Ist ein Kriechkeller nachträglich genehmigungsfähig?

Zitat (von de Bakel):

Ich sehe hier baurechtlich keinen Handlungsbedarf.

Hallo,
danke für eure schnellen Antworten. Haben mir wenigstens ein bisschen Mut gemacht.

Also, ich bin kein Experte im Baurecht. Meiner bescheidenen Meinung nach muss alles, was gebaut wird, auch vorher genehmigt werden. Wenn ich also sehe, dass etwas in der Realität an einem Haus vorhanden ist und das nicht im Bauplan verzeichnet ist, dann gehe ich prinzipiell mal davon aus, dass es auch "schwarz" gebaut worden sein könnte. Und ein Keller ist nach meinem Dafürhalten schon ein wesentliches Bauteil eines Hauses, der eigentlich im Plan verzeichnet sein sollte. Ob das 1950 auch schon so war, kann ich nicht sagen.

Wie gesagt, es ist eine Erbengemeinschaft. Meine Schwester möchte, dass ich das Haus übernehme. Daher habe ich mir die Pläne zum ersten Mal überhaupt angesehen und da ist mir gleich der Keller ins Auge gestochen. Daher der anfängliche Post.

Da ich meine Schwester ausbezahlen soll, würde ich schon gerne wissen, ob ich mir da ein "Millionengrab" zu hundert Prozent aufhalse. Bis dato hatte ich, was die Legalität meines ehemaligen Elternhauses angeht, überhaupt keine Zweifel. Doch nach genauerem Studium der Pläne und der bisherigen Bauhistorie des Hauses kommen wir so einige erhebliche Zweifel, denn der Keller scheint nicht die einzige Ungereimtheit an dem Haus zu sein.

Mittlerweile kamen noch weitere merkwürdige Ungereimtheiten auf, von denen ich jetzt nicht weiß, ob sie ohne Genehmigung gemacht wurden oder ob schlicht die Baupläne in den Akten fehlen, die gelindegesagt ein ziemlicher Sauverhau sind.

Weitere Problempunkte, die zu Zeiten meiner Eltern geschehen sind:

1. Kleiner ca. 3 qm-Anbau im EG für Erweiterung einer Toilette zu einem Bad. Hier wurde Platz für eine Badewanne im EG geschaffen, weil mein Vater einen schweren Autounfall hatte und vermutlich die Treppen zum Hauptbad im OG/Garage nicht mehr laufen konnte. Kein Plan. Ca. 1976.

2. Das obige Hauptbad im OG des Garagenanbaus von 1954, das Bad mit dem ich aufgewachsen bin, wurde ca. 1961 errichtet. Keine Planunterlagen. In allen folgenden Plänen wurde das Bad geflissentlich nie eingezeichnet. Sehr verdächtig.

3. Am Anbau von 1954 befindet sich eine Stahltreppe samt Balkon, der vermutlich 1967 errichtet worden ist und den Zugang zum Dachbodenlagerraum des Nebengebäudes darstellt. Keine Planunterlagen.

Im Jahr 1997 hat mein Vater das Haus meinem Bruder überschrieben. Der hat bis 2020 nichts am Haus verändert, dann aber, als er schwer krank geworden ist, hat er vermutlich ebenfalls ziemlich viel Unsinn angestellt. Hatte mehrere Hirnmetastasen.

4. Doppelgarage auf Grundstück errichtet und die maximale Grenzlänge von 15 m in Bayern überschritten. Keine Planunterlagen. Kann man aber vermutlich korrigieren, da ein angrenzendes Nachbargrundstück auch ihm gehört hat.

5. Dann hat er das Hauptbad im OG/Garage renoviert und dabei gleichzeitig um den dort oben ebenfalls vorhandenen Lagerraum erweitert. Alles ohne Genehmigung, wie ich vermute.

6. Dachumdeckung des gesamten Hauses ohne nach ENEV zu dämmen (2020). Dämmstandard ist nur 1974. Nur Geschossdeckendämmung vorhanden.

7. Abriss der alten Stahltreppe zum Lagerraum im 54er-Anbau und Neuaufbau auf der anderen Seite des Balkons. Ohne Plan.

8. Und in den Plänen sind noch weitere kleinere Ungereimtheiten, wie z.B. Zimmerwände nicht dort, wo sie eingezeichnet sind, Türen und Fenster fehlen oder an anderer Stelle, etc.

