Kann Bauamt Bauplatz vorschreiben?

Laut Gesetz muß sich das Vorhaben 'in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen'.
Dazu gehört auch die 'Flucht' mit den Nachbargebäuden, wenn diese alle in einer Flucht liegen.

Ich würde im Falle einer Ablehnung erst mal die Argumente des Bauamts anhören.

-----------------
""

Bevor nicht ein Bebauungsplan erstellt wird, würde ich
überhaupt nicht kaufen.
Und wenn dieser erstellt wurde, können Sie allenfalls versuchen eine Ausnahmegenehmigung für Ihren Bauwunsch
zu bekommen. Letztendlich entscheidet wohl der Gemeinderat.

-----------------
""

argumentieren Sie mit
Belichtung/Belüftung,
Abstandsflächen,
Flucht zur Seitenstraße,
mögliche Innenverdichtung mit weiteren EFH (später) an der Straße vorn (muss ja nicht stimmen),
Rücksichtnahmegebot gegenüber und von der Werkstatt/Scheune mit ihren Emissionen, die in der Regel parallel zur Gebäudewand erhöhten Neubau beeinträchtigen

-----------------
"Rechtsanwalt
Heiko Tautorus

Bönischplatz 11
01307 Dresden

Tel.: 0351 - 479 60 900
Fax: 0351 - 479 60 901

service@ra-tautorus.de
www.ra-tautorus.de"

@dante_aligheri

Der Beitrag von joebeuel und die von Ihnen zitierte Entscheidung des BVerwG stehen in keinem Zusammenhang.

§ 34 Abs. 1 BauGB beeinhaltet zum einen das von joebeuel beschriebene Einfügen nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll in die Eigenart der näheren Umgebung und zum anderen die Vorschrift, dass das Ortsbild durch das Bauvorhaben nicht beeinträchtigt werden darf, auf welche sich die Entscheidung des BVerwG bezieht.

Beide Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit das Bauvorgaben zulässig ist.

Dafür, dass das Bauvorhaben das Ortsbild beeinträchtigt, gibt der Sachverhalt nichts her. Auch das Bauamt geht offenbar nicht davon aus.

Dennoch bleibt es dabei, dass sich das Bauvorhaben einfügen muss. Und zu diesem Einfügen gehört auch, welcher Teil des Grundstücks überbaubar ist und welcher nicht.

Das Bauamt muss dabei zunächst festlegen, was denn hier die "nähere Umgebung" ist (ggf. auch die Bebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite?).

Steht die nähere Umgebung fest, wird geschaut, in welcher Tiefe die Grundstücke bebaut sind. Aber selbst wenn das Bauvorhaben diesen Rahmen überschreiten sollte, bedeutet das noch nicht automatisch, dass der von Ihnen bevorzugte Standort nicht genehmigungsfähig ist.

Zitat:
Daher fügen sich Bauvorhaben auch dann in die Eigenart der näheren Umgebung ein, wenn sie zwar den vorhandenen Rahmen überschreiten, aber keine planungsrechtlichen Spannungen erzeugen oder verstärken (BVerwG, Urt. v. 26. 5. 1978).

Ich denke jedenfalls nicht, dass hier verlangt werden kann, die Flucht der anderen Gebäude einzuhalten. Selbst in einem Bebauungsplan wäre das nur durch das Festsetzen einer Baulinie möglich, was kaum noch praktiziert wird.

-----------------
""

Nein, es liegt KEIN Bebauungsplan vor bzw. es gibt KEINEN.
Wird es für diesen Ort wahrscheinlich auch nie einen geben.
Ich habe das doch auch an keiner Stelle erwähnt!?
Liebe Grüße

-----------------
""