Hauskaufvertrag - Weiterverkauf verbieten?

Hallo,

nehmen wir einmal folgende Situation an:

Mutter M ist Eigentuemerin eines Hauses. Dieses moechte Sie an Sohn und Schwiegertochter S + T verkaufen. Da es sich um den Sohn handelt, verkauft sie es dem Paar unter dem Marktwert. Das Paar moechte eine hohe Summe investieren, um das Haus zu modernisieren.

Um sicherzugehen, dass S+T das Haus nicht mit Gewinnabsicht weiterverkauft, will M eine Klausel einfuegen wie folgt:

Sollte S+T das Haus innerhalb von 10 Jahren weiterverkaufen, so steht M 50% des Gewinns zu.

Rechenbeispiel mit fiktiven Zahlen:
Kaufpreis Mutter an S+T 200.000 (Vergleich Marktwert: 300000)
Modernisiserung durch S+T: 100.000 (Eigenkapital)
Weiterverkauf->Erloes S+T: 300.000
Differenz Ursprungskaufpreis/Weiterverkaufspreis: 100.000
Mutter beansprucht 50%: 50.000

In obigem Fall haben der S+T, da sie 300.000 investiert haben (200.000 Kaufpreis + 100.000 Modernisierung), weder Gewinn noch Verlust. Muessten aber der Mutter noch zusaetzlich 50.000 Euro zahlen. Von ihrem vormaligen Eigenkapital blieben also in diesem Szenario nur noch 50.000 uebrig.

Ist eine solche Klausel generell erstmal moeglich?

Dazugesagt sei, dass S+T nicht vorhaben, das Haus weiterzuverkaufen, um Gewinn zu erzielen. Schon gar nicht, da sie selber ja noch 100.000 investieren und somit reell ja gar keinen Gewinn haben. Auf der anderen Seite koennen S+T verstehen, dass das Haus in der Familie bleiben soll (wollen es ja auch so). Ihnen macht also nicht so sehr die Klausel an sich zu schaffen, sondern, dass es keine "Ausnahmen" gibt.

Was, wenn das Haus nicht gehalten werden kann weil einer der beiden Erwerbsunfaehig wird oder Arbeitslos, oder gar verstirbt? Bei einem vorzeitigen Notverkauf, der eventuell sogar unter Marktwert stattfinden muesste, fallen ja auch Vorfaelligkeitsentschaedigung fuer die Kreditgebende Bank an etc...

Gibt es vielleicht so eine Standardklausel, wo auch schon die Ausnahmen enthalten sind? Welche wichtigen Gruende sollte man noch als "Ausnahme" aufnehmen (im Grunde alles, was irgendwie nicht einen vorsaetzlichen Verkauf durch S+T beinhaltet)?

Danke fuer Euren input.





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