Und das ist nur das, was ich als Laie gesehen habe. Zum einen geht es mir vor allem darum, dass alles zu legalisieren, denn wenn ich das meiner Tochter einmal überschreibe bzw. vererbe, will ich, dass sie keine Probleme bekommt. Und man muss natürlich auch an die Brandversicherung denken. Sollten hier wirklich baurechtlich ein Schwarzbau vorliegen, dann würde die Versicherung im Falle eines Brands u.U. die Leistung verweigern.

Fragen:

1. Ich müsste einmal die gesamte Bauakte des Hauses einsehen, um zu verifizieren, ob es weitere Pläne gibt, die ich nicht in den Unterlagen habe? Gibt es diese Pläne noch? Müssten ja bis ins Jahr 1950 zurückreichen. Wo bekomme ich die?

1. Könnt ihr mir raten, was ich hier tun soll? Soll ich wirklich das Haus ganz übernehmen oder wäre es besser, das Haus so zu verkaufen? Muss meine Schwester ausbezahlen (ca. 20000), dann die Probleme legalisieren und schließlich wäre das Haus dann immer noch Effizienzklasse G.

2. Kann man all das überhaupt noch nachgenehmigen? Muss ich hier Strafen zahlen? Hab das doch alles nicht zu verantworten.

3. Und was passiert, wenn ich mich hier an das Bauamt wende? Selbstanzeige? Werden mir hier dann Fristen gesetzt, egal ob ich versuche, das Haus noch zu verkaufen?

Danke und schönen Sonntagabend.
argus11

Was das Problem angeht, haben Sie vermutlich Recht. Ist sicherlich eher psychologisch. Bin leicht aus allen Wolken gefallen, als ich realisiert habe, dass meine Eltern es mit den Bauvorschriften wohl nicht so genau genommen haben. Sie waren eigentlich immer ziemlich korrekt in allen Dingen gewesen, aber na ja...unverhofft kommt oft.

Vielen Dank für die genau Beschreibung der nötigen Vorgehensweise. Ich muss gestehen, dass ich leichtes Unbehagen empfinde bei dem Gedanken, mich in einem solchen Fall ans Bauamt zu wenden. Ein Freund, der selbst Bauleiter in einem städtischen Bauamt ist, meinte, da würde ich unter Umständen schlafende Hunde wecken. Auch einer der Experten hier im Forum hat da in die gleiche Kerbe geschlagen.

Ich werde wohl erst einmal Einblick in die Bauakte beantragen. Dazu müsste ich ja ein Recht haben. Und mir dann die evtl. fehlenden Pläne besorgen und versuchen, ob es wenigstens Vermerke zu einzelnen fraglichen Projekten meiner Eltern gibt.

Vielen Dank für eure Mühe
argus11

Tja, die eigene Entscheidung...davor drücke ich mich aktuell ein bisschen. Aber zumindest morgen hab ich einen Termin im Augsburger Staatsarchiv, um nach evtl. doch vorliegenden Genehmigungen oder Plänen bzw. Vermerken zu suchen.

Fragen:
1. Eine angedachte Option wäre folgende: Kann man eigentlich auch das Haus verkaufen, ohne vorher die Sache mit dem Bauamt zu klären? Ich würde hier einen Immobiliengutachter beauftragen, alle Karten auf den Tisch legen und versuchen das Haus dann rechtssicher zu verkaufen. Der Käufer würde dann natürlich alle Probleme erfahren, diese würden auch Gegenstand eines Kaufvertrags werden. Dieser müsste sich dann selber um alle nötigen Baugenehmigungen kümmern und ich wäre aus der ganzen Nummer raus. Ist das gangbar? Dass der Preis dann deutlich niedriger wäre, ist mir klar.

2. Kann ich die Verkaufsoption dann immer noch ziehen, wenn ich die Bestandsplanung beim Bauamt eingereicht habe und diese abschlägig beschieden wurde?

3. Was, wenn das Bauamt rein theoretisch eine Abrissverfügung oder eine Nutzungsuntersagung erlässt. Kann ich dann immer noch verkaufen? Wird das Bauamt in solchen Fällen eine Frist setzen?

4. Wäre es ratsam, hier vor der Bestandsplanung durch Architekten im Bauamt vorzusprechen, um zu klären, ob diese ganzen Mängel überhaupt genehmigt werden können. Der Architekt sagt ja kein Problem, doch der will ja nur den Plan zeichnen und tausende von Euros kassieren. Was danach kommt, dürfte dem ziemlich egal sein.


Viele Grüße
argus11

Zitat (von argus11):

Der Architekt sagt ja kein Problem, doch der will ja nur den Plan zeichnen und tausende von Euros kassieren. Was danach kommt, dürfte dem ziemlich egal sein.