Hausverkauf / Wohnrecht

Danke für die schnelle Antwort,

zur Sache mit der Pflegebedürftigkeit der Mutter ist folgendes zu sagen:

Falls die Pflegebedürftigkeit eintritt, treten Krankenkasse u.a. an den Sohn heran. Er als jetziger Hauseigentümer muß dann für die Pflegekosten aufkommen. Wenn er das nicht kann, dann muß meines Wissens das Haus verkauft werden, damit die Pflege bezahlt werden kann. Was uns dann aber gefährdet.
Denn das Haus einfach kaufen, zum tatsächlichen Wert, ist uns nicht möglich, da wir schlicht und einfach das Geld nicht haben.
Grunderwerbssteuer o.K., das kann man aufbringen. Der Kaufpreis aber kann nicht bezahlt werden, denn das Geld ist nicht da. Die Bezahlung des Kaufpreises muß bestimmt nachgewiesen werden. Wenn das so ist, dann stehen wir schon wieder mit dem A..... an der Wand. Denke da nur an die Krankenkasse o.ä. die dann beim Sohn die Pflegekosten holen wollen, denn Geld muß er ja haben. Aus dem Hausverkauf. Und das Finanzamt wendet sich evtl. auch noch an den Sohn wegen Veräußerungsgewinn. Somit fehlt schon wieder Geld das nicht da ist.
Sinn und Zweck der ganzen Aktion ist, dass wir einfach den Anbau/Neubau fertigstellen wollen, das Geld dazu aus dem Verkauf unserer fast bezahlten Eigentumswohnung finanzieren könnten, ein Zusammenleben unter Freunden bis zum Lebensende ( wir sind alle um die 50ig), in einer friedlichen Gemeinschaft, in der Absolutes Vertrauen gewährleistet ist. In jeder Hinsicht. Das Risiko stellt eine evtl. Pflegebedürftigkeit / Heimunterbringung und deren Kosten der Mutter dar.

Danke für alle Bemühungen Kaefer

-- Editiert von Günther Hegna am 13.01.2005 10:38:20

Also ich bin vielleicht erstaunt, welche Hilfsbereitschaft vorhanden ist. Toll sage ich.

Also ich bin jetzt schon etwas beruhigt. Mein Freund als Hausbesitzer hat keine Erben. Es sei denn seine Schwester hat einen Pflichtteil zu bekommen, gegen den man sich nicht wehren kann. Im Falle des Ableben der Mutter hat sie auch keine Ansprüche, denn es ist kein Vermögen der Mutter vorhanden. Weder Sparbuch noch sonstiges. Das mit dem Absoluten Vertrauen ist auch über 30 Jahre gewährleistet. In einer so tiefgründigen Freundschaft, die schon sehr lange besteht,
ist dieses sehr große Vertrauen allemal gerechtfertigt. Ich denke das unter dem Begriff Freundschaft heutzutage nichtmehr das verstanden wird, was ich darunter verstehe, nämlich absolute Verantwortung dem Anderen gegenüber. In jeder Beziehung.

Vorerst schaun wir mal.... Heute Abend große Sitzung, bei der Wir alles besprechen.

Vielen Dank vorerst. Kaefer

Uns so ein Fall, wie siak0304 jetzt angenommen hat, kann natürlich auch passieren.

Hausbesitzer stirbt vor seiner Mutter, dann wird diese Alleinerbin. Wenn sie dann Pflegefall ist oder wird, muss sie das Haus verkaufen. Im Gegensatz zur Schwester ist die Mutter pflichtteilsberechtigt. Wenn also in so einem Fall jemand anderes testamentarisch erbt, dann muss die Hälfte des Hauswertes an die Mutter ausgezahlt werden.
Derart ungewollte oder nicht vorhergesehene Dinge, die auch noch außerhalb des Einflussbereiches der Freundschaft liegen, können letztendlich passieren, auch, wenn sie unwahrscheinlich sind.

Wenn kein Kauf stattfindet, sondern die Übertragung z.B. des Nießbrauchrechtes, dann ist das nur insoweit eine Schenkung, wie keine angemesene Gegenleistung erfolgt.

Die Verpflichtung, das Haus komplett fertig zu stellen, wäre aber so eine Gegenleistung, da auch das dann fertiggestellte Haus dem jetzigen Eigentümer gehört.

Daneben sollte beachtet werden, dass bei einem Nießbrauchrecht der Eigentümer und nicht der Nießbraucher für außergewöhnliche Instandhaltungen zuständig ist. Hierzu sollten ebenfalls vertragliche Vereinbarungen getroffen werden.

Da für diese Dinge ohnehin ein Notar erforderlich ist, solltet Ihr Euch von diesem ausführlich beraten lassen.

Nutzung + Pflege des Gartenbereichs würde mir so spontan einfallen. Kellerräume? Wer zahlt anfallende Grundsteuer, Beiträge, falls die Stadt Anliegergebühren fordert (Straßenausbau).