Hallo zusammen,
meine Frage: ich habe vor mir noch eine gebrauchte DHH BJ 1960 ca 160 m² VB liegt bei 155.000 Euro zu kaufen.
gibt es irgend eine formell oder hinweise was so ein Objekt kosten darf, ohne sofort ein Gutachter zu bestellen? es gibt doch so was wie nach m³ oder m² Preise.
für eure Antworten bedanke ich mich im Voraus!!!:)
Gruß
Info über gebrauchte DHH Kauf
Verbaut?
Verbaut?
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@henrymaske: Hast wohl doch mehr einstecken müssen, als viele glauben
Ich hätte da mal ein Frage an Dich: Was kostet ein Neuwagen, so ab 250 PS???
Übrigens, Deine 155.000€ sind in München ein Schnäppchen, am Niederrhein allerdings recht teuer.
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Es gibt tatsächlich eine Berechnung. Schau doch mal im Internet unter www.borís.nrw.de oder so ähnlich (glaub ich) nach (war schon lange nicht mehr dort). Grundstückspreis in der Straße deines Objektes. Dann m³ umbauten Raum x (die Summe erfährst du bei einem Architekten). Du addierst den Grundstückspreis und den umbauten Raum zusammen, dann weißt du, ob du zuviel bezahlst oder nicht.
PS: Der Architekt kann dir die Summe nennen, die du für 1 m³ umbauten Raum bezahlst. Es gibt ein Preis von---bis----. Einfache Ausstattung bis gehobene Ausstattung.
ach..noch etwas. Sollte es zu dem Objekt ein Wertgutachten geben...achte auf das Datum. Das Wertgutachten sagt nur aus, was das Objekt an diesem Tag (Datum) für einen Wert unter bestimmten Voraussetzungen hat. Ist das Gutachten bereits 1 Jahr alt, kannst du dir damit den A...abputzen.
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Bevor man tatsächlich kauft, hat man sich doch im Normalfall schon eine Marktübersicht verschafft, was Objekte so in etwa kosten.
Bei so alten Objekten verlangt die Bank meistens ein Wertgutachten, bevor sie dir die Finanzierung zusagt.
Für unsere Stadt wäre der Preis jedenfalls sehr günstig. Aber die Frage ist, in welchem Zustand sind Fenster, Leitungen, Heizungen, Fassade, Dach usw.
die o.g. Berechnung ist eine Schnellberechnung. Der Makler kann somit dem Verkäufer sagen, welchen Wert seine Hütte hat. Muß saniert werden, also Heizung, Fenster usw. erneuert werden, wírd der niedrigere Wert des umbauten Raumes angesetzt.
Die Banken bewerten bzw. begehen das zu finanzierende Objekt auch.
Wenn ich mir ein Haus kaufe gehe ich folgendermaßen vor: Das Objekt nicht 1 x sondern öfters zu verschiedenen Tageszeiten begehen. Wenn möglich, Freunde die Dachdecker, Maurer, Instalateure sind,mitnehmen. Die zusätzlichen Umbaukosten auf den Hauspreis draufrechnen und von der Bank ausrechnen lassen, was man monatlich bezahlen muß.
Ein Objekt DHH Bj. 1960 160 m² Wfl. für ca. 155.000 € (+ 3,5% Grunderwerbssteuern + ca. 2 % Notar und Gerichtskosten)hört sich nicht schlecht an. Wie groß ist das Grundstück?
Das wichtigste an einer Immobilie: Die Lage, Lage, Lage.....
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Hallo hir noch ein par Info.
Kauf EUR 152.000
Wohnfl. m² 160
Grdst. m² 420
Baujahr 1964
Zimmer 4
Garagen 1
Stellplätze
Foto-Show / Zoom
Bild 1 2 3 4 5 6 7
Exposé Ortsinfos Umfeldanalyse
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Kurzbeschreibung
Einteilung Erdgeschoß: Eingangsbereich, Wohnzimmer, große Küche mit einer schönen und funktionellen Einbauküche, großer Wintergarten, welcher 1990 angebaut wurde, Flur, Schlafzimmer mit Aussicht in den Garten, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Obergeschoß: Flur, WC, 2 große Schlafzimmer (können unter geringem Einsatz wieder zu 3 Schlafzimmern umgewandelt werden). Mittels einer ausziehbaren Dachbodentreppe ist der große Dachboden zu erreichen.
Besonderheiten: Diese DHH ist komplett unterkellert welcher in mehrere einzelne Räume unterteilt ist. Die Fenster wurden komplett mit Hartholzrahmen sowie doppelter Verglasung versehen, die meisten Fenster verfügen über elektrische Fensterläden. Die elektrische Beschattung in der Veranda funktioniert per Sensor. Der Garten befindet sich zur Südseite und ist mit einem Gartenhaus versehen.
als erstes muß ich mich einmal bedanken für eure Beiträge!!!:)
Volker7 die Stadt heist 48599 Gronau
ich denke um sicher zu gehen werde ich ein Gutachten erstellen lassen.
Gruß Henrymaske
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