Hausverwalter - Ist die Bestimmung eines Verwalters Mehrheitsbestimmungsfähig?

Grundsätzlich sollte der bestehende Verwaltervertrag überhaupt enden, bevor als TOP für die WEG-Versammlung "Bestellung eines Verwalters" beschlossen wird.
Dann sollte ein Verwaltervertrag abgeschlossen werden, indem die Rechte/Pflichten aufgeführt sind.

Bei 4 Eigentümern würde ich lieber eine Einstimmigkeit haben wollen, denn hier geht es um Vertrauen - denn schließlich hantiert der Verwalter mit den Geldern der Eigentümer.
Auch ist sich der andere Eigentümer vielleicht nicht darüber klar, welche Haftungsmöglichkeiten auf ihn zukommen, wenn er nicht ordnungsgemäss verwaltet.
Das geht damit los, dass ein Wirtschaftsplan aufgestellt werden muss, die Abrechnung erledigt werden und die Beschlüsse umgesetzt werden sollen und auch das Wissen, was zu tun ist, wenn ein Eigentümer nicht das Wohngeld zahlt. Dann gehört schon Kenntnis dazu, was ist Gemeinschaftseigentum, was Sondereigentum, für welche Maßnahmen werden Beschlüsse benötigt.
Die Gefahr bei einem Eigentümer-Verwalter - er überschreitet seine Kompetenz.
Daher schließe ich mich Dinsche an, und würde lieber einen Fachmann als Verwalter haben wollen.

Zum Stimmrecht: Wenn nichts in der Teilungserklärung dazu gesagt ist, gilt in der Abstimmung das Kopfstimmrecht, also 1 Eigentümer = 1 Stimme. Die Anteile sind nur dazu da, um festzustellen, ob man beschlussfähig ist. Dazu benötigt man in der Regel mind. 50 % der Anteile. Also klar gesagt, die Anteile sagen nichts über die Stimmgewichtung aus, d.h. bei 2 Ja und bei 2 Nein-Stimmen der Beschluss ist abgelehnt, da er nicht die Mehrheit der Stimmen hat.

-- Editiert von sika0304 am 18.07.2008 12:14:44