Hausbau/unverheiratet/Eigentum ??

Hallo,
vielen Dank für die ausführliche Antwort: Kernbotschaft und ein ganz wichtiger Satz sind für uns jetzt erst mal, dass Haus und Grund für die Eigentumsverhältnisse immer zusammen betrachtet werden müssen, m.anderen Worten, es muss ja auf jeden Fall so sein, d.wir beide gemeinsam im Grundbuch stehen.
- Wie werden denn die Anteilsverhältnisse angegeben im Grundbuch (sind das % Werte oder wie geht das) ?
- Da empfiehlt sich doch sicher eine ausführliche Beratung vorab. Ist da ein Notar der Richtige oder eher ein Rechtsanwalt oder gar noch wer anders ?
- Wie sieht es denn aus, mit den Schulden fürs Haus: Wenn wir beide den Kredit aufnehmen, aber Haus u.Grund gehört u.zu unterschiedlichen Anteilen. Wer kommt im Falle des Falles dann wofür auf ? Gibts da vielleicht irgendwo Literatur, wo man sowas mal nachlesen kann ?
-Ich habe die Sache mit dem Zugewinn im Falle einer Heirat nicht ganz verstanden: Es bringt keine Nachteile, aber welche konkreten Vorteile bringt es den für unser Problem mit dem Haus?

Danke vorab für die Hilfe.

Zugewinngemeinschaft bedeutet, dass jeder bei einer Trennung das wieder bekommt, was er zu Beginn der Ehe hatte. Schenkungen und Erbschaften gehören ebenfalls demjenigen alleine, der sie erhalten hat.

Die Vermehrung des Vermögens während der Ehe wird jedoch im Fall einer Trennung geteilt.

Für Deine konkreten Fall hat das folgende Auswirkungen:

Du hast ein Grundstück abzgl. Schulden im Wert von 40.000€. Deine Freundin (Ehefrau) hat, sagen wir 30.000€. Ihr baut ein Haus und nach 10 Jahren trennt Ihr Euch. Dann hat das Haus einschl. Grundstück aber abzüglich der Restschulden einen Wert von sagen wir einmal 120.000€. Das ergibt einen Zugewinn während der Ehe von 50.000€.

Wenn jetzt das Grundstück alleine auf Dich eingetragen ist, dann musst Du Deiner Frau ihr eingezahltes Kapital von 30.000€ und die Hälfte des Zugewinns (25.000€), also insgesamt 55.000€ auszahlen.

Wenn das Grundstück je zur Hälfte auf Euch beide eingetragen ist, dann habt Ihr beide einen Wert von 60.000€. In dem Fall müsste Deine Frau an Dich 5.000€ als Zugewinnausgleich auszahlen. In beiden Fällen hätte Deine Frau aber nach einer Trennung 55.000€ und Du den Rest.

Für den Zugewinnausgleich spielt es übrigens keine Rolle, wer das Geld für den Vermögensaufbau während der Ehe tatsächlich verdient hat.

Wenn Ihr nicht heiratet, dann muss Deine Freundin sich schon zur eigenen Absicherung anteilig in das Grundbuch eintragen lassen.

Bei einer Trennung wird der Wert nur entsprechend der Anteile im Grundbuch aufgeteilt. Es spielt keine Rolle, wer wann wieviel für das Grundstück, bzw. das Haus bezahlt hat. Das gilt auch dann, wenn man für die Ehe notariell die Gütertrennung verinbart hat.

Die Aufteilung der Eigentumsanteile im Grundbuch ist übrigens beliebig und wird in Bruchteilen angegeben. Üblich wäre 1/2 zu 1/2. Möglich wären aber auch so Dinge wie 4.375/10.000 zu 5.625/10.000.

Wenn beide den Kreditvertrag unterschreiben, dann haftet Ihr gesamtschuldnerisch. Die Bank kann sich dann aussuchen, von wem sie das Geld verlangt. Beide müssen für die Gesamtsumme gerade stehen. Die Bank wird sich aber immer an den Zahlungkräftigeren halten. Wenn die Bank ihr Geld nicht erhält, dann wird das Haus zwangsversteigert. Dabei spielt es keine Rolle, wie die Eigentumsverhältnisse dann sind.

Eine wichtige Folge einer Heirat ist natürlich die gegenseitige Unterhaltsverpflichtung. So etwas kann man jedoch per Ehevertrag ausschließen, wenn das nicht so weit geht, dass ein Ehepartner im Falle einer Trennung dem Staat zur Last fällt.

Eine rechtliche Beratung über eine mögliche Vertragsgestaltung würde ich durch einen Notar machen lassen. Das ändert aber nichts daran, dass Ihr Euch selbst überlegen müsst, was Ihr in Zukunft wollt.