Wie oben beschrieben:
Wann entscheide ich mich für eine Baulast und wann für eine Nachbarzustimmung?
In meinem Fall geht es um ein Aussengerät von einer Wärmepumpe das in der Abstandsfläche aufgestellt werden soll
In welchen Fällen braucht man eine Baulasteintragung und wann genügt eine Angrenzerzustimmung?
21. Juli 2021
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Frage vom 21. Juli 2021 | 16:46
Von
Status: Beginner (111 Beiträge, 7x hilfreich)
In welchen Fällen braucht man eine Baulasteintragung und wann genügt eine Angrenzerzustimmung?
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#1
Antwort vom 21. Juli 2021 | 17:33
Von
Status: Unbeschreiblich (31977 Beiträge, 5629x hilfreich)
Das entscheidest du vermutlich nicht.ZitatWann entscheide ich mich für eine Baulast und wann für eine Nachbarzustimmung? :
-Es geht wieder um NRW?
-Du bist jetzt Antragsteller/Bauherr ?
-oder Angestellte im Arch.-Büro?
-oder Freund/in einer Angestellten dort?
-Was sagt der B-Plan?
-Was sagen die sonstigen örtlichen Vorschriften?
#2
Antwort vom 21. Juli 2021 | 17:50
Von
Status: Beginner (111 Beiträge, 7x hilfreich)
es geht um NRW und meine Frage war allgemeiner Natur:
In welchen Fällen braucht man eine Baulasteintragung und wann genügt eine Angrenzerzustimmung?
Mein Fall ist dabei Nebensache. Die Frage war grundsätzlich
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#3
Antwort vom 21. Juli 2021 | 19:29
Von
Status: Schüler (261 Beiträge, 114x hilfreich)
ZitatIn welchen Fällen braucht man eine Baulasteintragung und wann genügt eine Angrenzerzustimmung? :
Das entscheidet die Baugenehmigungsbehörde nach pflichtgemäßem Ermessen nach Abwägung aller Interessen im Einzelfall. Meist kommt die Angrenzerzustimmung in Frage, wenn nur ein bestimmtes schutzwürdiges Recht eines Nachbarn berührt ist, also kein öffentliches Interesse an der Sicherung des Zustandes besteht.
Vorteil: Weniger Bürokratie und geringere Kosten
Nachteil: Intransparente Dokumentation und Nachvollziehbarkeit und damit schwierigere juristische Durchsetzungsmöglichkeiten
Beispiel: Ein Außengerät einer LWWP soll von der Straße aus unsichtbar hinter der Grenzgarage innerhalb des 3m-Grenzabstandes aufgestellt werden. Da Niemand außer den beiden Nachbarn betroffen ist, bietet die Behörde dem Bauherrn statt einer Baulasteintragung die Einholung einer Nachbarzustimmung an. Das Gerät wird in den Lageplan eingetragen, dieser mit ausdrücklichem Verweis auf die baurechtswidrige Position vom Nachbarn unterschrieben und das Vorhaben wird genehmigt. Nachdem der Rohbau steht, empfiehlt der Installateur eine effizientere Lage, was dann auch ohne Nachbarbeteiligung umgesetzt wird. Der Nachbar ist empört und bittet die Behörde um Einschreiten. Diese verweist auf die fehlende öffentlich-rechtliche Sicherung und lehnt jegliche Zuständigkeit ab. Wegen fehlender Maße im Lageplan und unklarer Gerätebeschreibung beginnt ein jahrelanger zivilrechtlicher Prozess um Pläne, Bedingungen, Willensbekundungen, Absprachen und Zeugenaussagen.
-- Editiert von Escroda am 21.07.2021 19:30
#4
Antwort vom 21. Juli 2021 | 19:31
Von
Status: Unbeschreiblich (119562 Beiträge, 39741x hilfreich)
ZitatIn welchen Fällen braucht man eine Baulasteintragung und wann genügt eine Angrenzerzustimmung? :
Mein Fall ist dabei Nebensache. Die Frage war grundsätzlich
Dann die Antwort so universell und grundsätzlich wie die Frage:
Die Baulasteintragung benötigt man wenn sie nötig ist.
Angrenzerzustimmung kann man machen wenn diese ausreichend ist.
#5
Antwort vom 21. Juli 2021 | 21:10
Von
Status: Lehrling (1719 Beiträge, 376x hilfreich)
ZitatIn meinem Fall geht es um ein Aussengerät von einer Wärmepumpe das in der Abstandsfläche aufgestellt werden soll :
ZitatMein Fall ist dabei Nebensache. :
Du soltest Dich schon entscheiden.
P.S.: Solange ich nicht erfahre welche Rolle Du hier spielst gehe ich von einem/einer Studenten/Studentin aus, der/die zu faul ist die eigenen Hausaufgaben zu machen.
In dem Sinne wurde die Frage ja schon vollständig beantwortet.
ZitatDie Baulasteintragung benötigt man wenn sie nötig ist. :
Angrenzerzustimmung kann man machen wenn diese ausreichend ist.
#6
Antwort vom 23. Juli 2021 | 15:58
Von
Status: Beginner (111 Beiträge, 7x hilfreich)
Danke an Escroda für die einzige sinnvolle Antwort :-)
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