Kanalrohr des Nachbarn auf unserem Grundstück

Fragt zunächst mal beim Verkäufer eures Grundstücks nach, was es mit dem Kanal auf sich hat. Eventuell hat er ja mit dem Nachbarn eine Vereinbarung getroffen, die er euch gegenüber verschwiegen hat. Möglichweise hat der Nachbar aber auch ohne Kenntnis des Verkäufers seinen Abfluß verlegt...

Klärt auch mal folgende Punkte ab:

- Könnte der Nachbar auch auf einem anderen Weg über sein Grundstück mit dem Abwasser an das Kanalnetz der Gemeinde kommen?
- Ist es der Gemeinde bekannt, das der Nachbar am Kanal angeschlossen ist (d.h. er zahlt Abwassergebühren), oder geht die Gemeinde davon aus, das er sein Abwasser versickert?






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Sollte es bei der Schmutzwasserleitung zu einem Problem kommen, sollte die Leitung grundsätzlich neu verlegt werden. Grenzt die Garage direkt am Haus des Nachbarn, bzw. ist die Durchführung des Schmutzwassers angrenzent zu ihrem Grundstück, müsste diese Durchführung im Haus ihres Nachbarn verlegt bzw. verlagert werden. Ihnen darf kein unverhältnissmäßiger Aufwand zugemutet werden. Die Leitung muss dann so verlegt werden, dass ihre Garage nicht in Mitleidenschaft gezogen wird. Ihnen werden dabei keine Kosten entstehen.

§ 19 Duldungspflicht

(1) Der Nachbar darf Wasserversorgungs- oder Abwasserleitungen zu seinem Grundstück durch das Grundstück des Eigentümers führen, wenn

der Anschluss an das Wasserversorgungs- oder Entwässerungsnetz anders nicht oder nur mit unverhältnismäßig hohen Kosten durchgeführt werden kann und

die damit verbundene Beeinträchtigung des Eigentümers zumutbar ist.

(2) 1Der Eigentümer ist berechtigt, sein Grundstück an die verlegten Leitungen anzuschließen, wenn diese ausreichen, um die Wasserversorgung oder die Entwässerung beider Grundstücke sicherzustellen. 2Der Eigentümer kann verlangen, dass die Leitungen so verlegt werden, dass sein Grundstück ebenfalls angeschlossen werden kann; dadurch entstehende Mehrkosten hat er dem Nachbarn zu erstatten.


§ 20 Unterhaltung der Leitungen

1Der Nachbar hat die nach § 19 Abs. 1 verlegten Leitungen, der Eigentümer die nach § 19 Abs. 2 verlegten Anschlussleitungen jeweils auf eigene Kosten zu unterhalten. 2Zu den Unterhaltungskosten der Teile der Leitungen, die vom Eigentümer nach § 19 Abs. 2 mitbenutzt werden, hat dieser einen angemessenen Beitrag zu leisten.


§ 21 Betretungsrecht

Der Eigentümer hat zu dulden, dass der Nachbar das Grundstück des Eigentümers zur Verlegung, Änderung, Unterhaltung oder Beseitigung einer Wasserversorgungs- oder Abwasserleitung betritt, die zu den Arbeiten erforderlichen Gegenstände über dieses transportiert und Erdaushub vorübergehend dort lagert, wenn und soweit

das Vorhaben anders nicht oder nur mit unverhältnismäßig hohen Kosten durchgeführt werden kann und

die mit der Duldung verbundenen Nachteile und Belästigungen des Eigentümers nicht außer Verhältnis zu dem vom Nachbarn erstrebten Vorteil stehen.

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-- Editiert HorstLogan am 11.11.2011 19:41

Kein Eintrag im Grundbuch = kein Ersatzanspruch. Als Fachmann, kann ich Ihnen versichern, dass bei einer Überdeckung von 60 cm keine Schäden zu erwarten sind. Bei einem Streifenfundament ist die Gewichtsverteilung so groß, dass ein Schaden praktisch ausgeschlossen werden kann. Das heißt natürlich nicht, dass bei den Baumaßnahmen keine Rücksicht auf das Rohr genommen werden muss. Bauen Sie Ihre Garage (Baugenehmigung?) und machen sie sich keine unnötigen Sorgen.

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