partners für den gesamten Betrag zuständig.
Für sie ist es nur von Vorteil zwar 50%-Miteigentümer laut Grundbuch zu sein aber nicht im Kreditvertrag zu stehen.

Hallo AL,
ja, du liegst richtig. Für das Darlehen bürgt nur der, der im Vertrag steht. Also steht sich Jenufa natürlich am besten, 50 % Eigentümerin zu sein, aber nicht im Darlehen Mal abgesehen von der moralischen Seite - allerdings macht mich die Tatsache stutzig, dass es zur Zeit so ist, wie Jenufa beschrieben hat, dass hört sich nämlich so an, Sie zahlt, bekommt aber bei Trennung nichts.
Der Notar würde übrigens nicht zur Finanzierung beraten, sondern nur über die Auswirkungen einer Grundbucheintragung.
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Übrigens, wenn der Freund nicht zahlen würde, und Jenufa 50-Miteigentümerin ist, dann könnten auch nur seine 50 % Eigentümer Teil-Zwangsversteigert werden.
Aber soweit ist es ja nicht, und natürlich wünsche ich Jenufa alles Glück der Erde

Hört sich ja fast an wie bei Monopoly. So einfach ist das aber nicht.
Wir haben ja im Grundbuch noch ein Rangfolge und das heißt, daß eine Eigentumsübertragung nach der Grundschuld eingetragen, dieser nachgeht. Insofern haftet das Grundstück für die Grundschuld im ganzen.
Hast ja das gleiche bei einer Erbschaft, wo die Erben zunächst nicht dinglich haften, wenn noch eine Grundschuld besteht, aber das Grundstück schon.
Die schuldrechtliche Haftung steht auf einem anderen Blatt.

Wolfgang

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"Wirtschafts-Consult Gesundheitsberufe "

hallo ! mein ex und ich haben zusammen ein haus gebaut. nun hat er eine andere geheiratet und ich zog aus. bei der trennung unterschrieb ich ein schreiben von ihm aufgesetzt, das ich eine gewisse summe bekomme und damit auf alles verzichte. wir standen zusammen im grundbuch und die darlehensverträge liefen auf uns beide. aus den darlehen bin ich entzwischen entlassen, auch sind die darlehen umgeschrieben auf ihn. inzwischen hab ich gemerkt, das ich viel zu wenig geld von ihm bekommen habe. kann ich im nachhinein noch geld von ihm verlangen. z.b. die eigenheimzulage, die rate die ich zur tilgung bezahlt habe??er meint, ich hätte mietfrei gewohnt. kann da sein?
lohnt es sich, einen anwalt einzuschalten? die ganze sache ist inzwischen 2 jahre her. ist das alles bereits verjährt? würd mich freuen, wenn mir jemand antworten würde.
vielen dank, eure anke

Hallo Schwendy,
deine Problematik ist anders, wegen der Praktikabilität wäre es sinnvoll, eine neue "Frage" einzurichten.
Nichtsdesto trotz: bei 50-%-Anteil kannst du eine Miteigentumsanteilsversteigerung beantragen. Ich würde vor der Versteigerung aber dem anderen Eigentümer das Angebot machen, meine 50% zu erwerben.

Hallo Anke11,
vielleicht würde es sich finanziell lohnen, aber es würde auch Nerven kosten. Sei froh, dass du aus dem Darlehen entlassen worden bist. Und keiner hat dich gezwungen, das Schreiben deines Freundes zu akzeptieren (außerdem, mußtet ihr nicht zum Notar wegen der Grundbuchumschreibung?).

Hallo Anke11,
das bezog sich nur darauf, wenn es um Unterhalt für die geschiedene Frau geht und diese wieder mit einem neuen Partner zusammenlebt. Erst nach 2 Jahren wirkt sich dieses Zusammenleben unterhaltsmindernd aus, da dann von einer eheähnlichen Partnerschaft die Rede ist.