Hauskauf über Makler - Seit der Beurkundung kommen viele ungeahnte Forderungen ins Haus!?

Zunächst mal würde ich den Notarvertrag genau durchsehen. Ich kann mir kaum vorstellen, daß Dinge entgegen den dort getroffenen Vereinbarungen geregelt sind. Dann reduziert sich das ganze auf die Frage, wer die Schuld daran trägt, daß die Tragweite dieser Formulierungen offenbar vom Käufer nicht erfaßt worden ist (bzw. ob der Käufer sich seine Unachtsamkeit nicht selbst zuschreiben muß).

Der Verkäufer haftet üblicherweise nicht für eventuelle Baulasten. Da muß man sich schon selbst erkundigen, weil diese auch nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind.

Zu Katasterfortführungsgebühren wird wahrscheinlich auch etwas im Vertrag stehen. Wahrscheinlich ist, daß diese Sache des Käufers sind.

Mit den 'Grundstücksschulden' ist vermutlich gar keine Grundschuld, sondern rückständige oder laufende Grundsteuer gemeint. Eventuell auch Anlieger- oder Ausbaugebühren der Gemeinde.

Normal ist eigentlich, daß ab Tag des Lastenübergangs der Käufer alle Belastungen, Abgaben und Steuern tragen muß. Der Verkäufer ist da lediglich in der Verantwortung, falls er wider besseres Wissen falsche Angaben gemacht hat.

Aber wie gesagt, dazu müßte man wissen, um was es genau geht und was eigentlich dazu vereinbart wurde.

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"Mein Name ist Hase, ich wohne im Walde und weiß von nichts..."

1) Beim Eigentumswechsel haftet der Käufer persönlich für die Grundsteuer nur ab dem Anfang des Jahres, das dem Eigentumswechsel vorausgeht (§ 11 Abs. 2 GrStG ).

Wenn der Verkäufer nachweislich falsche Angaben hinsichtlich rückständiger Steuern gemacht hat, haftet er für den Schaden. Wenn er nicht mehr zahlungsfähig ist - Pech für den Käufer.

2) Das alles zu erklären wäre eher eine Sache des Notars gewesen. Der Makler vermittelt nur die Kaufgelegenheit und ist kein Berater. Wahrscheinlich wird im Vertrag stehen, daß der Notar das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen hat, daher keine Angaben darüber machen kann und ihn die Parteien von dieser Aufgabe entbunden haben.

Da muß man halt selbst aufpassen.

3) Im Zweifel dürfte gelten: ab dem Tag des Lastenübergangs sind Steuern, Abgaben, Lasten usw. Sache des Käufers. Der Verkäufer haftet nur, wenn er bewußt falsche Angaben gemacht hat. Haben es alle Beteiligten nicht gewußt - Pech für den Käufer, wenn die Abgaben erst später eingefordert werden.

4) Besser dazu keine lauten Fragen stellen...

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