Hauskauf- was ist üblich?

Hallo, klar wird jeder Vertrag individuell gestaltet, allerdings würde ich gerne wissen, was so in der Regel vereinbart und gehandhabt wird, wenn jemand ein haus kauft, dass schon lange leer steht.
Ab wann wird idR zugelassen,d ass der neue Besitzer ins Haus darf zum renovieren?
Erst, wenn gezahlt wurde und ins Grundbuch eingetragen wurde oder schon vorher?
Wer haftet, wenn im Haus renoviert wird, das Haus aber noch nicht übertragen wurde?

Freu mich über Erfahrungsberichte!